住宅市场持续受到严厉政策打压后，开发商纷纷转投商业地产，这一市场被炒得火热，日前，第一太平戴维斯、仲量联行以及戴德梁行三家机构在同日公布其商业地产的最新研究数据，对于广州商业地产中的写字楼，三家机构均认为，目前广州写字楼供应量较大，租金上涨将面临很大压力。
商业地产炒热广州市场
据第一太平戴维斯的监测，截至2013年广州甲级写字楼年内总存量高达400万平方米，其中新增供应达60万平方米，创下近三年新高。仅在二季度，广州新增可租赁甲级写字楼面积达到21.5万平方米，供应总量为311.2万平方米。此外，二季度仅新增体量就超过前一季度的写字楼供应量。作为广州金融区的珠江新城区域供应量达到147.2万平方米，约占总量的47%。二季度广州甲级写字楼租金每平方米每月148.7元，环比上涨1.5%。但是相比去年同期甲级写字楼的租金下降了1.5%。
而仲量联行也支持这样的看法。其数据显示，本季度竣工的甲级写字楼项目有位于珠江新城的珠江城大厦和邦华环球广场，使得上半年的总存量增至365万平方米，二季度新增面积为23万平方米，而净吸纳量仅为8.4万平方米，使得空置率从上季度的11.8%上升至15.1%。
对此，仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为，国内经济复苏的不确定性仍将抑制企业的扩张需求使得写字楼整体需求疲弱，并减少在写字楼租赁方面的预算。
下半年6家购物中心开业
对于商业地产中的商铺，三家机构的数据显示也不乐观。
第一太平戴维斯的数据显示，今年下半年，广州市预计将有6个优质购物中心相继开业，新增优质商业面积总量达65.8万平方米，数量之大创广州零售地产供应纪录新高。这其中除了高德置地四季的冬商场和花城汇三区外，其他项目都位于番禺区，包括番禺万达广场、永旺梦乐城、荔园新天地和圣鑫商业广场，其商业面积占全市下半年优质购物中心总量的80%。
仲量联行的数据则显示，广州今年上半年优质商铺总存量达187万平方米，吸纳量仅为11.8万平方米。总存量上，今年比去年的175万平方米的总存量上涨了7%；商铺租金则微幅上扬，增速下降5个百分点，平均售价则下降了7%。预计下半年竣工项目共有45万平方米，其中，90%集中在非核心区的海珠、荔湾及番禺。
对此，仲量联行分析称，未来的商业地产将面临多个挑战：首先，受经济形势影响，零售消费行业增速将放缓；电商的迅速成长，也会抢占零售市场的份额；此外，开发商重视一线城市的商业物业开发，使得商铺的供应量激增，也将影响未来商业地产的发展。
文章来源：羊城晚报
