2月中旬，滴滴传出“裁员过冬”消息，规模涉及约2000人，占比达15%。从ofo共享单车、Togo共享汽车的押金风波，再到以滴滴为代表的顺风车业务下线……自去年起，曾被推向资本浪潮顶端的“共享经济”似乎开始走下神坛。
如今，共享办公也开始新一轮洗牌，有的如氪空间一样关店瘦身，有的向优客工场看齐抓紧上市求融资。这都让人们深思：共享经济究竟还能走多远？
氪空间断臂
资本寒冬里首先要“活下去”
农历新年伊始，一则氪空间闭店的消息，令“共享经济”再度蒙上一层阴影。
作为共享办公头部企业之一，氪空间被曝出关闭旗下6个空间，共约3万平方米，之前签约的一些项目也被曝撤出或和业主重新商谈租金条件，如上海吴中路、苏州协鑫等项目。
至于闭店原因，氪空间负责人对中国城市报记者表示“暂不回应”。不过，瘦身，似乎已是被迫之举。早在去年底，相关人士就曾在脉脉上爆料36氪正在裁员，其中氪空间裁员比例20%，大约涉及百人。
而为进一步抵御资本寒冬，力争“活下去”，氪空间甚至取消了年会。今年1月，网上一张署名氪空间总裁钟澍的内部邮件截图显示，“‘由于资本市场急转直下’，公司将迅速收缩战略、开源节流，同时取消2019年终总结会议和年会庆典”。
今年以来，氪空间不是唯一感受寒冬的共享办公企业。
1月，金地旗下的共享办公产品ibase，就被曝出深圳门店亏损并单方面停运，入驻企业被“扫地出门”，随之遭到租户的集体投诉；1月8日，软银资本原本计划投向共享办公鼻祖WeWork的160亿美元也被曝出突然下调至20亿美元。
价格战硝烟未散
只为“留住人”
记者在走访中发现，为招揽租户，共享办公还在加大优惠力度。
2月21日，记者以租户的身份来到了一家位于北京市慈云寺的氪空间社区。但这里似乎并未受到闭店消息的影响，不管是公共休息室还是独立办公区，随处可见忙碌的青年员工。
据一位门店经理透露，该社区的出租率能达到90%以上，月租金约为2000-2250元/工位，且目前推出了较大力度的租金优惠：“连租半年以上可以打9折，季付还能再享受0.5折，也就是最高能有8.5折。”
在距离该社区以东600米的万科时代广场，是北京最大单体联合办公项目“米域·十里”。目前该项目还处于最后的装修调整阶段。一位租赁经理告诉记者，“米域·十里”已有30%的预租率，估计3月底将迎来最终交付。在租金方面，该经理透露现在议价空间较大，“你说个心理价位，我去上报，看能否批下来”。
不过，为抢占入住率和回笼资金，共享办公还是对租期和押金设置了一定门槛。如“米域·十里”要求至少半年起租；氪空间虽可以单月租赁，但要求“押二付一”。
除了资本寒冬、同行价格战的影响，共享办公还面临“二房东”盈利模式单一的拷问。
日前，有消息指出优客工场将于今年第三季度赴美上市，届时将成为国内共享办公第一股，估值达30亿美元。
然而记者注意到，优客工场租金占据了总收入的绝大部分。
“在共享办公的收入结构中，租金收入占比在80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%左右。”优客工场负责人对中国城市报记者表示。
2019年或进入“缓慢期”
“共享办公除了可以提供网络、茶水、打印机、会议室等常规服务外，还能代注册公司、异地办公等等，比自己租房成本能低30%。”一年前，王莉在北京望京的一个共享办公空间租下5人工位，至今表示体验不错。
王莉告诉记者，2019年由于经济不确定性上升，共享办公为自己的小团队提供了一种灵活的办公方案。
事实上，与共享单车陷入“沼泥”相反，2018年是共享办公高歌猛进的一年。共享办公已成为租赁写字楼空间的主力军。世邦魏理仕《2019年大中华区房地产市场展望》报告指出，共享办公在2018年约吸纳了约50万平方米的写字楼面积，是2017年的3倍。
不过面对2019年，世邦魏理仕的分析显示，在北京、上海这两个共享办公主要市场，四成左右的运营商表示将在今年放缓布点速度。
此外，一些新变化正在共享办公行业悄然发生，比如新兴互联网企业以及传统500强企业的入驻比例加大。
另一方面，共享办公正在作为一个“卖点”，成为物业增值的配套，并纳入企业的长期房地产战略中。
“对于城市综合体来说，共享办公正在成为地产商吸引客流的一种方式；而在部分产业园区，当地政府也愿意为共享办公运营者敞开大门，提出降租金、免税收的优惠措施，因为可以聚拢人气。”一位从事办公楼租赁事务的业内人士对记者表示。
“这说明了房企对于这一市场的认可。”优客工场首席战略官张鹏认为，“当手头有可以改造成联合办公的自持物业，以及可支配的资金时，规模化扩张或许是地产商在2019年会进行的一个重要动作。”
（原标题：资本寒潮中的共享办公 记者：张阿嫱）
文章来源：中国城市报-人民网
