2024年上海写字楼上半年租赁情况可以从以下几个方面进行概述：一、整体市场概况需求动力：上半年，上海写字楼市场需求尚在恢复阶段，整体需求动力表现不足。这主要是由于当前经济市场处于待复苏阶段，较多租户选择观望，采取谨慎的租赁决策。新增供应：上半年新增供应量同比出现回落，但预计全年新增供应量将达到较高水平。例如，有数据显示2024年全年新增供应量预计将高达157万至164.8万平方米，为近五年内最高供应。二、租金表现...
2024年上海写字楼上半年租赁情况可以从以下几个方面进行概述：
需求动力：上半年，上海写字楼市场需求尚在恢复阶段，整体需求动力表现不足。这主要是由于当前经济市场处于待复苏阶段，较多租户选择观望，采取谨慎的租赁决策。
新增供应：上半年新增供应量同比出现回落，但预计全年新增供应量将达到较高水平。例如，有数据显示2024年全年新增供应量预计将高达157万至164.8万平方米，为近五年内最高供应。
租金水平：上半年，上海写字楼租金持续呈现下行趋势。具体来说，甲级写字楼租金在第二季度环比下降2.8%至人民币6.7元每平米每天，延续了两年来的下降趋势。整体而言，全市写字楼租金水平在上半年内持续承压。
租金差距缩小：高端写字楼租金持续下行，与中端、中高端市场的租金差距正在缩小。这使得在租约到期后，许多中端及中高端写字楼的企业租户倾向于搬迁至楼宇品质更好的项目。
空置率微降：在无新增供应入市的情况下，上海写字楼市场空置率环比出现微降。例如，第二季度甲级写字楼空置率环比微降0.3个百分点至19.6%。这表明尽管市场需求尚未全面复苏，但部分区域的空置情况有所改善。
中心城区与外围区域：中心城区办公租金跌幅放缓，如黄浦区、徐汇区、虹口区、杨浦区与浦东新区等区域办公租金跌幅均在1个百分点以内。而外围区域租赁情况有所分化，部分区域租赁情绪低迷，跌幅较高。
产业集聚区域：产业集聚效应显著的区域是当前办公租赁市场交易热点，如普陀真如、浦东前滩与静安苏河湾等区域。这些区域由于产业集聚和配套完善，吸引了大量租户关注。
主要租赁需求行业：专业服务、互联网科技、金融为上半年上海办公楼市场的前三大租赁需求行业，合计占据需求来源的较大比例。这些行业对于高品质办公空间的需求较为旺盛。
市场趋势：随着大量新增供应入市，上海写字楼市场供大于求的情况将持续存在，租赁市场竞争加剧。成本节约型搬迁及续租占据市场主导，以价换量仍为市场主流趋势。
建议：对于有搬迁或升级需求的企业租户而言，上半年是积极把握机会的好时机。他们可以在租金下行区间获得位置更佳、品质更好的办公场所。同时，市场上丰富的写字楼资源也能满足他们多元化的需求。对于业主方而言，则需要通过提升物业产品力和服务力来增强市场竞争力。
综上所述，2024年上海写字楼上半年租赁市场在需求恢复、租金下行、空置率微降等方面呈现出一定的特点。未来随着市场环境的进一步变化和政策调整的影响，上海写字楼市场或将迎来新的发展机遇和挑战。
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