写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关。它是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。根据研究机构的数据显示，今年上半年，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%和24.5%，较去年底都有不同程度的上升。对于写字楼空置率提升这一现象，我们应该如何看待呢？写字楼的出租率是反映当地经济活跃度的重要指标。经济活跃度越高，对写字楼的需求就越大。当...
写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关。它是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。根据研究机构的数据显示，今年上半年，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%和24.5%，较去年底都有不同程度的上升。对于写字楼空置率提升这一现象，我们应该如何看待呢？
写字楼的出租率是反映当地经济活跃度的重要指标。经济活跃度越高，对写字楼的需求就越大。当新兴企业快速增长时，会带动写字楼出租率的提升。此外，招商引资和吸收外资也会对写字楼出租率产生积极影响。因此，通过观察写字楼出租率的变化，我们可以了解到经济发展的基本状况。
不同行业对写字楼租赁的需求有所不同。以北京市场为例，一份研究报告指出，今年上半年，软件开发和电信通讯行业的写字楼租赁情况相对稳定。在金融行业中，证券公司扩大租赁活动增加，而保险公司则更注重地理位置和楼宇升级。新能源和基建类国有企业的升级搬迁和扩租活动也相当活跃。医药及生命科学领域保持稳健增长。随着疫情后消费需求的恢复以及土地供应释放等利好因素的影响，消费服务、房地产和建筑等相关领域开始出现租赁扩张的活跃态势。
不同区域的表现也不尽相同。仍以北京市场为例，第二季度中关村写字楼市场空置率上升、租金下降。作为互联网企业较为集中的区域，二季度出租率下降与一些互联网企业退租搬入自有物业，以及个别互联网企业退出或是缩减租赁面积不无关系。而丽泽金融商务区作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区目前保持一定热度，出租率和租金均保持稳定。
总体而言，写字楼出租率的增长有赖于经济活跃度的提升。政府出台政策支持以及资金奖励政策，不仅有助于吸引企业落地，也对科技创新、产业升级以及科技成果转化等有促进作用，能够增强企业发展信心，企业新租、扩租需求也将更多。
四个一线城市中，上半年甲级写字楼空置率以深圳最高，超过20%。主要原因在于深圳上半年甲级写字楼迎来持续高供应。广州和上海情况也类似，上半年均有较多新写字楼项目投入使用。供大于求的情况下，租户选择余地更大，业主不得不以更低租金招揽新租户和吸引老租户续租。
当前需要警惕的是写字楼供给过剩的风险。很多人认为摩天大楼是经济发展的重要成果，富裕地区应该有摩天大楼。一般来说，摩天大楼层数越多，提供的办公场所就越多。然而，如果办公场所供给过剩，就会造成资源浪费。因此，在城市发展规划中，应根据产业和经济社会发展程度精确规划摩天大楼、高层建筑以及写字楼的供给。
可以预见的是，新建高层写字楼将会越来越少。我国城市建设正逐渐从大规模拆除和重建转向城市更新，并在政策层面积极限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城镇化实施方案》明确规定严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑，并严格限制新建250米以上的建筑。
未来写字楼的供给应更加注重质量。随着经济的发展和商业的繁荣，对于写字楼的需求也越来越高。现如今，人们每天至少有8个小时是在办公室度过的，如果再加上经常加班的情况，与办公空间相伴的时间就更长了。
共享办公空间的兴起给职场人士提供了更多选择，并且在一定程度上改变了写字楼市场的竞争态势。借助远程办公科技的支持，许多企业员工希望能够采用混合办公模式，在灵活选择办公室、居家或第三方空间之间工作。近年来，共享办公市场蓬勃发展，提供专业化的办公空间和相关服务。这些联合办公空间遍布各个城市角落，职场人士可以就近租用移动工位、固定工位或者专属办公室，团队也可以租用会议室。这种灵活性、租期弹性以及配套设施齐全等优点使得联合办公市场有望在租金和增值服务方面继续挖掘盈利潜力。
与住宅建设的开发和改造同样重要，商业地产中的写字楼也可以通过更新改造来寻求更多发展机会。如今，写字楼不再仅仅是一个办公区域，人们对办公空间的需求变得越来越多样化。他们希望写字楼不仅是绿色建筑，拥有良好的采光和高质量的室内空气，还希望能够提供餐饮服务，并且如果能够提供购物、健身、娱乐、基本医疗甚至托幼等服务就更受欢迎了。具备多种服务功能的写字楼可以同时满足人们对便利、安全、健康和快乐等方面的需求，成为一种具有综合功能的混合空间。这样的写字楼更具吸引力，有助于保持其出租率稳定。因此，对现有写字楼进行符合现代需求的改造也可能成为城市更新大潮下的一项商机。
来源：经济日报
