上海市中心写字楼价值重估中小企业迎“抄底”机遇？仲益大厦，原南证大厦，位于南京西路商圈，是戴德梁行独家代理出售的五层办公楼。近期，该机构以每平方米4.5万元的价格对外放售，总可售面积达9769平方米，单层面积在1750平方米至2100平方米之间。据知情人士透露，这个项目的背后金主是一家外资基金，由于资金和投资退出的需求，近期折价抛售上海市中心资产。这一销售事件引起了市场对上海商办写字楼市场的关注。在当前市场环境下...
上海市中心写字楼价值重估中小企业迎“抄底”机遇？
仲益大厦，原南证大厦，位于南京西路商圈，是戴德梁行独家代理出售的五层办公楼。近期，该机构以每平方米4.5万元的价格对外放售，总可售面积达9769平方米，单层面积在1750平方米至2100平方米之间。据知情人士透露，这个项目的背后金主是一家外资基金，由于资金和投资退出的需求，近期折价抛售上海市中心资产。
这一销售事件引起了市场对上海商办写字楼市场的关注。在当前市场环境下，市中心写字楼价值正在走低，为小规模基金、企业甚至个人投资者提供了一个抄底的机会。与以前整售写字楼的案例相比，散售模式可以让更多人有机会参与其中。
据戴德梁行资本市场部执行董事卢强透露，目前市场上的资金已经进入下行通道，如果价格跌幅比租金跌幅更大，就会产生一个投资区间。在这种情况下，租金收益成为卖点。这也意味着，商办市场进入价值重估阶段，投资者需要重新审视市场情况和资产价值。
尽管外资基金出售写字楼的情况尚未引发大规模的抛售潮，但这并不意味着市场没有变故。在过去几年中，不少外资基金在国内溢价买入大宗物业，现在却面临被动降价出售的局面。2018年，上海大宗交易超过1100亿元，其中外资成交额大幅上升，占比超过6成。然而，如今外资基金在市场上的角色正在发生改变。
总的来说，虽然少数外资基金的打折抛售不足以影响整个上海商办市场，但这些事件确实为市场带来了变化。专业地产基金收购商办物业占成交金额达55%，总成交面积接近605万平方米。然而，外资基金一直是上海商办写字楼大宗交易的主要玩家。如今，它们面临投资周期结束和退出压力。许多外资基金采用杠杆收购方式，但随着美国加息和疫情的影响，许多项目的美元贷款利率大幅提升，每月的利息金额已经超过租金收入，因此加速了斩仓进程。
此外，疫情改变了许多国家和城市的居民消费和生活习惯，网购和在家办公的兴起导致商办需求大量下滑。与此同时，新的商业模式发展速度尚未跟上，这也对全球商办市场产生了影响。纵观全球商办市场，也正面临寒冬，上海仅仅是全球市场的一个侧影。
然而，对于中小企业来说，这可能是一个抄底的机会。在市场价值重估的过程中，一些投资者和企业家可能能够以较低的价格获得优质的商办资产，从而实现企业发展的目标。尽管市场环境充满挑战，但机遇仍然存在。
对于上海商办市场来说，未来如何发展仍有待观察。然而，对于那些寻找机遇的投资者和企业来说，当前的局势可能提供了一些难得的机会。在这个不断变化的市场环境中，只有那些能够灵活应对并抓住机遇的人才能取得成功。
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