2011年，广州甲级写字楼租赁市场全面丰收：吸纳量创下5年来新高，租金同比有一成的升幅。2012年，广州甲级写字楼会否再度出现这样的良辰美景？但估计很难！
2011年二季度之后，广州甲级写字楼租金增幅呈现下滑的趋势，第四季度表现尤为明显。2012年，广州甲级写字楼新增供应预计达到69.1万平方米，将近2011年的三倍。第一太平戴维斯、仲量联行的判断较为一致：租金涨幅放缓，空置率有所上升。
新增写字楼供应猛增三倍
利通广场、广晟国际大厦、高德置地广场……走在珠江新城，可以看到，不少写字楼项目还在建设中；而众多写字楼经过一两年的建设，今年就可以交付使用。据统计，2012年，广州新增甲级写字楼将会6幢。
与前几年不同的是，天河北、越秀区等区域，在2012年不再有全新的甲级写字楼交付使用，广州新增部分全部位于珠江新城。并且，这些写字楼的规模都比较大，6幢写字楼中，5幢的面积超过了10万平方米。第一太平戴维斯方面预计，随着在建写字楼的陆续完工交楼，2012年广州甲级写字楼市场将继续迎来大量新增供应。预计约有69万平方米的新增供应将被投放到市场，这些供应主要将集中在珠江新城。而第一太平戴维斯的统计显示，2011年广州的新增供应也不过24.9万平方米。
相比较而言，仲量联行的估计相对略为保守，2012年甲级写字楼新增供应将达45万平方米，主要项目有珠江城、利通广场、保利V座、广晟国际广场、广州银行大厦以及富力盈凯广场。
69万平方米也好，45万平方米也罢，广州2012年还能有这样的供应量，很重要的一个原因，就是部分原计划2011年推出市场的写字楼，因为各种原因延后至今年，让广州甲级写字楼新增供应得以喷发。
租金涨幅面临考验
广州甲级写字楼租金无法与北京、上海相比较，不过，与深圳差距则不大。特别是近几年，珠江新城大量国际甲级写字楼的入市，拉升了广州甲级写字楼的整体租金水平。2011年，广州甲级写字楼出现了11个百分点左右的升幅。
在2012年甲级写字楼仍有较大供应的情况下，会出现什么样的情形？
“未来短期，甲级写字楼整体租金升幅受压， 预计2012年基本持平，但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。银根仍然偏紧将继续影响发展商及投资者，资本值将面临小幅下滑。”仲量联行广州商业地产部主管马炜图这样认为。第一太平戴维斯的判断是，空置率会上升，租金也还是会上升。“预计2012年租金仍将维持上升趋势，升幅将较2011年有所放缓”。
甲级写字楼的租赁需求和经济密切相关，第一太平戴维斯判断，外国经济出现的问题和动荡已逐渐对国内经济造成影响，因而部分依赖国外需求的企业以及外资企业的写字楼需求或迫于经营压力而有所抑制。然而，相比其他一线城市，广州对外资依赖程度最轻，可预计其所受影响亦较少。预计2012年广州市总体经济将继续维持稳定增长的趋势，预计来自本土企业的写字楼需要在2012年仍将呈现上升趋势。仲量联行的判断趋于谨慎，认为全球经济不景气引致国外订单减少，影响国内制造业及出口，使这些行业短期租赁需求受限。市场情绪转差，整体需求下降，2012年即将竣工项目的预租情况将受到最直接影响。
文章来源：羊城晚报
