通过城市更新，让南京西路上具有独特场所基因的空间重新焕发光彩。当下，南京西路商圈内多个标志性商业设施全面升级和改造的步伐正在加快：锦沧文华主体结构已经完成，本月底将揭开“神秘外纱”；静安寺广场改造工程进入尾声，预计年底前广场可以部分对外开放；中信泰富商业裙房正处于外立面装饰施工阶段，计划明年年底重新开业……静安区重大办负责人表示，为配合“四大品牌”行动计划，推进上海制造、上海服务、上海购物、上海文...
通过城市更新，让南京西路上具有独特场所基因的空间重新焕发光彩。当下，南京西路商圈内多个标志性商业设施全面升级和改造的步伐正在加快：
锦沧文华主体结构已经完成，本月底将揭开“神秘外纱”；
静安寺广场改造工程进入尾声，预计年底前广场可以部分对外开放；
中信泰富商业裙房正处于外立面装饰施工阶段，计划明年年底重新开业……
静安区重大办负责人表示，为配合“四大品牌”行动计划，推进上海制造、上海服务、上海购物、上海文化在南京西路集聚带全面落地，通过改造升级既有商业空间，完善街区功能布局，进一步打造系统化、连续性、高品质的商业街区。
复苏有力！
南京西路“双节”交出亮眼成绩单
久光百货16周年“福袋”8天销售额合计近亿元，同比增长26.27%；兴业太古汇搭建“MORE& Online在线商城”，线上代金券抢购热烈堪比“秒杀”；静安嘉里中心在安义夜巷开辟露营地供消费者体验，并与挪威领事馆一同带来“尖叫北极”沉浸式体验快闪……
国庆、中秋节日期间，高品质商业、时尚化生活和精致型景观的有机融合，让南京西路商圈在疫情下，仍充满了无限商机和新鲜活力。据不完全统计，今年国庆中秋节日期间，南京西路商圈销售额同比增幅达到了26.1%。
而此前，南京西路商圈还有一份更为亮眼的成绩单——4月，商圈销售额在全市率先实现正增长；5月-6月，商圈销售额继续攀高，当月同比增长超过15%；7月-8月，商圈实现同比超40%的高速增长，位列中心城区市级商圈增幅第一。
复苏有力，是当前该商圈最为真切的写照。但对于“坚持对标国际最高标准、最好水平”的静安区来说，这些还远远不够。近日，记者从区重大办获悉，南京西路沿线的多个改造项目正在如火如荼地进行，通过升级换代部分商业商务楼宇、打造商圈新亮点、增强核心竞争力，让南京西路这个被称为“中华摩登之源”的中国第一条西式马路，能更好地推动静安打造引领全球商业发展潮流的国际消费城市示范区。
锦沧文华蜕变，
高端商场拟明年9月开业
“10月底，市民们就可以在南京西路上看到全新的锦沧文华外观。”日前，锦沧文华改造项目负责方——上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健向记者透露了该项目的最新进展。
据悉，锦沧文华目前已完成商业裙楼外幕墙工程，正层层撤去脚手架，预计2周后向市民“展露新颜”，整体项目也将在年底竣工。
全新的锦沧文华广场，前身是有着30年历史的上海“老字号”锦沧文华酒店，由宝华集团收购并在原址上改建的高端商业项目。此次升级后，原先单一的酒店业态，将改造为高端办公+商业综合体。其中塔楼为按甲级写字楼标准定位的高端办公，总面积为35000万㎡，17个楼层，单层面积2000㎡。今年年底完成竣工验收后即可交付租户；裙楼则是高端商业，总面积为20000㎡，涵盖B1~4F共5个楼层，定位为精致高端购物中心，业态包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐饮等业态。商场计划今年年底完成验收后交付商户进场装修，计划明年9月商场整体开业。
高端时尚的外观下，全新的锦沧文华广场更深藏一颗“文化传承”的内心。
从某种意义来说，如今的锦沧文华广场，是原先锦沧文华大酒店在新时代的新面貌延续。” 杨健说，在前期调研中，集团发现这个历史悠久的建筑承载着很多上海市民的满满回忆。“比如我们会听到很多人回忆，我是在这里结婚的，或者说这是我第一次带着全家人在五星级酒店吃饭……”
因此，为了向历史致敬，保留人们对上海最早一批五星级酒店的回忆，或者说是对上海城市改革开放的这份记忆，宝华集团在赋予该建筑新的商业、办公功能同时，仍保留了其原名，将其命名为“锦沧文华广场”，今后还将会有一些原先建筑的“怀旧元素”嵌入到商场的整体环境中。
