50栋纳税过亿商务楼宇创税占全区六成
一栋高层楼宇一年可以流出64.96亿元的税收，相当于内地一个中等城市全年的总税收。这不是经济神话，这是深圳市福田区为加快转变经济发展方式，在寻找城市转型过程中经济集约、内涵、品质发展新路径的过程中，把发展“服务经济”做为经济结构调整优化的方向和重点所取得的现实成果。
统计数据显示，福田区“亿元楼”栋数和税收增长喜人。2010年,在福田区缴纳国地税合计亿元以上的商务楼宇(简称“亿元楼”)有50栋，总占地面积约50万平方米，总建筑面积438万平方米，比2008年增加16栋，缴纳税收合计311.46亿元，占辖区总税收的60.5%，比2008年增长58.23%。50栋“亿元楼”中，10亿元以上楼宇有7栋。与2008年相比，两年均入围的33栋楼宇实现税收同口径增长23.3%。其中，招商银行大厦实现税收64.96亿元，占“亿元楼”税收总额的20.9%，成为税收贡献最大的单体楼宇。目前，还有一批在建和改造的商务楼宇，将进一步拓展福田“楼宇经济”发展空间，其中深交所大厦、平安国际金融中心，中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目将成为“楼宇经济”的增长潜力，预计2011年税收超亿元的楼宇将达到60栋。
“亿元楼”所得税贡献度高。从税种结构看，企业所得税贡献第一，为171.33亿元，占全部税收总额的55.01%；营业税第二，为49.18亿元，占全部税收总额的15.79%；个人所得税第三，为48.97亿元，占全部税收总额的15.72%；增值税第四，为31.58亿元，占全部税收总额的10.14%；其他税费为10.4亿元，占全部税收总额的3.34%。高税收楼宇中企业和个人所得税、营业税占比高的特点反映出福田区总部企业、现代服务业企业以楼宇为载体聚集，通过汇聚人才流、资金流和信息流，盈利能力强，财富效应显著，同时还辐射全国各地甚至香港和海外，将各地产生的效益和税收，汇聚到总部所在地，带来税收的高增长。
从行业分类看，主要集中在第三产业，总体呈现以金融业为主，批发和零售业,信息传输、计算机服务和软件业,房地产业,租赁和商务服务业为辅的格局，智力密集、资金密集、服务密集型的高端产业聚集明显。单个企业税收前三名分别是招商银行股份有限公司、中信证券股份有限公司及中国平安人寿保险股份有限公司。通过对重点税源企业进行行业分类发现：在纳税总额方面，依次为金融业实现税收177.3亿元，占57.64%；批发和零售业实现税收33.74亿元，占10.97%；信息传输、计算机服务和软件业实现税收33.28亿元，占10.82%；房地产业实现税收17.13亿元,占5.57%；租赁和商务服务业实现税收15.6亿元,占5.07%；制造业实现税收14.82亿元,占4.82%。在数量方面，依次为租赁和商务服务业企业、批发和零售业企业、金融业、制造业、房地产业，信息传输、计算机服务和软件业。从企业数量和税收的匹配关系看：金融业，信息传输、计算机服务和软件业以较少的企业数实现了更多的税收贡献，体现出其集约性、经济性。租赁和商务服务业企业数最多，纳税额居第五，反映此类企业的规模还不大，税收贡献还有提升空间。制造业企业数量第四，纳税额第六，反映制造业企业仍有一定的数量和规模，其中大部分虽已将生产基地迁出，保留在福田的部分则以总部发展方式存在。[NextPage]
此外，高端商务楼宇在集聚高品质经济体的同时，也承载了高端人才，以招商银行大厦中的招商银行为例，员工中拥有本科以上学历占55.9%，其中，研究生以上占27.5%，2010年在岗员工人均工资达17.31万元，充分显示出楼宇经济是名副其实的高收入、高质量经济。
记者在采访时发现，福田区“亿元楼”在产业形态上具有四个方面明显的共性：首先是楼宇三高一低特征明显。一是单位占地面积税收产出高，50栋楼宇单位占地面积税收产出达6.31万元/平方米，相当于全区地均税收的95.4倍，其中，最高的招商银行大厦达62.67万元/平方米，相当于全区地均税收的957倍;单位建筑面积税收产出0.71万元／平方米，其中，最高的招商银行大厦达5.44万元／平方米；二是租金产出高，有35栋“亿元楼”常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米·月；三是拉动效力高，一栋楼宇往往带旺一个片区，如车公庙片区商务楼宇的发展带动了片区的商业和消费；四是资源消耗低，50栋“亿元楼”共用电4.69亿千瓦时，仅占全区供电总量的7.5%，单位税收电耗149.16千瓦时/万元；共用水493.43万吨，仅占全区售水总量的2.9%，单位税收水耗1.57吨/万元，仅相当于全区平均水平的12.5%和4.9%，大大低于全区平均水平,高产低耗效果非常显著。
