送走春节，展望阳春三月，广州写字楼租赁市场是否已有复苏迹象？记者从多位业内人士口中得知，目前广州的写字楼租赁市场已逐步回暖，以体育中心板块的写字楼租赁升温最为明显，暂未出现普遍性的业主加租现象。纵然整个市场日渐升温，但同一区域不同板块却也显现租赁行情冰火两重天。
中原地产工商铺部写字楼副营业总监刘伟伦接受采访时表示，与时下仍处于过冬状态的写字楼买卖市场相比，写字楼租赁市场已开始回暖。不过，就目前的情况来看，写字楼的租赁旺季尚在酝酿中，有望在三月份出现租赁小阳春现象。
写字楼租赁升温 鲜见业主加租
据合富置业星汇商业部主管朱良邑介绍，自去年下半年开始写字楼租赁市场交投已相当畅旺，租金也有一定的增幅。从节后写字楼热门租赁片区业主叫价的情况来看，现时租金与去年第四季度相比变化不大。满堂红写字楼部市场分析师曾平连表示，一月初有部分小面积写字楼单位的小业主，为降低空置成本，吸引租客续租，主动下调3%~5%的租金，“但分摊到均价，也就是几块钱的回落”。春节过后，该类型单位的小业主已回调租金价格，但涨租后的价格与去年12月份持平。
时下最先预热的是体育中心板块，包括体育西和体育东一带的写字楼物业，现时的租赁询问度较高。刘伟伦表示，“相较于珠江新城板块，体育中心板块的写字楼租赁性价比较高，这对于众多资金实力不及大企业的中小型企业而言，颇具吸引力。”朱良邑表示，节后陆续接到客户租用写字楼的咨询，目前老租客们主要是希望置换面积大一些的办公场所，因租赁需求较急切且熟悉写字楼租赁流程，多半会较快租到合适的物业。而个别计划在今年创业的新租客则选择“慢慢来”，大多会在第二、三季度才会尘埃落定。
三大商务中心板块逐个睇
体育中心板块：涨租幅度料在5% 性价比高
目前，写字楼租赁交易以体育中心板块最活跃。据满堂红相关数据，2011年体育中心板块的租金累计增长6.1%，但同比2010年，涨租幅度已有11.9%的下滑。预计今年该板块写字楼租金涨幅将稳定在5%。业内人士纷纷表示，该板块拥有众多利好因素，如便利的交通网络，人气畅旺的商圈氛围以及长年累月积攒的品牌价值等，而单看其租价并不便宜，但与名望见涨、租价高企的珠江新城相比，其写字楼租赁性价比略胜一筹。
珠江新城板块：供大于求 租金上涨有压力
与体育中心板块相比，珠江新城板块的写字楼租赁行情则未见明显回暖迹象。据中原地产刘伟伦介绍，近一两年，珠江新城多个被大业主或开发商自持的写字楼在招租时，多半会要求租客租下整层单位，这无疑抬高了入驻珠江新城的门槛，因此租客大多是实力较强、资金较为充裕的大中型企业。
据满堂红相关数据，2011年珠江新城板块的写字楼租金累计增长10.6%，预计今年租金增幅将进一步放缓，保守估计租金上升约6%。业内人士分析指出，今年由于珠江新城的利通广场、珠江城广场的陆续投入市场，势必拔高珠江新城板块的写字楼空置率，整个市场处于供大于求，无疑给该板块的租金上涨施以较大压力。
环市路板块：中小企业捧场 行情好过珠江新城
越秀写字楼租赁总量目前略低于天河的体育中心板块，但整个市场行情也随着年味消散而逐渐升温，现时各大中介行监测数据均显示其写字楼租赁成交量优于珠江新城。
刘伟伦表示，以环市路为核心的写字楼商圈租赁行情现正稳步回升。对比天河区的区域利好，越秀区的优势在于区域内集合了政府多个重要行政部门，除政府行政总部的利好作用，越秀区板块写字楼租赁市场红火，还需归功于其租价较其他板块更为中小企业，特别是刚起步、急需降低经营成本的新公司所接受。满堂红写字楼市场部预测，今年越秀区写字楼的租金增长速度将明显放缓，保守估计全年租价增长幅度5%~6%。
后市观望：小面积写字楼好租 琶洲板块或成黑马
今年写字楼租金会涨多少呢?中原地产刘伟伦对此表示，整个市场出现5%~10%升幅较为合理，预计在第一季度后半段，受租客入市增多影响，介于200~700平方米的小面积写字楼单位将大受追捧，业主很可能将趁势加租。满堂红曾连平则认为，今年整个市场行情虽不输去年，但也难有新突破，预计租金将上升约5%。
租金5%~10%升幅较为合理
合富置业星汇商业部主管朱良邑预测，今年二、三季度写字楼租赁市场交投继续升温的可能性比较大。除了天河北、珠江新城这些传统的写字楼热门板块继续受到租客青睐外，近期围绕体育中心周边的体育东、体育西以及天河路这些路段的写字楼物业受关注度也将持续走高。此外，环市东一带的写字楼在节后也吸引到一些租用写字楼客户的青睐。
曾平连表示，今年客户选择方面出现少许变化，越秀区及海珠区的琶洲板块很可能成为一匹黑马。由于珠江新城、体育中心两大商圈租金价格处于高位，加之体育中心成熟商圈空置率均在5%~10%之间，较少租赁盘源出租。所以不少企业考虑到办公成本因素而搬迁到越秀区、海珠区的占比将逐步增多，预计2012年，越秀和海珠区将成为更多租赁客户的选择。
文章来源：广州日报