而这，也是城市更新的意义所在：在优化空间载体、提高环境品质的同时，尊重历史文化、保留城市记忆。
中信泰富打造南西“唯一”购物地
从上个月起，与锦沧文华一步之遥的中信泰富广场也披上了灰色防尘网，开启了从开业至今20年来，规模最大、最彻底的一次闭店改造。
“这次改造，不计闭店的租金损失，直接成本就已经接近6个亿。”
谈及此次改造，上海中信泰富广场有限公司招商负责人表示，当下的消费者，特别是年轻顾客，更加注重个性化、社交化与体验式的消费过程。而20岁的中信泰富，无论在硬件设施还是业态组合上，都渐显陈旧落后之势。为此，集团决定以“坚守初心、再造新生”为原则——在改造中，既传承顶级购物中心原有高端时尚的基因不变，又充溢了顺应当下消费趋势的全新元素。
“改造后，整个商场将有约8成品牌会成为南京西路商圈乃至上海滩的首店。”
负责人在采访中向记者这样透露。也就是说，今后消费者在中信泰富广场内看到的大多数品牌，在整个南京西路商圈将“独此一家，绝无分店”。虽然首店招商过程中需要的人力、财力成本远高于传统连锁品牌，但负责人认为，中信泰富广场的体量在南京西路商圈内不算大，只有在品牌的独特性、创新性方面下功夫，让商场内的大多数品牌在一定地理范围中成为“稀缺资源”，才能更好地迎合新生态客群消费趋势，成为“引流利器”。
寻求差异化、彰显个性化，除了引入众多品牌首店外，整个商场的硬件改造也牢牢把握着这些关键词。公司研发部介绍，此次改造由业界著名建筑设计公司柯凯操刀，创新引入“像素城市”概念——改造后的商场，整个外立面由一个个玻璃面错落排布，凸显沿街独立、个性的品牌商业空间与城市小网格化街区之间的融合。同时，商场还会打破原有的封闭界面，重点新增14个大型露台和阳台，顾客们可以在这里休闲小憩，一览无遗地欣赏南京西路的历史风貌以及流光溢彩的霓虹夜景。
而此次改造最大、最独特的亮点，当属在项目东、西、中各打造一个犹如“水晶宫”一般通透闪耀的透明玻璃空间。
尤其是位于中心最顶层的透明“皇冠”，将拥有270度无敌观景视野，让进入商场的顾客能饱览南京西路的繁华。
“还有个绝佳的观赏位置，就是在延安路高架上即可望见我们的‘皇冠’。”相关负责人透露，目前项目正在和多位艺术家进行洽谈，未来，将有望结合最先进的科学技术和顶尖艺术家的艺术创造力，给市民们呈现出最具冲击力的视觉体验。
“
此外，很多消费者进商场，想的都是好吃、好玩、好逛。而经过此次疫情，我们更进一步考虑，如何让顾客在消费体验过程中更安全。”
负责人表示，近期集团斥巨资引进了目前全国最先进的空气消毒系统，其技术曾用于武汉方舱医院，而中信泰富也将是国内首个率先运用空气消毒系统的商场，希望通过此举，给消费者们营造一个安心、舒适的购物环境和消费体验。
静安寺广场新亮相将“非常多彩”
位于南京西路与华山路交叉路口东南角的静安寺广场，于1999年建成启用。经过多年运行，成为市、区精神文明和群众文化活动的重要场所，也是静安寺地区的标志性建筑。
这些年，由于配合地铁14号线的建设以及自身需求，静安寺广场正在“闭关升级”中。但对于附近的居民们，却甚是想念：
“静安寺广场我们都很熟悉的呀，是一座蛮漂亮的欧式风格广场，经常会有演出，有时候逛好静安公园，就会下台阶来看看。”
“老早一到每年国庆节前夕，这里总会有大型演出。演员们在敞开式的露天舞台表演，我么带着当时还在读幼儿园的孙子坐在一侧的圆弧形台阶上观看。这么一转眼，孙子都已经读初中了……”
回忆之余，居民们也对这个项目的未来非常期待。
对此，项目负责方上海锦迪城市建设开发有限公司（以下简称锦迪公司）向记者传达消息：
目前，整体项目还处于室外总体施工阶段，预计年底可以竣工。广场内商场部分，则还需要一段时间。
锦迪公司项目秦经理向记者介绍，扩大公共活动空间、完善立体交通体系、更加绿色生态可持续，将会是整个项目改造后最显著的三大变化。
如市民们最为熟悉的下沉式广场，改造后广场的高度将从原来的-7米变成-2.5米，通过抬高广场高度的方式扩大原公共活动空间，也更有利于行人通行。同时，广场原先露天舞台的位置，也将由北侧调整到至南侧。
“这样一来，漫步在南京西路上的行人，也能非常方便地观看到广场内的表演，从而实质性提升了广场作为市、区重要精神文明活动和公益活动场所的服务和管理功能。”
同时，借着配合地铁14号线静安寺站建设的契机，此次项目还将在抬高后的广场下方，增加一条华山路地下过街通道，缓解华山路地面交通压力。
