广州新中轴线北起燕岭公园，南至珠江后航道，总长约12公里，包括了广州火车站东站、天河体育中心、珠江新城和海珠湖等多个重要节点，结合地区发展定位分为南北两段。广州新中轴线北段：北起燕岭公园，南至电视塔广场，东至林和中路-体育东路-冼村路向东拓展200米，西至林和西路－体育西路－华夏路向西拓展200米，总用地面积5.88平方公里。广州新中轴线南段：北起珠江前航道和黄埔涌，南至珠江后航道，西起广州大道，东至海珠岛东岸，包括万亩果园地区，总面积40.26平方公里。
8年来写字楼售价涨四五倍
2010年亚运会的举办令从1987年就开始规划建设的广州新城市中轴线(简称广州新中轴线)终于开始焕发出成熟的魅力，拉动广州商业地产迅猛发展。在广州新中轴线上，大型商城不断涌现，中高端写字楼、公寓蜂拥而起。而从去年底住宅限购后，广州新中轴线写字楼项目更成为市场的热点，租金持续上升，售价更大幅上涨。今年，广州新中轴线核心区——珠江新城的写字楼价格，相比2003年已涨了四五倍。有专家指出，与北京、上海的CBD区相比，广州CBD区的写字楼仍处于价格和租金的“洼地”，而随着亚运会的召开，广州国际大都市形象日益提升，新中轴线商务氛围更浓郁，写字楼售价和租金将有望实现“洼地”突围。
1、新中轴线商圈现投资热潮
据悉，广州新中轴线在1987年开始规划建设，而历经二十多年的发展，特别是在亚运会后，广州国际形象大幅提升，国家中心城市的地位大跃进，城市面貌焕然一新，广州新中轴线商务氛围日渐成熟。
“与白云新城商圈、广州南站商圈和白鹅潭商圈等相比，由天河北商圈、珠江新城商圈和琶洲商圈三巨头形成的新中轴线商圈有着无可比拟的优势。”广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥指出，广州新中轴线最先开发的是北段——天河北商圈和珠江新城商圈。其中有着中信广场、天河城、广州国际贸易中心等标志性建筑的天河北商圈作为广州新中轴线龙头已发展了20多年，已成为集高端商务、高尚生活、时尚消费、进出口贸易和高知教育于一体的标志性商务区域。珠江新城商圈的成熟度目前虽然仍只有70%，但其写字楼无论从建筑水平、产品档次以及规模都已超过了天河北商圈，成为广州乃至中国华南地区较好的商圈。数据显示，2011年广州甲级写字楼市场的新增供应量达80万平方米，其中有八九成落在了珠江新城上。保利、富力、越秀地产、高德置地、珠江投资等发展商都大举进军珠江新城写字楼市场，连雅居乐、奥园等原本以住宅为主打的企业，也相继进入了珠江新城写字楼开发领域。
中原地产工商铺总监罗思源指出，从去年底以来，亚运效应的拉动加上通胀压力和住宅限购令影响，大批投资客将目光投向了写字楼投资市场，令珠江新城、天河北、琶洲等区域的广州新中轴线上的写字楼项目销售火爆，几乎每有新项目上市都出现抢购潮。可以说，以珠江新城为核心的广州新中轴线商圈，无论是现在还是未来，都是广州的投资热点区域。
2、最高月租金突破300元/㎡
广州新中轴线商圈的建设就像动力强劲的引擎，带着天河突飞猛进。六运会和九运会带出来了一个天河商圈，1987年六运会举行，当年天河GDP仅为1.8亿元；2001年九运会举行，当年天河GDP已达到100.81亿元。2000年之后珠江新城的突然发力，天河GDP继续上升，2010年天河GDP已达到1832.60亿元，稳居广州市冠军宝座。
