今年以来，在郑银洁的微信朋友圈动态中，看到最多的是一些关于创业、互联网思维的分享。离开房产圈后的她，最近刚和她的创业团队打造了一个位于西溪路附近的“浙顺1号”项目。
据郑银洁介绍，“浙顺1号”，总面积约为3000多平方米，主要分隔为50平方米-1000平方米之间，入驻的企业能获得业务订单推荐、浙顺及其他投资机构的投资机会，以及政策、法律、财务等一系列配套的资源和服务，为大家提供一个共享、共创、共治的平台。
像浙顺1号这种模式，正是目前市面上非常火爆的联合办公模式的一种，已经有越来越多的开发商或创业个人在试图或已经进入这个行业。在刚过去的9月份，万科就宣布与联合创业办公社合作，将联合办公空间引入虹桥万科中心。在杭州市场，也已有多个开发商在旗下项目上进行尝试。如远洋国际中心、万达广场、绿地中央广场、EFC欧美金融城等项目上都有联合办公的设计。
联合办公在美兴起 国内尚处探索阶段
联合办公最早在10年前出现在美国旧金山，近几年已在欧美创意产业集中的城市形成风潮。和传统办公室的格子间不同，联合办公的写字楼空间在设计上讲究开放感和独特格调，除了办公桌和WiFi之外，还有各类休闲娱乐空间。美国的We Work是目前全球最大的联合办公社区，去年年底，他们刚刚完成一笔3.55亿美元的融资，目前估值高达100亿美金。而中国的第一家联合办公空间则于2007年在上海成立。
如今，伴随着联合办公在市场风起云涌的表现，这一新型办公模式迅速受到了国内市场的高度关注。2014年以来，国务院总理李克强多次呼吁推动大众创业，在中国的大地上掀起大众创业、草根创业的新潮。今年3月份，国务院办公厅下发指导意见，明确了支持众创空间发展，推进大众创新创业的政策措施。
在“大众创业、万众创新”的浪潮之下，潘石屹看准时机，推出了SOHO 3Q，毛大庆从职业经理人转身为创业者，创办自己的优客工场，除了地产明星人物，还有各类开发商、企业也开始积极探索，如万科、远洋、花样年等房企、企业也都开始进入联合办公领域。以SOHO3Q为例，目前已在上海、北京共开业了6家，在接下来的时间里，还将进入深圳市场，有媒体报道称，或将与腾讯进行合作。
从定义来看，目前国内的联合办公模式，主要指公司将写字楼或产业园拆分成独立的办公空间，进行对外出租，客户将共享办公空间及服务。现今国内联合办公的发展主要呈现了两大趋势：一是含有创业、产业孵化属性的众创空间模式，典型代表为毛大庆的优客工场；二是以灵活性为主要特点的服务式短租模式，典型代表为SOHO3Q。
戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示：“目前国内联合办公模式的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主。自由撰稿、服装设计、创意设计，以及互联网金融等行业都对联合办公青睐有加；其主要运作模式主要是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出。”
大众创业时代来临 联合办公或迎来发展良机
对于联合办公在国内的兴起，汤耀光指出：“首先，从大环境来看，我国正处于大众创业的风口，市场与政策利好；其次，从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间，尤以杭州更为强烈。此外，由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所。值得一提的是，交流成为办公的一个必要元素。”
联合办公作为We Work集团创造出的新型办公模式，相比We Work旗下办公租赁最主要的代表“雷格斯”，其优势在于它更注重人与人之间的交流与交往。联合办公是一种提供了孵化环境的服务式办公室，将会满足不同办公需求。
目前，在国内，联合办公主要分布于一二线城市，按照目前市场对这种更加注重灵活且注重互动和交流的联合办公模式的青睐度，未来联合办公模式甚至将可能改变写字楼市场的游戏规则，通过差别化的运营将为商办物业注入新的生机。
文章来源：杭州日报