“比如会德丰广场上班的白领，今后无论是乘2号线还是14号线，都不用步行至地面等红绿灯过马路，而是可以直接通过地下通道，进入楼宇上班。”
此外，作为静安公园的延伸，静安寺广场将为公园现有的活动提供开放又充满生机的空间，让公园与广场相互有机融合。同时，在广场内还将种植上观叶树种——鸡爪槭，会随着季节的变化而呈现不同的色彩，增加观赏性。
秦经理告诉记者，整个项目改造完成后，将创建一个全新的现代化、生机勃勃的广场，区域地下地铁站点之间、地下空间与地上空间之间的交通联络将更加紧密，并将历史文化、人文景观、城市建筑以及高端商业有机串联起来，给静安寺地区注入新的生命力。
未来不仅仅“三个新地标”
对公共空间载体的优化、体验式业态升级、积极引入首店品牌……这些全新改造项目的探索与发展方向，正是南京西路商圈近年来发展的一个缩影——一手抓城市更新，一手抓商业生态，努力将南京西路地区打造为世界顶级街区，把静安真正建设成国际消费城市示范区。
记者了解到， “十三五”期间，南京西路还先后开发建成的丰盛里、国泰君安总部办公楼、兴业太古汇等项目进一步完善了街区功能布局，为后续持续发展夯实了基础。
现在除了正在进展中的锦沧文华、中信泰富、静安寺广场项目，南京西路沿线的机场城市航站楼、四季酒店等改造项目的前期工作也已经全面启动。
“
区重大办表示，目前对于每个列为重大项目的工程建设项目，均安排业务骨干提供全程跟踪服务，通过专人负责、日常跟踪、专项协调、联合推进等首创的一套分级分类协调推进工作机制，多措并举提高推进效能，加快南京西路地区城市更新项目落地，提升该核心街区的商务商业承载能力。
品质商业生态不断优化，
建设国际品牌首选商业街区
在改造升级既有商业空间的同时，静安还不断丰富南京西路高端商务商业集聚带商业生态。作为打响上海购物品牌的主战场之一，这些年静安始终坚持高端定位、高品质发展，推动商业创新发展、促进消费提质升级。
“
2018年以来，全区累计引入首店300余家，其中，超过七成分布在南京西路商圈。”
在区商务委给出的一份数据中显示，南京西路商圈已成为当下首发经济的聚集地，新品首发、首店汇聚已成为其最亮丽的风景之一。特别是今年疫情特殊期间，静安区更是迎难而上，上半年全区引进首店60余家，其中有41家首店均落户于南京西路商圈。而下半年也已确定全区有超过40家各类首店引进计划。
此外，南京西路商圈还大力发展夜间经济。2019年，该商圈内的“静安寺地区”“吴江路-张园地区”被纳入首批上海地标性夜生活集聚区。
今年，静安区积极打造2020“夜静安”生活节，“安义夜巷”同步焕新回归，日均客流较去年增长20%以上，成为上海标志性夜生活特色市集。
以“安义夜巷”为引领，南京西路商圈还衍生出包括“敢集”“铜仁88”“芮欧百货非常花园”“久光百货非常治愈大街”等品质市集，沿线商场纷纷推出主题展览、深夜食堂、健身娱乐、社群交流等夜间特色活动；大力发力“高端消费”， 立足南京西路国际高端消费品牌集聚、消费体验优良、行业影响卓著的先发优势，加强数字化线上业务布局、推动线上线下融合发展。
如恒隆广场主动走进消费者，积极拓展小视频业务及社群推广，增强高端消费者黏性；此外，还设立全国首个离境退税即买即退集中退付点，进一步提升静安消费便利度。上半年区内42家主要高端品牌累计完成销售额82.9亿元，同比增长48.9%。
如今，这条全长不到3公里的静安南京西路上，“亿元楼”逼近70栋，商业商务人群超过25万，入驻商圈的国内外知名品牌近2000个，60%为国际品牌……这里成为了上海高端品牌密度最高的地区，也是国际品牌进入中国市场的首选商业街区，更是展现“国际静安、圆梦福地”的“世界橱窗”。
据透露，在十四五期间，静安将仍将重点针对南京西路地区升级改造，聚焦功能优化提升，持续扩大空间载体，突出文化引领，围绕“后街经济”，不断拓展南京西路集聚区厚度。同时，也将继续聚焦南京西路商圈的辐射能级和国际化服务接待能力，持续在提升品牌集聚度、消费贡献度、消费创新度、时尚引领度和消费便利度等方面发力，推动南京西路商圈消费升级，把静安真正建设成国际消费城市示范区。
记者：彭旭卉
摄影：任超
编辑：叶苹
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