尽管预期2012年下半年的市场形势不会在短期内转好，但长远来看，市场仍将保持稳定增长。预计2012年底，广州写字楼空置率将攀升至15%-20%的区间，而租金涨幅将维持在5%以内，上半年广州市写字楼空置率为10.8%。
写字楼年底或现1/5空置上半年广州写字楼租金在高位徘徊，有高于4%的上涨幅度。不过，第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部助理董事吕晓艳认为“后两年难以维持高增长”。
“2012年下半年，广州甲级写字楼市场预计将有三个大型项目交付，约有36万平方米的新增供应将投放到市场。”吕晓艳认为，这将不可避免推高市场空置率。由于供应量大，租赁方有较大的议价空间，预计下半年租金水平涨幅将与上半年持平或向下微调。
事实上，甲级写字楼的平均租金在第二季度已出现0.1%的轻微下滑。
除却大量新增供应的影响，宏观经济因素亦给写字楼的租金上涨带来压力。吕晓艳认为，外国经济前景不明朗，再加上本土经济进入调整期，增长放缓，在此环境下，企业扩张动力不足，成交谨慎，压抑了写字楼租金的增长。
尽管预期2012年下半年的市场形势不会在短期内转好，但长远来看，市场仍将保持稳定增长。预计2012年底，广州写字楼空置率将攀升至15%-20%的区间，而租金涨幅将维持在5%以内，上半年全市写字楼空置率为10.8%。
零售物业扩张三成今年上半年，广州零售商业市场较为平淡，仅新增6万平方米的商业面积。
下半年的零售商业市场可能出现较大变化。据吕晓艳介绍，2012年下半年，广州预计将有八个零售商业项目投入市场，总计供应量达86.7万平方米，这将使广州优质零售物业供应存量扩张达30%，刷新去年纪录。
吕晓艳认为，如此大的供应量，将对广州市场的消化能力提出挑战，加剧市场竞争。不但新入市的项目将面临较大的租赁压力，处于成熟运营期的项目同样需要不断优化升级以保持竞争优势。各商场对优质品牌的争夺将在中短期内对租金上涨造成压力。
该机构研究数据显示，今年上半年，广州优质购物中心首层平均租金为1261.8元人民币/平方米/月，同比上升约4.0%，前两个季度累计增幅为1.7%。
文章来源：经济观察报
