在绿色建筑领域，WELL建筑标准已成为倡导可持续性和居住者福祉的开创性评级计划。尽管它出现的时间相对较晚，但其采用率却猛增，尤其是自2019年以来。在本文中，我们将探讨WELL建筑标准的起源、其基本原则并解析其认证流程，并简要探讨它在现代世界的重要性、获得认证的相关成本，以及它与LEED等其他流行标准的比较。无论你是建筑业主、设计师、居住者，还是只是好奇，全面了解WELL建筑标准及其对我们如何感知和打...
在绿色建筑领域，WELL建筑标准已成为倡导可持续性和居住者福祉的开创性评级计划。尽管它出现的时间相对较晚，但其采用率却猛增，尤其是自2019年以来。
在本文中，我们将探讨WELL建筑标准的起源、其基本原则并解析其认证流程，并简要探讨它在现代世界的重要性、获得认证的相关成本，以及它与LEED等其他流行标准的比较。无论你是建筑业主、设计师、居住者，还是只是好奇，全面了解WELL建筑标准及其对我们如何感知和打造未来建筑空间有很好的意义。
WELL建筑标准是一个基于性能的评价系统，用于测量、认证和监控影响人类健康和福祉的建筑环境特征。以整体框架为基础，WELL建筑标准在建筑的设计、开发和管理中考虑了空气和水质、营养、光线、健身、舒适度和精神等方面。
目标是创造能够增强居住者的营养、健康、情绪、睡眠模式、生产力和表现的建筑环境。它适用于多种类型的建筑，包括办公室、学校、家庭、酒店和医疗机构等等。
WELL建筑标准由国际WELL建筑研究所(IWBI)于2014年10月推出，2015年3月正式被引入中国。此后，该标准已发展到目前被纳入120多个国家超过40亿平方英尺的建筑空间。
截止2023年8月1日，全球127个国家参与WELL健康可持续发展。其中4.2万个项目参与WELL认证，已注册或认证面积达4.45亿平方米，已获得认证数量2.48万个，已获得认证面积2.55亿平方米。
要真正理解WELL建筑标准的重要性，我们需要了解一个基本事实，那就是人类平均大约90%的时间是在室内度过的。这一令人震惊的统计数据强调了对健康、支持性环境的需求，无论是在工作、学校还是家庭。
WELL建筑标准是同类建筑中第一个明确关注建筑居住者健康和福祉的认证流程。该标准提供了一个增强健康和人类体验的框架，而不仅仅是减少伤害。WELL建筑标准采用整体方法，整合建筑设计、运营和政策的各个方面，以促进更健康的生活和工作条件。这不仅涉及环保建筑，还涉及关于人性化的建筑。
采用WELL建筑标准不仅有利于个人健康和福祉，而且它还具有更广泛的社会和经济效益。更健康的员工往往工作效率更高，病假更少，在更健康的学校环境中的孩子通常在学业上表现更好，更健康的家庭可以降低医疗费用。
随着新冠肺炎(COVID-19)疫情等全球健康问题的出现，WELL建筑标准变得更加重要。这不再只是创造可持续的建筑；而是为了创建更健康、更有弹性的社区。
WELL建筑标准围绕七个核心概念构建，涉及建筑环境的各个方面以及它们如何影响人类健康和福祉。然后，每个概念被分为多个功能，其中一些是获得认证的先决条件，而另一些则是可以为项目赢得额外加分的优化。
以下是WELL建筑标准的七个概念的简要解释：
空气：专注于优化和实现室内空气质量。这一概念的策略重点是减少室内空气污染物、改善空气质量和确保适当的通风。
水：这个概念鼓励通过定期测试、过滤和其他处理策略来提供安全和清洁的水。目的是确保水不含污染物并且在建筑物内易于获得。
营养：这个概念鼓励更健康的饮食习惯和更好的饮食文化。这可能涉及提供新鲜和健康的食品，尽量减少加工食品，以及促进更健康的选择和饮食习惯。
光：建筑物内的照明条件会对居住者的健康产生深远的影响，影响睡眠模式、情绪和生产力。这一概念鼓励接触自然光、适当的室内照明设计，并尽量减少对身体昼夜节律的干扰。
健康：这一概念旨在促进身体活动并减少久坐行为。这可能涉及楼梯和健身房等活动空间的设计，促进主动交通，并将体育活动融入居住者的日常生活中。
舒适：这一概念旨在创造无干扰、高效且舒适的室内环境。这包括声学舒适度、最大限度减少应变的人体工学设计以及热舒适度。
精神：这个概念认识到心理健康对我们的福祉的重大影响。这一概念的特点旨在通过设计、政策和计划促进心理健康。这可以包括提供放松和精神休息的空间以及支持社交联系。
WELL建筑标准根据项目可实现的功能数量授予不同级别的认证。WELL健康建筑认证等级从低到高依次是铜级、银级、金级和铂金级。如：
WELL银级认证：这是认证的基准级别，表明建筑物满足WELL建筑标准中所有基于健康的强制性先决条件，并获得至少50分。
WELL金级认证：要获得金牌认证，建筑必须满足所有先决条件并获得至少60分。
WELL铂金级认证：当建筑物满足所有先决条件并获得至少80分时，即可获得WELL最高等级的铂金级认证。
WELL v2是原始WELL建筑标准的更新版本，融合了WELL用户社区的反馈和最新的科学研究，以完善和扩展原始标准。此更新版本旨在更加灵活，能够适应不同类型的建筑和项目，更加注重绩效成果，并且在健康和保健方面更加全面。
在WELL v2中，最初的七个概念已得到扩展，包括材料、声音、社区和创新等附加概念，WELL v2扩展至十大概念。
