该报告显示，2012年末，珠江新城的平均租金较天河体育中心商圈及越秀区分别高17%及55%，尽管这两个区域发展较早，配套成熟，但由于缺少新增供应，租户选择有限。因此，珠江新城仍将继续成为租户的首选，租户从越秀区及天河体育中心搬迁至此的趋势仍将持续。蓝筹写字楼市场表现突出蓝筹写字楼，即处于城市核心区域、按高规格建造、由资深开发商开发管理并只用于租赁的超优写字楼。根据世邦魏理仕对全国14个主要城市过去三年办公楼数据的分析，蓝筹写字楼市场无论在租金增长、空置率、租金收入等各项重要指标上均远超整体市场平均水平。具体来说，蓝筹写字楼的租金在过去三年（2010-2012）累计增长41%，比整体市场高出7个百分点；蓝筹写字楼过去三年的平均空置率只有7%，比整体市场的14%低7个百分点；租金收入在同期也因此比整体市场高出15个百分点。蓝筹写字楼在未来的市场竞争当中将继续保持优势并享有更好的发展空间。
相对于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。陈仲伟指出，预期一些城市，特别是一些二线城市的写字楼市场将面临巨大的挑战。
对投资者来说，应该更关注供给相对平衡的一线城市及二线城市的蓝筹写字楼。
文章来源：新快报
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