据高力国际统计显示，2011年广州甲级写字楼预计新增供应总量为111万平方米，排名亚太地区第一。上海以新增总量102万平方米排名第二，韩国首尔的新增总量排名第三。
虽然广州全年的新增供应量排第一，但今年第二季度却没有新增供应落成，在强劲的市场需求下，整体空置率较上季度下降5.3个百分点至17 .6%，持续高涨的投资需求及市场在售项目的稀缺推动下，广州市甲级写字楼售价快速上涨。而来自金融、制造、IT及贸易等行业新进驻、扩租及置换办公室需求，促使甲级写字楼租金持续上涨，第二季度整体平均租金环比增幅达6.2%。广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，由于广州下半年预期将迎来近86.3万平方米写字楼新增供应，市场整体空置率将面临较大的上升压力，预料租金增幅将放缓。
今年第二季度，亚太区各城市写字楼的销售情况截然不同。其中，广州写字楼投资市场气氛炙热，不乏整层大面积单位成交，拉动整体销售量攀升；北京的写字楼销售量则较第一季度平淡；而中国大陆其他城市均需求强劲，但优质写字楼供应相对有限。陈厚桥表示，当亚太区内金融机构收紧信贷，预料市场情绪会冷却，成交量亦缩减。然而，众多公司看好亚洲具有巨大发展潜力，相信仍将计划扩租或搬迁至更优质的写字楼物业。
第二季度全球租金持续增长
8月23日，世邦魏理仕集团(CBRE)全球最新租金指数显示，2011年第二季度的租金指数同比增长7.4%。在亚太地区经济表现的推动下，这是该指数连续五个季度显示增长。
在亚太地区租金强劲增长的推动下，租金指数上涨。第二季度，租金指数同比增长13.4%，这是亚太地区连续第五季的租金增长；同时，这也是该地区自2007年第四季度达到顶峰以来最强劲的增长。
在欧洲、中东及非洲地区，今年第二季度租金同比上涨2.4%。在美洲同比上扬1.5%。世邦魏理仕分析，发达市场缓慢的增长情况使得全球净吸纳率大大低于经济衰退前的水平。
世邦魏理仕集团全球首席经济学家雷蒙德·托特(Raym ond Torto)博士表示：“尽管2011年第二季度全球经济举步维艰，但全球商业地产表现却好于上一季度。由于许多市场新建筑有限，租户持续面临着缺少优选空间选择的状况，这有助于租金趋稳或获得适度的增长。”
文章来源：南方都市报
