7月12日，第一太平戴维斯举行2023年上半年广州媒体见面会，发布《2023年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇出席了此次活动，回顾了今年上半年广州房地产市场情，展望未来发展趋势。2023年以来，多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振消费纳入经济发展框架中，广州作为粤港澳大湾区区域发展的核心引擎之一，房地产市场一...
7月12日，第一太平戴维斯举行2023年上半年广州媒体见面会，发布《2023年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇出席了此次活动，回顾了今年上半年广州房地产市场情，展望未来发展趋势。
2023年以来，多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振消费纳入经济发展框架中，广州作为粤港澳大湾区区域发展的核心引擎之一，房地产市场一直备受关注。发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对2023年上半年广州房地产市场的动态与发展趋势进行了深入剖析，并展望未来发展前景。
在写字楼方面，2023年上半年，广州甲级写字楼物业市场共九个新项目入市。其中第二季度，共五个新项目入市，单季供应面积录得44.3万平方米，创历史新高。受此推动，全市总存量环比扩张6.5%，季末达725.6万平方米。上半年，继第一季度租赁活动稍有回升后，第二季度租赁需求再转软，期内所达成的交易多源自企业搬迁需求，而新设及扩张需求则显著缩减。在此之下，加之供应压力持续增加，全市平均空置率环比上升2.6个百分点、同比上升5.9个百分点，至20.8%。这也是继2013年第二季度后，时隔十年，全市平均空置率再次突破20%高位。
展望下半年，市场将迎供应新高峰，全年供应面积预计突破百万平方米，约为过去十年年均供应水平的三倍。其中，第三季度，预计有三个新项目入市，共为市场带来19.9万平方米供应面积。第三季度，鉴于全球经贸环境尚存在诸多挑战，企业经营仍将受到冲击。因此，租户的办公扩张需求或一定程度受抑，且其对搬迁或整合的成本控制将更为严格。有鉴于此，市场租赁需求增长料继续放缓，空置率将延续上升趋势。
短期内，因需求增长放缓，叠加新增供应集中交付的冲击，租赁市场竞争料愈趋激烈，全市平均租金预计持续下调。
而住宅方面，上半年，广州一手住宅供应面积为294.0万平方米，半年度环、同比分别下降31.6%、4.1%。其中，第二季度，供应面积为169.3万平方米，虽环比上升35.7%，但仍同比下降26.3%。得益于数个刚需盘的去化以及去年下半年受抑需求的释放，上半年，广州一手住宅成交面积录得331.1万平方米，半年度环、同比分别上升23.8%、7.9%。其中，第二季度，成交面积为173.4万平方米，环比上升10.0%、同比上升1.1%。尽管如此，购房者情绪仍趋谨慎，半年度成交面积较过去五年同期平均值低9.3%。期内，在部分优质改善型项目高成交均价的推动下，全市均价有所上涨。截至上半年末，广州一手住宅成交均价环比上升3.2%，同比上升2.0%，至人民币每平方米44,956元。
展望下半年，第三季度，黄埔、番禺等区域仍为供应主要来源。此外，中心城区亦有望迎优质项目推盘入市。
短期内，出于对经济环境的考量以及对购房政策进一步优化调整的期待，多数购房者仍将保持谨慎观望态度。在此之下，刚需项目的去化或继续呈不温不火态势，但中心城区优质项目的需求预计仍可保持良好韧性。
第三季度，开发商预计持续加大促销推广力度以加速项目去化，刚需项目成交均价或微降，但整体而言，全市成交均价仍将因优质项目高成交价格的推动而微升。
来源：中国日报网
(中国日报社广东记者站郑彩雄)
