据合富辉煌统计显示，4月广州三大类商业物业成交量环比基本呈现上升态势（除商铺成交量环比有所减少外），写字楼环比更有138%升幅，公寓成交则相对企稳环比微升。
写字楼：大宗交易集中呈现
数据显示，4月全市写字楼成交量为52759平方米，同比下降33%，环比上升138%；受大单交易拉动，写字楼成交量环比3月有大幅度上升，同时也达到去年以来的月均水平之上；成交均价为25948元/平方米，同比下降2%，环比上升75%。3月价格偏低主要是受个别项目影响，4月写字楼市场整体均价回归正常水平。
4月写字楼市场大宗交易密集出现，既有整层及数层的成交，也有整栋成交。位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交；除科学城有整栋的大宗交易外，以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，写字楼成交也有亮眼的表现，金融城汇金东翼整体成交18-20F，据悉由客户购置自用；保利鱼珠港亦录得整层交易。
合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，金融城向来是写字楼成交主要板块之一，去年新开售的汇金东翼成为主力，而以保利鱼珠港为首的临港经济区，成交也正在逐步活跃起来，而以两者为核心的广州第二CBD，以其完善的规划配套及产业布局，吸引越来越多的客户关注，集群效应及凝聚力将日益加强。
公寓：成交量开始企稳
公寓市场方面，4月成交量为39288平方米，同比下降68%，环比3月上升5%。从近月成交情况来看，开始呈现成交量相对企稳态势，但相比新政前成交水平还是有较大差距；成交均价为19775元/平方米，同比上升6%，环比上升13%，整体价格回升至正常水平。
4月上榜的公寓项目基本以“1字头”低价个盘为主，番禺区热销复式公寓同创誉城总成交面积6360平方米，总金额1.45亿元，占据4月公寓成交面积和金额双榜首；越秀国际总部广场为近期新网签楼盘，凭其自贸区内较佳的区位及5米层高复式设计位居第二。
商铺：散签为主 成交环比回落
4月广州商铺成交量为26631平方米，同比下降78%，环比下降47%。整个4月缺乏大手交易，以散签为主，成交量最高的个盘亦不足1500平方米；成交均价为26214元/平方米，同比下降4%，环比上升16%；3月主力个盘侨建御溪谷单价仅5000元/平方米，4月价格属正常回升。
据悉，本月商铺缺乏大宗交易支撑，致使成交环比有所回落。本月成交主要以外围区域的社区型底商居多，如增城及南沙等区域的住宅底商，不少去年热销的住宅项目，其底层商铺成交也相对活跃。值得关注的是，天河区大型楼盘华景新城本月成交2套住宅底商，网签均价为11万元/平方米。张智斌认为，随着城市的外扩发展，开发商“东进南拓”，外围区域成为住宅成交主力，随之而来的是人口流入及商业需求的增长，外围区域的社区型住宅底商开始受到关注，而相应地其价格也有一定优势，预计未来一段时间这类型的社区底商会有持续的成交呈现。（原标题：广州写字楼大宗交易集中呈现 记者：罗莎琳）
文章来源：信息时报
