全城写字楼最贵租金、530米高度的最高地标、进驻世界500强最多的办公楼……“壕”出最新高度的东塔，近日写字楼部分K11 Office正式交付。据广州K11官网数据显示，广州K11 Office预租率已近七成，引入的企业超过一半为公认的世界500强公司。预计正式投入运营后，该楼将会成为国内进驻世界500强企业最多的办公楼。
可同时容纳2万人同时办公
广州东塔总高530米，比姊妹楼广州西塔（IFC，国际金融中心）还要高出100多米。该项目由香港周大福集团投资，从2009年9月开始动工，耗资108亿元建成。据悉，其主楼共有116层，地上111层，地下5层，有地下通道西接广州新中轴地下空间。
主楼主要分三部分：K11 Office位于7-66层，瑰丽服务式公寓位于68-91层，共364个房间，瑰丽酒店位于93-108层，共252个房间。全部总建筑面积超过22万平方米。据估算，光写字楼部分，其空间就可容纳2万人同时办公，成为广州最大的一个封闭式的“办公社区”。为2万人办公服务的将会是总共95台电梯，其中就有目前世界上最快的高层电梯系统，速度为20米/秒，号称高峰期电梯周转率在30秒左右。而国际风行的“艺术+工作+社区”的办公概念，也会同时配套到写字楼，如K11 Club会所、空中大堂、舒适咖啡厅、专属会议中心等设施。
400元/平方米刷新珠江新城租金水平
据广州K11介绍，目前已预租近70%的办公楼面积。确定进驻的意向租户多为跨国公司及国内行业龙头企业，其中超过一半为公认的世界500强公司。具体包括世界金融业巨头花旗银行、全球第一大律师行的“大成Dentons”，以及KPMG(毕马威会计师事务所)、中意人寿保险有限公司、中国银行、视觉中国、仲量联行等国内外行业航母级企业等会在未来几个月陆续进驻到CBD核心区。
南都记者获悉，周大福金融中心于7月中旬开始交付给租户使用，先期进场的500强租户们首先要进行一段时间的内部装修再投入正式办公阶段。珠江新城是广州写字楼租金最贵的板块，而被定义为“国际性超甲级写字楼”的广州东塔K11 Office，现以400元/平米刷新了珠江新城的租金水平。根据珠江新城部分房地产中介机构的信息，K11写字楼最便宜的租金+管理费可以达到220元/平方米左右，基本与西塔（IFC）持平，比起天河路上的天河城、太古汇等甲级写字楼，贵10%左右。
东塔还有用来打造大型商场的附属裙楼。其中，定位广州市内最高端奢华的广州K11购物艺术中心，共10层，总面积约7万平米，汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌，集艺术、娱乐与餐饮于一身。
虽然广州K11购物艺术中心尚未有关于开业的相关消息，但广州K11在今年6月底面向市民推出了KLASS11系列匠人课程，在开业前以崭新的形式与市民见面。KLASS11课程为期半年，主题主要分为料理类及设计类，利用周末时间，采取小课堂形式与消费者互动。（原标题：壕”出新高度 东塔写字楼交付 记者：任磊斌、夏嘉雯、叶斯茗）
文章来源：南方都市报
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