如果以26年或一个较长周期作为衡量一个企业赋能城市发展的时间维度，那么在华东区，凯德一定有自己的位置。凯德旗下的来福士，一直都是世界和其他城市看待凯德的“高度”，也是为生活在这座城市的人们所丈量美好生活的“宽度”。始终希望能够扎根区域、赋能城市的凯德集团，在见证城市发展的同时，也走出了一条既深度融入本地又充分发挥自身优势的创新之路，一直在为城市可持续发展贡献力量。商场内部效果图现下，当城市新趋势的出...
如果以26年或一个较长周期作为衡量一个企业赋能城市发展的时间维度，那么在华东区，凯德一定有自己的位置。
凯德旗下的来福士，一直都是世界和其他城市看待凯德的“高度”，也是为生活在这座城市的人们所丈量美好生活的“宽度”。
始终希望能够扎根区域、赋能城市的凯德集团，在见证城市发展的同时，也走出了一条既深度融入本地又充分发挥自身优势的创新之路，一直在为城市可持续发展贡献力量。
商场内部效果图
现下，当城市新趋势的出现和传统CBD发展中的诸多困扰进一步凸显，更能够融于产业的文化、科技等因素正成为带动全球型城市发展的新突破口。对此，始终保持行业前瞻性视野与专业力的凯德，也提出了要“挖掘城市生活更多可能”的展望与创新实践。
就在北外滩来福士品牌发布会活动当天，我们也有幸与凯德集团（中国）华东区董事总经理林建瑞先生进行了深度对话，清晰地感受到了那种支撑凯德走在行业前沿的“凯德力量”。
凯德集团（中国）华东区董事总经理林建瑞
深入肌理的城市解读力
创建人、文化、商业的最佳连接点
区位，是做商业的先决也是核心条件。功能的更新、政策的倾斜、产业的导入、人口的聚集……没有一个项目不希望包揽这些先天优势。
这些在上海虹口北外滩，正体现得越发明显。
840万㎡增量空间的体量；
4000多家物流贸易类的企业、1000多家金融企业集聚；
上海建设国际航运中心和国际金融中心的重要功能承载区……
多年来不断地探索和实践让凯德华东区再一次迎来历史性的机遇——北外滩正从虹口的区域商务区提升到与外滩和陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区。
在交流中，凯德集团（中国）华东区董事总经理林建瑞也毫不掩饰对区域发展前景的信心，“当下的北外滩作为市中心唯一一块可以成片规划、深度开发的黄金地段，将承载着城市厚重的希翼。”
对城市发展走向的坚定信心，奠定了凯德集团调动海内外资源、重金将全球第十座、上海第三座来福士布局北外滩的底气。
深探后不难发现，这三座来福士的布局，也代表了来福士综合体品牌的两次显著升级历程。
从人民广场的来福士广场（1.0阶段）到中山公园商圈的长宁来福士（2.0阶段），是前两年来福士品牌提出的新一代综合体要从关注建筑转向以“人”为中心、有个性、有独特标签转变。
这一次，北外滩来福士提出定位“灵感之城”，项目肩负城市发展使命，更注重与城市的共同发展，完全可以代表来福士项目的3.0阶段。
林建瑞也从集团角度表达了看法，“上海的三座来福士恰好完整体现了来福士品牌从商业聚合体，到社群联合体，再到新一代城市共同体的产品迭代，未来将更好地发展品牌综合体规模化效应。”
另一方面，在林建瑞看来，“只有更好地融入在地文化，真正参与到城市的未来愿景与规划中，才能真正实现品牌价值”。
未来，拥有独特文化底蕴和绝佳区位优势的北外滩来福士，将凭借更高阶的定位思路和能力，成为更多优质文化运营商向世界弘扬中国传统文化艺术的最佳着陆点。