强大的经济后盾，令广州新中轴线商圈魅力日显。特别是在亚运会举办后，越来越多企业从东风路、环市路等传统商务区向天河北商圈和珠江新城商圈迁移，加上天河区内新写字楼项目大多是甲级、超甲级写字楼，定位高端，吸引更多国际知名企业进驻打造华南总部，令天河区写字楼租金节节上升。高力国际市场研究报告显示，2011年第三季度，广州甲级写字楼市场整体租金持续上升，平均月租金达149.6元/平方米，而位于广州新中轴线上的天河、海珠两区表现最为突出。海珠区写字楼平均月租金达107.3元/平方米，而天河区平均月租金达160.6元/平方米，其中珠江新城写字楼的平均月租金已达170.3元/平方米。据了解，目前珠江新城租金最高的写字楼是广州国际金融中心和珠江城，其最高月租金都突破了300元/平方米。[NextPage]
3、近2年售价翻一番
今年以来，因为住宅限购，写字楼市场受到热捧，目前广州新中轴线商圈核心区——珠江新城写字楼的售价已达3.5万-4万元/平方米。中原地产三级市场发展部总监刘广浩指出，2003年珠江新城第一座写字楼双城国际内部认购时，其均价仅6500-7500元/平方米，8年多时间以来，珠江新城写字楼的价格已涨了四五倍。而在住宅限购之前，珠江新城的写字楼市场甚至曾出现商住倒挂情况，即写字楼价格长期低于同档次住宅的价格。也就是从去年底开始，珠江新城写字楼价格开始超过住宅价格。目前珠江新城最贵的写字楼项目，如即将上市的广晟国际大厦和富力盈凯广场，据透露定价都将超过4万元/平方米。而在去年初时，珠江新城还有不少售价低于2万元/平方米的一手写字楼单位在售。也就是说，近两年时间内，广州新中轴线核心区的写字楼价格已经翻了一番。
市场预测：未来5年售价升至7万-8万元/㎡
业界人士指出，广州新中轴线商圈将是未来广州最重要的商务圈，写字楼售价将会继续上升。
“广州新中轴线商圈的体量不仅在全国排第一，在亚洲也是名列前茅的。”广东流通业商会执行会长黄文杰认为，从天河北到珠江新城，再到琶洲，广州新中轴线商圈的辐射将走出华南，成为中国的标志性商圈。天河区政府的统计数据显示，珠江新城写字楼总面积将达460万平方米，有39个重点建设项目，其中10个已经投入使用，其余大部分项目预计在近年内建成投入使用。当这些项目全部投入使用时，广州新中轴线商圈核心区将进入全面成熟期，该区域的写字楼市场也走入全盛时期，租金和售价都将上升。
另一方面，只租不售已成为广州新中轴线优质写字楼物业的一个发展方向。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出，虽然今年以来珠江新城写字楼供应量大增，但大多只租不售，在销售方面供不应求。吴仲豪预计，供不应求的市场状况，将令以珠江新城为核心的广州新中轴线写字楼市场持续向好，预计未来5年内，该区写字楼的售价至少还会再涨一倍，即达到7万-8万元/平方米。
投资回报分析：带租约出售，投资风险低
对于一手写字楼来说，通常发展商为尽早回笼资金，绝大多数都是期楼上市，买家交了房款，还要等一两年才能收楼、放租。富星商贸大厦于1996年投入使用，一直只租不售，其物业已非常成熟，吸引了人民日报华南分社、中国人寿保险、尚品家居等企事业单位进驻，形成了一定的社会知名度。其在售的写字楼产品目前出租率达100%，带租约发售，投资者即买即收租。
该写字楼的租约大多是在多年前签下的，月租金70-75元/平方米之间，现时租金回报4.5%上下。来自高力国际的统计数据显示，珠江新城写字楼的平均月租金已超过160元/平方米，而广州国际金融中心和珠江城最高月租金都已突破300元/平方米。富星商贸大厦与珠江新城仅一路之隔，又拥有双城市广场景观，未来租金上升空间大。而对希望买写字楼自用的企业来说，该写字楼部分租客租约明年到期，届时就能收楼自用，比购买期楼等待的时间也要短得多。值得一提的是，广州大多数写字楼项目的实用率只有50%-60%，富星商贸大厦写字楼实用率却高达70%-73%，相比之下其性价比更高。
更令人受落的是，富星商贸大厦管理费仅8元/平方米/月，而周边甲级写字楼的管理费要24-30元/平方米/月。
文章来源：新快报
