即将在今年落成的、多达120万平方米的甲级写字楼不少已提前投放市场，仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为：“这超过了未来3年的供应量，但良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳定。”同时，马炜图认为，预期未来随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金升幅受到一定的影响。
仲量联行昨日（4月12日）发布的报告显示，广州一季度商业地产租金均比同期有所上涨。其中，商铺租金达每月777元/平方米，较去年同期增长6.5%；甲级写字楼租金为每月132元/平方米，环比上涨2.8%。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“今年一季度，外资企业在广州的扩充需求复苏势头明显，为商业发展提供了巨大空间。”
据仲量联行统计，广州一季度实现社会消费品零售总额78.1亿元，同比累计增长16.1%。由于零售商寻求扩张，消费市场的旺盛带动了商圈地产项目的活跃，商铺和办公楼市场的持续走旺，同样会激发投资者对商用物业的关注。
报告指出，预计今年将有70万平方米优质商铺供应入市，这些项目大部分位于珠江新城。仲量联行商铺部主管林世松认为：“70万平米是一个可怕的量。”不过，让他仍对广州今年商铺市场保持乐观的是“其中约40%面积已经被预租”。对后市表现，林世松认为由于未来充足的商铺供应量会使空置率有所上升，对租金增长可能产生一定压力。
同时，在需求的强劲支撑下，写字楼租赁市场表现依然活跃。广州市一季度新落成的项目包括恒大中心、富力盈信大厦、高德置地广场三期北塔。在甲级写字楼密集的珠江新城，租金也在不断上扬。去年，珠江新城平均租金141元/平方米/月，为全市最高，同比增长幅度13.7%。该地区预租情况同样有所改善，空置率维持在10%，低于全市平均水平12.1%。
文章来源：每日经济新闻网