WELL性能评级基于WELL建筑标准的一部分功能，鼓励企业组织使用性能指标来验证和改善室内环境以及居住者的健康和福祉。
WELL性能评级的主要特点是它侧重于可衡量的性能指标，这些指标通过现场测试、传感器技术和用户体验调查进行验证，以便组织机构能够做出数据驱动的决策。
WELL性能评级与WELL认证不同，因为评级没有达到级别，重点主要在于基于性能的指标。WELL性能评级可以作为独立认证来实现，也可以作为实现完整WELL建筑标准认证的阶段性目标。
室内空气质量是WELL性能评级和WELL建筑标准的重要组成部分，因为它对建筑居住者的健康和福祉具有重大影响。
室内空气质量可能受到多种因素的影响，包括通风、湿度、温度以及污染物或污染物的存在。室内空气质量差会导致一系列健康问题，包括过敏、哮喘等呼吸道疾病，甚至某些类型的癌症。它还会影响舒适度、生产力和心理健康，导致建筑居住者的绩效和满意度下降。
通过为室内空气质量设定高标准，WELL建筑标准旨在创造有利于良好健康和福祉的室内环境，从而带来提高生产力、减少缺勤和提高居住者满意度等效益。
例如，WELL认证要求建筑物拥有满足或超过特定标准的充足通风系统。它还需要采取措施限制外部污染物的引入，控制湿度并防止霉菌生长，并减少接触有害化学物质和颗粒物。
商业地产获得WELL认证的过程涉及几个步骤：
注册：第一步是向国际WELL建筑研究所(IWBI)注册该项目。包括提供有关建筑物和项目的一些基本详细信息，并支付注册费。
文档和设计阶段：接下来，负责项目的团队需要仔细审查WELL建筑标准要求，并制定如何满足这些要求的计划。这通常涉及建筑师、工程师、设计师和其他利益相关者之间的协作。团队需要记录项目如何满足WELL建筑标准中的每个必需功能以及潜在的其他优化功能。
前提条件文件和验证：设计阶段结束后，项目必须证明其已满足其建筑类型和认证级别所需的所有前提条件。这是通过向IWBI提交文档（例如计划、报告和测试结果）来完成的。
性能验证：建筑物投入运行后，名为Green Business Certification Inc.(GBCI)的第三方组织将进行性能验证。这包括对建筑和运营进行现场评估，以确认其符合WELL建筑标准的要求。验证过程包括目视检查、性能测试和文件审查。
认证：如果建筑物通过性能验证，将根据其获得的积分获得适当级别的WELL认证（银级、金级或铂金级），认证的有效期为三年。
重新认证：为了维持其WELL认证，建筑必须每三年进行一次重新认证过程。这涉及重新评估建筑物的性能并验证其是否仍符合WELL建筑标准的要求。
WELL建筑标准和LEED（能源与环境设计先锋）都是绿色建筑认证计划，但它们侧重于可持续和健康建筑的不同方面。
LEED由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定，是全球最受欢迎的绿色建筑认证体系之一。它主要关注建筑物对环境的影响，考虑水效率、能源使用、材料选择、可持续场地开发和室内环境质量等因素。LEED的目标是促进设计、施工和运营方面的可持续实践，以尽量减少建筑物对环境的影响。
另一方面，WELL建筑标准由国际WELL建筑研究所(IWBI)制定，重点关注建筑物内人员的健康和福祉。虽然它也考虑环境可持续性，但其主要重点是影响人类健康和福祉的建筑环境要素。
总体而言，LEED更注重减少建筑物的环境足迹，而WELL建筑标准则强调增强人类健康和福祉。两者之间有很大的重叠，许多建筑都追求这两种认证，以创造环境可持续且促进健康的空间。还值得注意的是，这两个认证计划可以很好地互补：对环境有益的建筑通常具有对人类健康有益的功能，反之亦然。
获得建筑WELL认证的成本可能会有很大差异，具体取决于多种因素，包括项目的规模和类型、所追求的认证级别，以及为满足WELL建筑标准要求而做出的具体设计和施工选择。
然而，WELL认证流程有两项固定成本：
注册费：这是在认证过程开始时支付的一次性费用2500美元项目注册费；
审核费：申请认证的建筑每平方英尺0.16美元，起价6500美元，上限为98000美元。（此项根据建筑类型不同收费标准不一样，以实际官方公布的定价结果为准）
除了这些固定成本之外，项目还需要对满足WELL建筑标准要求所需的任何设计和施工变更以及任何必要的测试（例如空气和水质测试）的成本进行预算，这些成本因项目或第三方检测公司报价而异。
建筑分析解决方案可以成为实现WELL建筑标准认证过程中的重要工具。这些分析平台利用数据、分析和自动化的力量，在符合WELL建筑标准原则的几个关键领域优化建筑性能。
监测室内空气质量：分析平台可以与室内空气质量传感器集成，持续监测温度、湿度、二氧化碳水平和颗粒物等因素。这些数据可帮助业主识别问题并调整HVAC系统以获得最佳空气质量，符合WELL的空气概念。
提高能源和水效率：通过分析使用模式，分析平台可以帮助建筑业主找到减少能源和水消耗的机会。尽管这与WELL功能没有直接关系，但它是可持续建筑管理的一个组成部分，可以支持更广泛的努力，创造更健康、更可持续的建筑环境。
促进预防性维护：定期预防性维护对于保持建筑物的最佳状态至关重要。分析平台可以根据使用情况和性能数据预测维护需求，有助于防止可能对室内环境质量产生负面影响的问题。
