昨日仲量联行发布第三季度报告称，过去数个季度办公楼租金走势疲软，但随着中国经济增长日趋稳定，2014年第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。较为活跃的租赁需求主要来自于本地专业服务业行业，包括各类媒体公司、律师事务所和财富管理公司，这些企业大多数从越秀区、天河北等地搬迁至珠江新城，在寻求更高质量的办公空间的同时享受租金稳定带来的好处。
出于对长期成本控制的考虑，三季度跨国公司仍然表现出对预租未来竣工项目的青睐，以便享受诸如租金折扣和免租期延长等优惠。由于本季度新落成大厦具有较高的预租率，净吸纳量从二季度的4.8万平方米增加到三季度约12.4万平方米，空置率则下降到9.6%，是2006年三季度以来首次回落到10%以下。
其中，珠江新城的高德置地广场四期北塔（8.2万平方米建筑面积）在本季度交付使用，是2014年唯一竣工的办公楼项目。当前，广州全市的办公楼总存量为380万平方米。
投资者和自用型买家购买办公楼日趋谨慎。三季度，国有企业办公楼需求受政策影响仍然停滞，国企办公楼购买需求减少，本季度成交主要来自私人投资者和本地企业。
仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，由于未来中国经济增长持续放缓，因此大多数公司特别是跨国公司用于办公场所的资金预算仍趋于保守。预计未来12个月写字楼整体空置率将上升至大约10%~12%。
文章来源：信息时报
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