日前,第一太平戴维斯发布楼市研究报告认为,宽松的政策环境、不断推出的房贷举措等,都在一定程度上促使居民置业需求得到进一步释放,为楼市成交上涨提供了内在动力。另一方面,在土地市场成交活跃的背景下,中心城区今年将迎来部分地王或高价项目的入市,中高端改善型客户的需求将得到满足,并拉高楼市成交均价。预期2016年广州楼市将呈现上升态势。今年广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业,市场存量不断放大,加上整体消费增速下滑的背景,广州零售物业市场面临的形势不容乐观。包括周大福金融中心在内的7栋甲级写字楼将陆续投入使用,年度供应量将超越2007年达到历史最高值,其中大多数将进入租赁市场,广州甲级写字楼市场将面临极大考验和压力。
写字楼:珠江新城将迎最后供应高峰
去年四季度,广州甲级写字楼市场迎来富力盈东国际、珠控国际中心、环球都会广场三栋新项目交付,为市场带来约27.5万平方米的新增供应面积。新项目均为销售型物业,自用比例较高。全市空置率降至10.3%的水平,环比降幅为0.9%。租金则环比上涨0.3%,至155.3元/㎡/月。
从珠江新城甲级写字楼租赁热度排行榜看,越秀金融大厦、广州周大福金融中心、侨鑫国际中心、保利克洛维二期、珠江城是最受租户青睐。从2015年成交数量来看,民营企业是办公租赁成交的主力租户,其次是外资公司,大型国企占比不多;同时,相比较其他行业而言,金融类企业更为活跃。广州甲级写字楼的毛收益率基本稳定在6%左右浮动,珠江新城和琶洲则分别为4.4%和4.9%,新兴商圈甲级写字楼收益率较低,主要由于当前写字楼售价较高所导致。
2016年,包括周大福金融中心在内的七栋甲级写字楼物业将陆续投入使用,年度供应量将超越2007年达到历史最高值,且其中大多数将进入租赁市场,广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。在此背景下,未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高,租金水平将承受下行压力。珠江新城将迎来集中供应的最后一波高峰,随着区域日益成熟,甲级写字楼开发逐渐进入尾声。接下来的琶洲和国际金融城将成为广州商务区的重点发展区域。
文章来源:广州日报
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