与一手住宅供应大幅减少不同，近期广州一手写字楼呈现大幅增加的趋势，供应量远超去年同期。据统计，今年1月，广州全市（包括增城、从化，下同）一手商品住宅的供应量只有70万平方米，而去年同期，广州原十区的一手住宅供应就高达96万平方米，就算是去年全市的月度平均也有近88万平方米。
为何开发商热衷推售一手写字楼？当然是卖得好。记者日前在珠江新城的环球都会广场、保利克洛维等写字楼现场发现，他们的成交速度都很快，其中的环球都会广场开售两个多月，销售人员说已售出了20多层单位。
出售写字楼的供应高潮
广州全市一手写字楼供应，在去年的12月达到了一个高潮，约55万平方米的批准预售面积非常罕见，几乎达到了全年总供应量的三分之一，是全年第二高的月份，批准预售面积也不足12月的一半。12月的新增供应中，天河表现突出，22万平方米几乎占据了半壁江山。
进入2014年1月，广州全市一手写字楼的批准预售面积为22.4万平方米，虽然环比出现较大幅下滑，但与去年同期相比也大幅增长（去年1月市国土房管局的数据中只有原十区，其供应量为6.6万平方米，今年原十区的供应量为21.6万平方米，增幅为227%），并创下最近5年同期供应的新高。这一次，供应量最大的变成了番禺区，其14.9万平方米的新增供应，几乎占总批准预售面积的七成。
熟悉广州写字楼市场的人都知道，拿到预售证的写字楼，绝大部分都是对外发售，自己经营的写字楼，开发商不会浪费人力、物力去申请预售证。所以，除了番禺、增城、海珠等区域外，在天河的珠江新城，我们都可以看到不少出售型的写字楼物业：环球都会广场、保利克洛维、珠控国际中心、天盈广场等。
一直以来，除了外围的写字楼外，中心区的写字楼物业开发商都较为偏向自己持有，为何近期出售的写字楼有所增加？“一方面是因为此前开发商扎堆开发写字楼物业，目前正好是写字楼的供应高峰期，”广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标分析，“此外，一些大房企之前已持有较多的写字楼物业，一些新建的写字楼物业就只有对外销售，这样也能更快回笼资金。”
当然，一些外围区域的写字楼，因为需求相对较小，开发商在规划设计的时候就更加注重其居住的功能，近期真正的住宅供应有所减少，开发商就加大这些写字楼的供应以抢占市场，以弥补一手住宅销售减少带来的资金空缺。
出售写字楼成交活跃
出售型写字楼的供应大幅增加，销售情况如何？
“我们可能会在近期涨价，价格升到4万元/平方米以上，”珠江新城项目保利克洛维的销售人员这样告诉记者，“我们现在南向单位每平方米售价3.6万元左右，北向单位每平方米售价3.8万元左右。”升价的原因，当然是因为项目最近销售情况好，虽然保利克洛维很多单位的面积不大，据称很多买家一买就是半层。“我们此前推出一批特价单位，一天就卖了七八套。”
同样是珠江新城内的环球都会广场，出售的是6层-36层。现场销售人员介绍，20层以上的售价5万元/平方米以上，低楼层单位售价也多数在4万元/平方米以上，这样的售价在广州写字楼市场并不算低，但记者问及一些中高楼层单位时，销售人员往往表示已经出售，销售人员说：“从去年12月开售至今，三分之二以上的单位已经售出。”以其可供发售的单位来计算，也就是卖出了20多层。
与上述写字楼相比，珠江新城的天盈广场售价更高，第一太平戴维斯有关负责人透露，写字楼目前均价5万多元/平方米，虽然也有散卖，但多以半层、整层成交为主，目前也已经售出了几层单位。
文章来源：羊城晚报
