虽然广州楼市迎来“翘尾”行情，但楼市供应量在持续增加，不仅住宅市场，写字楼市场也是竞争激烈。数据显示，2014年全年有24万平方米新增写字楼供应竣工，新增供应以单一业权项目为主，全部集中在珠江新城。据悉，2015年将有大量新增供应入市，其中90%以上位于珠江新城，将有10个左右的写字楼项目投入使用，预计将推高全市空置率，并对全市平均租金施加下行压力。
业内人士表示，就供应而言，广州写字楼市场面临严峻的短期挑战，而本土公司租赁需求不断增加，应能为市场提供一定支撑。由于很多上市的项目都是地标型写字楼，多是开发商自持出租，销售比例不算多。同时，2015年散售市场应有所改善，因为在投资者看来，与其他一线城市相比，广州写字楼散售价格仍有上涨空间。
租金超过200元/㎡不超过五个项目？
据悉，今年珠江新城用于出售的项目不多，地标性项目多选择只租不售，截至12月，已交付使用并用于出售的有48万多平方米，而用于出租的则有149万多平方米，这导致珠江新城写字楼租金难以大幅上涨，近几年基本维持在168元/㎡左右。第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示，尽管珠江新城写字楼最高租金有达到300元/㎡的，但整体租金超过200元/㎡的不超过5个。随着东塔、越秀金融大厦等新一批甲级写字楼上市招租，为抢客的租金价格战已经爆发。目前，珠江新城写字楼租金均价在160多元/㎡左右，地标性写字楼西塔近期租金260~280元/㎡，其最高峰时曾达到300元/㎡。供应量不小，加上为吸引优质租户，价格战必然是相当激烈。
有业内人士表示，有地标性写字楼甚至开出了120元/㎡的租金价格，还有项目为了吸引世界级知名度的租户不惜开出两位数的租金，即使有些项目报出200多元/㎡的租金，也因提供数月的免租而相当于变相降租。
金融城难以动摇珠江新城地位
今年金融城的建设也在如火如荼，首个项目汇金中心日前已经正式亮相，但业内人士认为金融城还难以赶上甚至超越珠江新城。刘晓南表示，经过20多年的发展，珠江新城已经真正成熟起来，越来越多的外资银行总部、房地产公司总部进入，这里是广州五星级酒店最多的区域，花城广场成为广州的客厅，这些都是金融城短期难以企及的，而且自2010年开始筹备金融城以来，其发展也并不顺利，一是拆迁进展不快，二是今年以来的房地产市场走向影响市场信心，三是整体规划还有调整的可能，这些都让金融城即使能发展起来，但发展也无法快速进行。
目前，世界500强企业、金融服务业、愿意支付更大的代价提升公司形象的成长型企业，都将办公场所选在珠江新城，目前珠江新城的各大写字楼项目以吸引这些租户为目标的，同质化竞争比较激烈，目前招租压力自然不小，影响租客选择的决定性因素依次是价格、硬件和服务。
刘晓南认为，到2017年前，珠江新城写字楼供应量一直处于比较大阶段，而价格战主要是地标级的物业之间进行，将以东塔开业运营为结束标志，2018、2019年后新增供应量将会消化完毕，在经济大环境不发生大的变化的前提下，珠江新城写字楼价格还会继续走高，甚至有跳升的可能。
文章来源：广州日报
