从销售市场看，虽然2012年广州写字楼的租赁市场因为供过于求而出现下行趋势，但资本市场却依然活跃，自用型需求和中高端投资需求，特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用，成为2012年的一大需求主力。
写字楼成交121万平方米同比涨七成
2012年，广州写字楼市场最突出的表现是在资本市场上，随着广州城市价值的提升，越来越多企业选择广州，投资者对经济回暖信心加大，加上住宅持续限购，企业自用需求增长推动，令广州写字楼售价持续上行。
来自仲量联行的研究数据显示，2012年，广州甲级写字楼销售价格再跃新台阶，销售均价达33000元/平方米，同比上升3.8%。另一方面，网易房产数据中心的统计数据也显示，2012年广州写字楼（含商用公寓）成交面积达121万平方米，同比涨幅高达69%。与此同时，尽管受郊区低价商用公寓的超高占比影响，但2012年广州全市写字楼（含商用公寓）的网签均价也同比涨了6.5%，达23706元/平方米的历史高位。备受瞩目的是，2012年，越秀区首次出现了超高价位的写字楼成交纪录。该区的步云天地网签的34套展贸式写字楼，均价高达53987元/平方米。而在珠江新城，全年成交金额高达30亿元的“冠军盘”富力盈凯广场，其写字楼成交单价频频破5万元大关，刷新广州纯写字楼市场的成交纪录。
仲量联行广州商业地产部总监马炜图分析指出，虽然受国内外经济下调影响，2012年新进驻广州的企业数目也出现下降，大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度，令广州写字楼的扩张型成交需求减少，但随着广州国际化城市形象的提升，在2012年，内资企业的需求成为市场主驱动力，推动广州写字楼市场热度持续。特别是第三产业、电脑及IT通信业、专业服务业和金融业，其需求占市场总量的56%，其中以电脑及IT通信业最为活跃。
从销售市场看，虽然2012年广州写字楼的租赁市场因为供过于求而出现下行趋势，但资本市场却依然活跃，自用型需求和中高端投资需求，特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用，成为2012年的一大需求主力。如保利中达广场就分别由广汽集团和广物汽贸整栋购入自用作为总部。其他如富力盈凯广场、广晟国际大厦、邦华环球广场、壬丰商务大厦等甲级写字楼，都有国内企业或政府机构购入几层作为办公楼自用，这些项目的均价都超过了3万元/平方米。
文章来源：新快报
