奉贤南桥新城处于杭州湾北岸核心，规划面积71.39平方公里，规划控制面积84平方公里，规划人口为75万人。根据奉贤区人民政府公布的规划，其东部的大型居住社区，面积高达10.64平方公里，计划导入人口20至23万人，这意味着，南桥新城未来将成为本市聚集人口最多、居住最为密集的郊区新城之一。与此同时，南桥的巨大商业价值也日渐显露，“十二五”期间南桥将全面提升原有的商业功能，布局新的商业业态，使得近期上海品牌房企纷纷前来投资开发，种种迹象表明，奉贤南桥成上海商业地产“新引擎”。
品牌开发商扎堆现身
上海商业信息研究中心教授齐晓斋指出，2011年上海郊区商业增幅显著，8个郊区（县）的零售总额比上年增长19%，高于市区9个百分点。其中，奉贤作为上海民营经济的发祥地，居民消费能力强劲，2011年全区实现社会消费品零售总额292亿元，同比增长16.3%，连续多年增幅居全市郊区县前列。
事实上，奉贤南桥新城作为大浦东开发的重要门户枢纽、上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心城市，其规划及未来人口导入，已经让众多开发商看到了机会。日前由奉贤区人民政府主办、新闻晨报《地产星空》协办的2012上海市奉贤区城市发展投资推介会上，南桥新城推介的土地面积约2029亩，用途涉及居住用地、商业金融业用地、商务办公用地、社区服务设施用地等，百余名企被“推地潮”吸引，其中万科、苏宁、宝龙、佳兆业、美国朗润、东莞帝豪等开发商已经就未来投资开发达成了初步意向。
现有商业项目升级呈现
伴随南桥新城的重新定位和开发建设，已经进入奉浦南桥的开发商，也开始着手现有的商业地产的全面升级打造。
银基发展（上海）投资控股有限公司作为北方实力品牌上市企业，高瞻的眼光选择了南桥新城作为企业进军一线城市的战略布局，并站在未来城市发展的高度，以国际高端定位打造了南桥30万平方米的超大城市综合体；同在该区域的卓越·世纪中心30万平方米涵盖跨界LOFT、5A写字楼、精品酒店、时尚商业、高端住宅等城市顶尖物业。
除了有着地标效应的综合体，南桥传统商业街项目也一改以往简单社区配套的定位，打造辐射周边邻里中心商业，全面提升商业价值。例如近日正式启动招商的正阳·南港商业街，由上海奉贤正阳置业有限公司开发建设，地处南桥新城的核心位置，就是由正阳世纪星城二期南块商业和三期商业组成，这一以特色餐饮为主、休闲娱乐为辅的综合类商业街，不仅对接100万平方米的正阳·世纪星城业主的日常生活需求，更辐射整个南桥。商业街总长约800米，总建筑体量约2万平方米，整体采用框架钢混结构，临街、沿河步步有景，54-310平方米的百变空间，一层层高5.5米，二层层高4米，商铺得房率高达90%以上，宽适空间大大提高了商家使用价值。值得一提的是，项目邀请上海浩众·浩广商业地产营销机构进行统一经营管理，并已筹备申请“上海市特色商业街”，而项目主管部门南桥镇经济园区管委会也承诺，将协调相关职能部门为商家提供最有力的支持和服务。
文章来源：新闻晨报
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