正如在这次品牌发布会中重磅亮相，由北外滩来福士与御承堂合力打造的艺术空间，这次合作不仅是国内私人博物馆和商业地产的第一次，也是顶级官窑藏品与高科技多媒体的第一次，并将以“顶级”的文化内容力支撑起这片“顶级”区域的长远发展。
上海御承文化发展有限公司总经理蔡史印
如果说世界级的规划意味着北外滩的发展将成为未来上海“中心发力”的新引擎，那么对于长期与城市共同成长的凯德华东区而言，北外滩来福士则是一个良好的契机，为城市的发展提供了崭新而有力的动能。
除了商业部分，北外滩来福士办公楼东塔已经在去年12月正式投入运营。同年，北外滩来福士与上海市虹口区金融工作局正式签署战略合作协议，共建金融科技园区，力争将园区打造成北外滩财富管理高地的制高点。目前办公楼入驻租户以金融科技类企业为主，如京东数科、中国平安健康保险、达诚基金等。项目前瞻性的布局，切实为承接区域内不断涌进的国际企业搭建了桥梁。
北外滩来福士实景图
总的来说，项目深挖城市文化内涵的价值视角、整合资源的运营能力，是“凯德力量”的重要组成。
契合地缘的内容力打磨
实现商业价值领先
几乎每一座来福士，都能够成为城市商业和潮流文化的中心所在，且持续释放出领先的产品竞争力和持续发展的商业活力。这是业界和消费者的共识。
究其根本，凯德始终在思考一个课题，那就是：如何通过对自身“内容力”的创新与打磨，更好地服务消费者、更有效地赋能行业。
商场内部效果图
“文化艺术、空间体验、商业业态之间能够互相融合”，这是林建瑞对北外滩来福士打造“内容力”的期望。
“我们希望北外滩来福士的空间、租户等，基于项目‘灵感之城’的定位，以‘艺术、文化、科技、旅游’为基础，深刻挖掘品牌核心内涵，从品牌自身核心文化出发，从功能上打造多元载体空间，将业态、创意体验融为一体。”
对此，首发品牌发布的店铺规划无不契合着北外滩区域特质和北外滩来福士核心理念。
米其林星级品牌甬府更是将在这里落户三子，并从空间、场景、产品进行全方位升级，旗下打造的空中花园露台酒吧则力争打造成上海北外滩新的网红打卡地；
百丽宫影城虹口区首店，将设9个厅1400个座位，将结合北外滩独特的文化、历史背景，创造区域内优质体验的电影文化娱乐地标；
城市集市，北外滩来福士最新定制打造主题街区:“重逢·记忆中的90年代上海”，还将引入虹口街边美食和传统上海老字号美食，为消费者呈现一场新旧交错的味蕾盛宴；
G-Prime华东首店（绿地集团旗下的臻选超市品牌），店铺设计将全面升级。
城市集市北外滩来福士效果图
得益于凯德华东区多年沉淀下来的品牌资源与专业能力，品牌方的深度信任使大家愿意将这里作为创新的“首秀场”。
“未来，北外滩来福士将涵盖30%新概念店或首店，极大丰富了商圈的内部形态，为消费者提供多元丰富的生活方式，丰富虹口乃至整座城市民众的文化生活体验。”
从这个维度来看，凯德“赋能城市发展”的力量将得到进一步释放。而助力租户及合作伙伴实现跨地域、规模化发展，其平台化价值意义凸显。
而为了真正的“挖掘城市生活多重可能性”，凯德还将充分运用自身的广泛业务网络连接各方资源，打造艺文生活公共空间。
无论是社交平台“北外滩汇客厅”，还是“24小时开放的亲民艺术廊”的公共交通换乘中心，都体现着凯德对“人与这座城市的关系”的深刻解读，以及将艺术、文化等项目内核根植于商业场景当中的创新商业理念。
此外，值得一提的是，项目还坐拥能够辐射全城的区位交通优势。随着北外滩来福士12万方商业体量配套2幢263米高的办公楼顺应市场需求面世，总建筑约42万㎡的北外滩来福士将成为整个虹口乃至北上海的商圈地标，为这片区域注入全新活力。
