而在业内看来，珠江新城写字楼售价仍处于上升通道，未来两三年时间，该区域写字楼均价仍有两成左右的上升空间。与此同时，业内对广州写字楼的租金前景也看好，认为未来追上深圳不成问题。
售价：未来两三年会有两成左右涨幅
广州写字楼售价在不断上升。即使2010年已经有了三成多的增幅，2011年的涨幅还是非常高，接近两成。
高力国际的市场研究报告显示，2012年第一季度，广州甲级写字楼市场平均售价为31284元/平方米，二季度甲级写字楼售价平稳上行至32070元/平方米，当时珠江新城甲级写字楼已出现4万多元/平方米的售价。2012年年中珠江新城商业地王的出现，更加刺激了珠江新城甲级写字楼的售价，到了7月份，就出现了网签价超过5万元/平方米的写字楼。到了今年，广州甲级写字楼售价则有望再上台阶，挑战6万元/平方米大关。
“广州高档商用物业确实有这个价值。”对于广州甲级写字楼售价的不断创下新高，广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标这样认为，售价最高的写字楼主要还是个案，只要有合适的产品、合适的客户，售价不断出现新高是可能的。
陈瑞标从个案来分析珠江新城甲级写字楼售价的创新高，高力国际调研与咨询部董事陈厚桥则预测，广州甲级写字楼整体售价未来两三年还会有两成左右的上升空间。“目前广州甲级写字楼售价在3.5万元/平方米左右，深圳为4.5万-5万元/平方米，广州未来售价追上深圳是有希望的。”
租金：未来不会比深圳差
中立地产10月初的监控数据显示，广州排名前十的甲级写字楼的租金水平，在160-280元/平方米/月之间，与去年年底相比几乎没有变化。高力国际2013年第二季度亚太区写字楼市场概况报告指出，亚太地区各大城市的写字楼租赁市场并没有出现显著增长。
对于目前甲级写字楼租金状况，陈瑞标表示，走势和世界经济密切相关，现在扩张的企业不多，因此难以诞生新的需求，租金也难有大的突破。“只有企业扩张，需求扩大，写字楼租金才会有较大的突破空间，目前写字楼租金能维持一年5%-8%的增幅已经不错。”
与之相比，陈厚桥对甲级写字楼租赁市场前景更为看好一些。“一线城市中，广州的地位比深圳重要，作为一线城市，广州是企业价值展示的很好的窗口，广州未来写字楼的发展空间仍然很大。”不过，对于广州未来写字楼租金的上升空间，陈厚桥并没有像售价一样给出明确的数据，只是表示广州肯定会追上深圳，甚至有向上海追近的可能。
观点
广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标：广州甲级写字楼的成交价格还会刷新
目前广州售价最高的写字楼主要还是个案，只要有合适的产品、合适的客户，售价不断出现新高是有可能的。
高力国际调研与咨询部董事陈厚桥：广州甲级写字楼售价追上深圳是有可能的
目前广州甲级写字楼售价在3.5万元/平方米左右，深圳为4.5万-5万元/平方米，广州未来售价追上深圳是有希望的。
文章来源：羊城晚报
