仲量联行最新发布会的第三季度广州房地产市场回顾报告显示，今年三季度广州甲级写字楼市场租赁需求稳定，净吸纳量保持健康水平，租金及资本值水平达到波峰，新进驻广州的企业呈增多趋势。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“随着全球经济前景忧虑增加，未来12个月企业对业务扩张态度将日趋谨慎，然而我们预期整体租用需求不会急剧收缩，内资公司的扩充需求将成为市场动力。大量新增供应使明年业主间竞争加剧，租金将面临健康调整。”
据报告观点，尽管全球经济不明朗因素增加，三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动，全市净吸纳量逾16万平方米。全年净吸纳量达到一个健康的水平，到九月为止净吸纳量共50万平方米，超过2010年全年的42万平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%，回到2010年末的水平。此外，2012年上半年的新增供应对本季度租金水平影响不大。由于优质写字楼物业租金高企，许多租金承受能力较弱的租客多选择搬到各区二线的甲级写字楼，使二线项目空置率下降，并带动整体租金上升。三季度甲级写字楼租金涨幅相对于二季度加快，环比达3.4%，录得平均租金197元/平方米。
仲量联行广州商业地产部副董事卢盛指出，三季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多，大部分均选择天河区的新竣工商厦作为进入广州的首选。而展望未来12个月，随着全球经济前景忧虑增加，企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响租赁需求。同时，明年新增供应的增加会加剧业主间竞争，租金将面临健康调整。另一方面，持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。
文章来源：南方日报
版权声明：凡注明“来源：叠叠租写字楼网”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表叠叠租写字楼网赞同其观点。 未经本站的明确许可，任何人不得大量链接本站资源；不得复制或仿造本网站。本网站对其自行开发的或和他人共同开发的所有内容、技术手段和服务拥有全部知识产权，任何人不得侵害或破坏，也不得擅自使用。 本站点上的所有文章和资料均为作者提供和网友推荐收集整理而来，仅供学习和研究使用。如有侵犯你版权的，请与我们联系，请来信到邮箱：om@dongdongzu.com指出，本站将立即改正或者删除。叠叠租写字楼网对互联网版权绝对支持，净化网络版权环境。
