广州第一高楼珠江新城东塔项目，正准备对其功能规划进行调整。总建筑面积和商业面积将减少，办公写字楼的面积将增加，总的楼层数和容积率维持不变。项目正在申请环评审批。
办公面积增加1.5万平方米
广州市环保局近日在官方网站上，公布了东塔规划以及机电调整项目的环境影响评价报告。报告称，投资108亿元建设的珠江新城广州东塔项目，已于2012年9月16日完成了环保报批手续，并获得批复。但建设单位根据广州市规划局的要求，对珠江新城广州东塔项目进行规划调整，并同时进行机电设备调整，因此需进行重新环评。
环评报告显示此次调整内容为，项目规划总建筑面积由507681平方米减少为507439平方米，计算容积率建筑面积、建筑高度、层数均不变。商业面积由210406平方米减少为206702平方米，其中地下商业面积由40000平方米减少为34023平方米，地上商业面积由170406平方米增加为172679平方米。办公面积由205575增加至221307平方米。
五六七八层均设电影院
环评报告书显示，地下二层的变更情况主要是增加了餐饮面积和超市，同时调整了部分水泵所在的位置。地面层的变动比较大，二楼增加了会议和办公的功能，原计划在五楼设小教堂，最先的调整计划中，小教堂被取消，同时在五楼增设电影院。
值得注意的是，除了五楼增设了电影院之外，六七八层也都设置了电影院。八楼除了增设电影院外还增加了一个健身中心。56、57、67、68层增加避难的功能。部分楼层的酒店客房也调整为餐饮功能。
功能调整主要考虑珠江新城未来需要
一个月前，珠江新城最大的商业购物中心太阳新天地也为调整商场功能申请环评。该商场利用原有未出租的商铺改为餐饮功能。商场负责人坦言，这与现在零售招商难有一定关系。商场原来定位面向零售品牌招商，但这3年，也是零售业受电商冲击最严重、受政策影响下滑的3年。
此次东塔的功能调整与零售招商难是否有关？对此，东塔的建设单位广州市新御房地产开发有限公司相关人士表示，东塔此次功能的调整，幅度并不大，主要是对内部功能进行优化调整，是考虑到珠江新城周边的情况和未来发展的需要，和零售招商难关系不大。负责东塔招商的广州K 11购物艺术中心及写字楼项目有关人士介绍，B 2-L8的商场面积约为7万平方米，写字楼部分约22万平方米，招商定位、零售餐饮比例没有改变，目前写字楼的预租率达到50%。商场和写字楼计划明年年底进驻开业。
文章来源：南方都市报
