福田的经济成就可以体现在亿元楼上。根据最新公布的信息，福田63栋亿元楼，一年产生的财富为400亿元。楼宇经济成为福田智慧型高品质发展的重要支撑。截止到去年底，福田纳税亿元楼宇由50栋增加到63栋，纳税10亿元楼宇从7栋增加至8栋。63栋亿元楼纳税总额达到407.36亿元，占辖区总税收的62.5%。楼宇经济成为福田区转变经济发展方式的重要突破口，楼宇作为总部经济和现代服务业的载体，由平面发展转为立体发展，引领着经济由外延式扩张向内涵式深度发展转型，从而真正地由“福田速度”向“福田质量”转型。
分析福田区的亿元楼，在产业形态上呈现出几个共性特征。一是楼宇三高一低特征明显。税收产出高，50栋楼宇单位占地面积税收产出达6.31万元/平方米，招行大厦达62.67万元/平方米；租金产出高，有35栋亿元楼常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米/月；拉动效力高，一栋楼宇往往带旺一个片区，如车公庙片区商务楼宇的发展带动了片区的商业和消费；资源消耗低，50栋楼宇单位税收电耗149.16千瓦时/万元，水耗1.57吨/万元，大大低于全区、全市平均水平； 二是现代服务业已成楼宇产业主体。在重点税源企业中，现代服务业企业有840家，占60%；实现税收246.32亿元，占80%。楼宇经济重心明显向金融业、信息传输、计算机服务及软件业、租赁和商务服务业等行业为代表的“服务经济”倾斜，现代服务业仍有很大拓展空间，内部产业结构可以进一步优化。
三是高税收楼内必有税收集聚型的总部企业。比如星河发展中心整体租赁给平安集团后，2010年平安旗下4家公司合计纳税24亿元，该楼一举进入10亿元楼行列，反映了总部型企业集聚税源能力巨大，是高税收楼宇的税收基石。 四是楼宇企业按产业链条集聚，呈共生发展态势，辐射效应明显。高税收楼宇往往通过龙头企业的吸引，把产业链上不同类型的企业和资本、技术、信息、知识、人才等生产力要素，在特定的空间集聚，形成业务互补的“共生”产业链条。如招行大厦有“金融楼”之称。
这些显著的特征有利于宝安区写字楼在吸引企业方面做一些最优选择。此外福田区为鼓励楼宇经济发展，推出了《关于加快发展经济服务的若干措施》等“1+3”文件，进一步扶持、提升总部经济、现代服务业、楼宇经济发展水平的奖励政策，推出福田区重点引进创新金融、现代物流、服务外包、专业服务、商贸会展、文化创意、信息服务、科技服务等八大现代服务业和各类总部企业的扶持措施，以进一步加快产业结构优化升级，为总部经济和现代服务业提供高水平的载体服务和营商环境。
福田区政府对亿元楼发展过程中遇到的困难高度重视，福田区政府整合现有政策资源，出台更为全面的新政策，从资金、人才、房补、教育、保障服务等多方面，扶持楼宇经济和入驻企业。福田区副区长夏炀表示，要实施楼宇分类管理，推动配套升级，按照“巩固高端，优化中端，提升低端”的分类管理思路，对辖区商务楼宇进行精细化管理、个性化服务，包括：鼓励楼宇各方主动实施楼宇配套升级，重点解决楼宇从业人员就餐、停车等问题；推动光纤入楼和无线网络覆盖；鼓励物管公司提升服务水平和资质级别。
文章来源：南方日报
发文时间：
标签： 商业
