“共享办公鼻祖”WeWork将撤出中国? 一二线城市写字楼空置率创新高

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    (原标题:“共享办公鼻祖”WeWork将撤出中国?互联网的这个冬天可真冷啊 首席记者:梁应杰)


    2017年,软银的孙正义问了一位名叫诺伊曼的小伙子一个问题:“在一场战斗中,聪明人和疯子,谁会赢?”对方的回答是“疯子”。因为软银随后斥资44亿美元投资WeWork,这一问一答成了创投圈的传奇故事。

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    但现在,被视为“疯子”的却是孙正义。本月初,WeWork戏剧性地放弃了IPO计划,展开规模为2000人的裁员行动。如果不能及时补血,他们可能撑不过11月。要知道就在今年1月,软银刚给他们注资20亿美元,当时的估值是470亿美元。


    现在呢?上周,软银宣布将提供新一轮融资接盘WeWork,最终控股80%。如果成行,软银前后给WeWork的注资达到了150亿美元,但眼下它的估值连80亿美元都不到。为了让WeWork迅速走出泥潭,软银计划裁员4000人,并将从包括中国、印度和拉丁美洲大部分地区撤出。


    知名风投罕见表态


    孙正义,这位在阿里身上创造投资神话的男人,和中国的炒房客一样,一不小心把自己炒成了房东。所谓“时势造英雄”,至少眼下这个“时势”,对诺伊曼和孙正义都不友好。


    不久前,经纬投资合伙人张颖的一条微博,带出了彻骨的寒意。微博的核心内容只有170字,大致表达了经纬对下一轮融资的态度。例如,只会继续支持数据给力、创始人快速成长的潜力公司,对投错了的公司不再浪费更多钱。


    “这段时间,外部融资环境比较恶劣,融资难度无限加大。”张颖说。这是“互联网资本寒冬”被提出以来,知名风投公司罕见地直抒胸臆。这段表述里没有任何冠冕堂皇的过渡,也没有客套话,以至于有人还咂摸出了“威胁”的味道。


    然而,最近发生的一系列事情似乎都在证明,张颖并没有哗众取宠。近期,百度发了一封内部信,号召员工重拾“节约朴素、简单务实”的工作作风。里面列举了许多细节,像是明明一张纸就能擦干手上的水,却偏要哗啦啦抽三五张。


    节俭固然是美德,在这个点发布这么一封信,再联想到百度这些年的状况,实在难以做出积极的解读。


    昨天,元璟资本的子柳老师也在朋友圈感慨:天冷了,走在寒路上的团队要做好断粮的准备,还没有上路的,先找到10个付费的用户再出发吧。另外,投资者别给人虚幻的希望,见到好几个被“意向投资”拖到死的案例了。


    “黑天鹅”频出


    凛冬一来,环球同此凉热。近两年最受资本追捧的共享经济和互联网造车,这一年也接连飞出“黑天鹅”。


    对于靠融资驱动的共享经济,WeWork不是第一个倒下的。在国内,共享单车ofo宣告失败;在国外,共享出行的Uber和Lyft今年分别跌了30%和40%。在杭州,致敬WeWork模式的氪空间日前也被曝出悄悄关门,其母公司36氪也正在收缩成本,筹备上市。


    但相比蔚来汽车,Uber和Lyft的境况可能要好很多。这家互联网造车的代表,出生时就衔着金钥匙,但今年以来股价跌了77%,已经面临被退市的风险。


    翻开蔚来的股东名单:腾讯、IDG、红杉资本、高瓴资本、百度资本、顺为资本、今日资本、联想、中金、国开行……无论哪个拿出来都是战绩卓越,但在蔚来220多亿的亏损面前,似乎都无能为力。之前,蔚来创始人李斌半开玩笑地表示,互联网造车亏200个亿是及格线,倒是所言非虚。


    备受期待的人工智能行业也在“祛魅”。2018年,总部位于伦敦的AI公司Engineer.ai发布全新产品,号称用AI写代码,像定制比萨一样,为任何人和公司自动生成定制的各种网站和App。这一产品为他们带来了软银的投资。


    对,又是软银。他们生动演绎了“常在河边走,怎能不湿鞋”。2950万美元的金额,还创下了去年欧洲A轮融资的纪录。而就在两个月前,Engineer.ai的谎言被戳穿,人们发现真正在写这些代码的是远在大洋彼岸的印度人。


    在国内,这两年被看好的“下沉市场”也传来噩耗。去年8月上线的淘集集,估值一度达到8亿美元,最近突然变脸,遭遇生死存亡的危机。据说今年至今,淘集集已亏损近12亿元,现在每月都将近亏2亿元。


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    空置率创新高


    实际上,此前没有任何一轮互联网创业热潮像过去5年这样,以消耗巨量资金为代价,不计成本地追求用户规模。在资本的驱动下,任何一片蓝海在短期内被染成猩红。当互联网的红利在缩减,新技术带来的增量市场没能释放。对多数不计后果,舍命狂奔的项目来说,急停、猝死似乎是唯一的结果。


    现在回过头去看,去年互联网企业的集体上市潮就像是一场投资人的夺路而逃。跑得快的劫后余生,跑得慢的如今只能做好过紧日子和苦日子的打算。试想,连位于头部的经纬都如此悲观,其他机构的日子大概率会更难过。


    最后来说一个关于互联网创业和实体经济的关键指标:写字楼空置率。几天前,著名的商业地产中介服务机构世邦魏理仕发布了一份报告显示,2019年三季度,北京写字楼单季度新增供应创近10年新高。


    深圳甲级写字楼的平均空置率也达到23.3%的新高,其中最高的前海片区达65.7%。上海的写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,同样创下近10年新高。杭州稍好,达到了17.5%。在天津、长沙这种互联网公司不多的城市,据说空置率已接近50%——相当于一幢写字楼,一半房间是空着的。


文章来源:都市快报

标签: 地产 商业 中介服务

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