平台化战略：资源整合，共享多赢
当下，商业地产一片繁荣，尤其在上海这样的全球城市的核心区域，但想要在这里走的长远，却并非易事，“无可取代的品牌价值”是必需因素。
深耕一线城市的凯德深谙此道，在精心布局华东区的岁月里，深入探索“凯德生活圈”的落地，积聚着属于自己的“凯德力量”。
其一，凯德生活圈正在线上形成一个更好的体验闭环。
突如其来的疫情和互联网的发展改变了人们的消费方式。得益于从2015年开始的数字化转型，以及过往一步步试水积累下来的经验，凯德在疫情搅局之时能够“稳、准、好”地布局“线上”渠道，实现线上线下双渠道发展。
在林建瑞看来，能够让消费者足不出户逛遍凯德全国购物中心，享受“线下周边消费生活场+线上24小时跨地域购物”，也表示着凯德的线上渠道正在形成一个更好的体验闭环。
至此，凯德所描绘的那幅理想生活状态的“生活圈”也雏形初现。
另一方面，整个华东区线下都在不断优化。
商业最大的魅力在于可持续地依据市场和消费的变化做出前瞻性优化。凯德一直保持消费者洞察的敏锐性，不断进行自我更新。
从招商角度来看，“凯德华东的商业体项目，在招商中会贴合新一代年轻人的消费需求变化，打造全球/全国新品首发地、首店、旗舰店、概念店，为消费者带来创新体验。”
这一点，从华东区近期开业的新品牌中可以略见一斑。比如，上海来福士广场ICY（全球设计师平台全球首家线下空间店）、花点心思（全国首店）；苏州中心的GODIVA DELIGHT（全球首家线下概念店）；凯德虹口商业中心的珠宝品牌VRAI（全球首家线下门店）……
从活动角度来看，为了进一步助推夜间经济，今年6月，华东区三大项目LuOne凯德晶萃广场、凯德虹口商业中心、凯德闵行商业中心联手举办了“凯德嗨购夜”活动，不仅将当天营业时间延长至24时，还提供表演巡游、游戏互动、直播带货、3公里内闪电送服务等一站式附加服务，为上海市民创造丰富的夜生活体验。
从空间场景调改来看，各项目也秉承着“贴合消费者需求、与租户协同发展”的初心。
近期，上海来福士广场7楼新装开业，把“整个码头搬进了商场”，随处可见海洋波纹、帆船元素，并引入全新咖啡品牌”SHORTBLACK”、港式点心品牌“花点心思“，健身一兆韦德XLesMillis主题店；凯德虹口商业中心的B2小吃区也正在进行优化，将改造为一个全新的主题性餐饮区域，预计于近期重新回归。
从线下到线上线下“双线”融合，从首店、活动到空间调改，凯德华东区正在整体构成一个良性的商业生态，且将平台的赋能价值发挥至极致，始终契合今年“你我与共” 的品牌主题。
而这种共生、利他的长期心态也是促使企业不断有效创新的核心。
结语
对于商业地产的操盘手来说，其创造的真正价值到底是什么？
以前，我们对一座“好”的购物中心定义很简单，无外乎就是能够最大化满足人们的功能性消费需求。如今，购物中心经历了概念转变与价值跃迁的洗礼，新消费者需求也持续更迭，这给企业提出了更高的要求。
作为商业地产领域的头部企业，凯德也在不断地进阶发展。
未来，随着北外滩来福士的开幕，凯德前瞻性的创造力、深入城市肌理的理解力、因地制宜的专业力、激发向好发展的驱动力以及共生利他的长期心态，其价值意义都将得到进一步释放。
为商业地产价值赋能，本原创内容由猫头鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业出品。转载请注明作者及出处。