第二是现代服务业已成楼宇产业主体。在50栋“亿元楼”的1394户重点税源企业中，现代服务业企业有840家，占60%；实现税收246.32亿元，占80%。无论企业数量还是税收总额都占据绝对优势。反映现代服务业已成为楼宇经济的产业主体，楼宇经济重心已明显向金融业、信息传输、计算机服务及软件业、租赁和商务服务业等行业为代表的“服务经济”倾斜。金融业更是一枝独秀，金融业的重点税源企业共有196户，占23.33%，在现代服务业中居第二位，但实现税收177.3亿元，在现代服务业中居第一位，占比71.98%，而金融业中的证券业的税收贡献度最高，在行业总税收中占40%，银行业的效益相对较好，以较少的企业数做出了较高的税收贡献。如今，金融业已成为福田区的第一大支柱产业，也是福田区现代服务业的代表性产业。信息传输、计算机服务及软件业，房地产业，租赁和商务服务业紧随金融之后，现代物流业发展亦较为迅猛。50栋“亿元楼”里的企业特色鲜明，极具优势，而且现代服务业仍有很大拓展空间，内部产业结构还可以进一步优化。
三是高税收楼内必有税收集聚型的总部企业。楼宇的高税收贡献率必然来自于盈利能力强的总部型企业。据统计，50栋“亿元楼”内共有104家深圳市、福田区认定的总部企业，合计税收总额193.69亿元，占50栋楼总税收的62.19%，成为“亿元楼”内的核心税源，总部税收集聚效应凸显。有两个典型样本：一是招商银行大厦。2010年楼宇合计纳税64.96亿元，其中仅招商银行一家就在福田区纳税41亿元，占整栋楼宇总纳税额的63%；二是星河发展中心。整体租赁给平安集团后，平安旗下四家公司联合入驻。该楼一举进入10亿元楼行列，充分反映了总部型企业集聚税源能力巨大，是高税收楼宇的税收基石。
四是楼宇企业按产业链条集聚，呈共生发展态势，辐射效应明显。高税收楼宇往往通过龙头企业的吸引，把产业链上不同类型的企业和资本、技术、信息、知识、人才等生产力要素，在特定的空间集聚，形成业务互补的“共生”产业链条,往往得到“1+1>2”的效果。如招行大厦有“金融楼”之称，楼内银行、证券、保险等各类金融机构依托招商银行方便快捷的服务，迅速完成资金筹集和调拨，提高资金使用效率，同时各机构开展多种形式的业务合作、业务拓展和业务创新，形成金融服务产业链，同步增长效应明显。2010年招行大厦内7大金融机构合计纳税64亿元，占整栋大厦纳税总额的98%。江苏大厦则是著名的“会师楼”，以招商证券、中山证券等为核心，聚集了一批从事股权投资或股票投资业务的创业投资和投资管理类公司以及为企业上市融资提供服务的会计师事务所、律师事务所等，2010年该楼宇纳税额比2008年增长了70%，进入10亿元楼行列。嘉里建设广场是外资地区总部和金融机构的首选进驻楼宇，聚集了恒生银行深圳市分行、三菱东京日联银行深圳市分行、摩根士丹利华鑫基金、索尼（中国）深圳分公司、日本兴亚财产保险、嘉里置业司等一批外资企业，业务上也存在千丝万缕的关系，2010年楼宇税收合计3.58亿元。
随着信息的不断畅通、交通的不断便利以及企业成本的不断提高，企业把研发、销售和公司总部等“头脑”设在大都市中心区域的“楼宇”中，把生产场地放在相对偏远的区域，形成以楼宇为中心的“总部式”经营与管理，从而推动了“楼宇经济”和服务业的聚集。福田区政府力推“楼宇经济”，充分利用空间资源，使土地要素予以拓展，把平面土地和空间概念联系起来经营，从而提高原有土地使用率和产出率，使土地有限、产业空间无限成为可能，这也是转变经济增长方式的必然结果。
据了解，“楼宇经济”在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。福田区政府提出，到2015年，力争在2010年基础上，新增500万平方米商务办公用房，为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间，高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。到2015年，亿元税收商务楼宇在2010年50栋基础上，达到70栋；其中10亿元税收商务楼宇力争达到10栋以上。服务业规模和质量将实现跨越式发展。现代服务业增加值在2010年1177.54亿元的基础上，力争到2015年达到1930亿元，年均增长10.39%，占GDP比重由64.25%增至70%以上。生产性服务业增加值在2010年1180.87亿元的基础上，力争到2015年达到1860亿元，年均增长9.51%，占服务业比重75%以上。
“楼宇经济”的主体是总部型企业。福田总部经济招商选商瞄准世界500强和内生型总部。世界500强企业投资法人企业，在2010年127家的基础上，年均增加4-5家。深圳市、福田区认定的总部企业，在2010年238家的基础上年均增加30家。
（原标题：深圳福田“楼宇经济”彰显“深圳质量” 记者：陈虹）
文章来源：中国日报深圳记者站
