过去，寻求办公空间的创业者只能委身于咖啡屋，或者租赁便宜的小公寓。如今这种场景被联合办公空间取代。它们以提供高品质的开放式、立体式办公环境，以及资源开放共享的空间，吸引着越来越多的年轻创业者。深圳作为经济特区，一些高端的国际、国内联合办公空间纷纷瞄准深圳市场。近日，国内高端联合办公空间品牌Bee+正式进驻深圳蛇口。深圳商报《文化广场》记者专访Bee+创始人、CEO贾凡，谈论联合办公空间的发展现状、行业生态和前景等。
年轻创业者需求高品质办公空间
近年来，政府发出“大众创业万众创新”的号召，北上广深等城市还为创业者提供资金帮助，让服务于初创企业的联合办公空间迅速崛起，并成为时下热门话题。
贾凡向记者介绍，最早联合办公空间业态产生于美国，当时的经济危机下，企业发展不景气。一些人开始通过租赁美国纽约的写字楼，转租给大型企业的团队，以此减轻办公成本。而联合办公空间在国内的发展，和改革开放的大环境有关。
贾凡说，中国经过近四十年改革开放，经济环境发生很大变化，北上广深经济活跃度较高，创业、企业租赁成本也在不断提高。城市核心地段的物业，已经从做增量的市场向提升价值的方向转变。与此同时，八零、九零后年轻人对于有品质的办公场所需求不断提高。
独特的办公环境和资源共享平台
对于联合办公空间，业内有“二房东”的说法。对此，贾凡不予认同。他说，传统的地产消费模式，只将物业以简单的方式出售，以此赢取差价。但是市场需求发生变化，一线城市的土地逐渐变成稀缺资源，地产消费模式需要升级，物业也必须升级。
相比传统的办公租赁空间，联合办公空间具有独到优势。贾凡介绍，联合办公空间在办公环境、资源共享方面可以提供更优质服务。在办公环境上，联合办公空间提供开放式、全方位立体办公空间，可促进创业者之间的沟通交流，另外，办公环境富有设计感、配备智能化设备，另有生活休闲区，让创作者有较好的办公体验。在资源共享方面，联合办公空间也提供了多样的服务场景。如智囊团、沙龙会、路演、创新分享会、投资人下午茶，多个不同创业内容的团队可以在一起进行“头脑风暴”，为对方的发展出谋划策。
“与老一代创业者相比，现在的年轻创业者们希望快乐工作，他们希望在良好的环境中从事自己喜欢的工作，认识有趣的人并和他们进行合作。”贾凡认为，联合办公空间是年轻人新的办公方式和生活方式的体现。
盲目竞争造成资源浪费
一线城市创新型企业数量多，产业结构健全，并有较高承受能力，对于高端联合办公需求很大。相比北京、上海市场的饱和化，深圳这方面的市场需求正在快速提升。因为看到深圳市场的广阔前景，一些国际联合办公巨头、知名国内联合办公公司正在大举进驻深圳，Bee+也是其中一员。据了解，深圳的优客工场和WeDo等联合办公空间的入驻率通常能到90%左右，Bee+联合办公空间已完成珠海、广州、深圳三地布局，而思微作为本土的联合办公空间，也呈扩张态势。
资本的快速流入，使得这两年联合办公空间的市场竞争异常激烈，从而催生一些问题。贾凡指出，盲目扩张的业界生态，提供的产品参差不齐，对行业或造成不良影响。“中国企业需要更好的联合办公空间品牌，给用户多样化的选择,而不是用地价抢夺客户。”至于行业的未来发展方向，贾凡称，联合办公空间是未来趋势，未来可能占到30%-50%的写字楼市场。“这个行业在努力摸索发展方向，也变得越来越清醒。Bee+要探索的是联合办公+自助式星巴克+便利店的概念。”为应对深圳联合办公空间的市场需求，贾凡指出，公司将进一步放大联合办公空间的社交场景，探索将办公产品连锁化、品牌化、酒店化、便利化。在联合办公空间的未来发展方面，贾凡坚信用年轻人的创意和创新，以极致的空间产品，升级存量资产，激活地产产品才是关键。（原标题：联合办公空间受创业者青睐 记者：刘娥）
文章来源：深圳商报
