上周五晚，钱江新城财富金融中心46楼一个400多平方米的会议厅，差点被挤爆。这天，SOHO中国董事长潘石屹带着他的“潘谈会”首次亮相杭州，与杭州本土的两位创业大咖外婆家创始人吴国平、贝贝集团创始人张良伦共话“消费升级，美好生活”。
当天也是SOHO中国旗下共享办公品牌“SOHO 3Q”杭州首店开业的日子。作为SOHO中国“由重资产向轻资产模式转型”的新产品，SOHO 3Q目前在全国拥有26个中心，杭州是SOHO 3Q走出北京、上海等城市之后布局的首站。
实际上，SOHO 3Q只是近年来布局杭州的众多共享办公品牌之一。据不完全统计，目前杭州市场上已聚集了十多个知名共享办公品牌，以国内房地产开发商、融资创业型企业以及海外品牌为主。
共享办公品牌在杭州的发展
对于市场而言，共享办公并不是一个“新物种”。早在2005年，共享办公空间就在美国旧金山出现，近几年更是在欧美创意产业集中的城市形成风潮。
不过这一办公模式，在国内为人熟知则是近两年的事情。借助共享经济以及大众创业等浪潮，自2015年开始，这一新型办公模式在国内也迎来了快速发展。根据仲量联行统计数据显示，像联合办公发展较为迅速的北京、上海，2016年的联合办公空间达到了约160万平方米，2017年的数字则上涨至约250万平方米。
杭州也是共享办公模式发展较为迅速的城市之一。据了解，截至目前，杭州市场已聚集了国内外十多家知名共享办公品牌。
雷格斯、世服宏图是较早进行布局的品牌之一。从2008年进入杭州市场以来，雷格斯目前已在EAC欧美中心、德力西大厦、外经贸广场及华润大厦建立了4处商务中心。世服宏图则于2012年在嘉华国际中心布局了首个项目。
国内品牌也纷纷布局杭州。WE+酷窝、氪空间、SOHO 3Q、世鳌国际、ATLAS寰图等品牌均已有项目布局。
有业内人士表示，占据城市相对较好地段的写字楼已成为联合办公行业的一大发展趋势。
谈及SOHO 3Q选择项目标准时，潘石屹就表示，除了规模要求外，城市核心区域、CBD商务区等也是衡量标准之一。
目前来看，黄龙商圈、钱江新城等区域为联合办公空间聚集度最高的区域之一。
以钱江新城为例，除了日前刚开业的SOHO 3Q外，ATLAS寰图、雷格斯、FUN WORK、氪空间等品牌也在该区域内布局有项目。
接下来，这一行业的发展规模还将继续扩大。近期刚完成对裸心社收购事宜的WeWork，就把杭州作为其今年拓展的主要城市之一。城西某房企相关负责人也告诉记者，在自持运营的商业部分，后期也可能引入联合办公等业态。
除了这些知名共享办公品牌外，杭州市场还有众多本土众创空间、共享办公、联合办公等品牌。
行业发展进入新阶段
与其他新兴发展领域类似，经历了前两年的跑马圈地式高速扩张发展之后，共享办公市场也进入了发展新阶段，迎来了行业整合潮，“大鱼吃小鱼”、并购等案例层出不穷。
4月12日，WeWork完成了对裸心社的收购事宜。这也让WeWork在中国市场的规模进一步扩大。据了解，从2016年进入中国市场以来，WeWork已在北京、上海、香港等城市迅速布局，今年还宣布将把业务拓展到深圳、苏州、杭州等城市。
这只是这一领域内近期发生的并购案例之一。今年一季度，优客工场也先后与三大共享办公品牌完成了收购、合并。据公开资料显示，今年1月3日，优客工场完成了对洪泰创新空间的全资并购；3月9日，优客工场完成了对无界空间的并购；3月26日，优客工场宣布战略合并wedo联合创业社，双方已就战略合并签署相关谅解备忘录，并将在未来的一个月中完善后续相关程序。
据相关机构的报告显示，联合办公在近两年保持着30%的增速发展，预期在2030年将占据整体商办市场30%体量，成为千亿市场规模的行业。
潘石屹此前在采访中也表示，共享办公空间企业处于“婴儿期”，未来谁能长得大，需要比拼管理理念、管理体系以及产品是否适合市场。
不同于一般行业，受成本、品牌、溢价能力等因素影响,“小而美”的品牌很难在共享办公领域有长足发展，拥有规模、资金、运营等优势的头部企业将占据越来越多的市场份额。（原标题：杭州联合办公进入快速发展期 记者：章岚）
文章来源：杭州日报
