日前，上海易居房地产研究院上海房地产白皮书（2010年上半年）出炉。该白皮书透露，今年上半年，上海房地产有如下信息值得重视。
开发投资
上半年，随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响，上海房地产投资持续稳步推进，共完成房地产投资额845.28亿元，比去年同期增长35.5%。占全社会固定资产投资的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。
建设指标
上半年，本市商品房施工面积9220.41万平方米，同比增长11.4%。其中商品住宅施工面积5969.28万平方米，增长11.6%。商品房新开工面积1380.59万平方米，同比增长25.6%。其中商品住宅新开工面积974.67万平方米，同比增长29%。
由于前两年本市商品房在建规模连续下降，上半年，本市商品房竣工面积仍然延续下降态势，共完成686.46万平方米，比去年同期下降10.9%。其中商品住宅竣工面积492.25万平方米，下降11.4%。
土地市场：上半年上海土地市场共推出37批公告，共计166幅土地面市，合计土地面积达到1244.84万平方米。土地市场成交42批公告，共计193幅土地。成交地块总面积达到1180.55万平方米，成交总价为819亿元。
商品房：上半年，上海商品房成交均价走势基本平稳，4月份在商品房成交量达到高点的因素带动下，成交均价环比上涨23.5%，达到1.7086万元/平方米。此后成交均价开始逐月下降。
商品住宅：上半年，上海市商品住宅供应量达到581.5万平方米，商品住宅成交量为509.9万平方米，供求各月呈现一个较为明显的波动过程。
办公楼：上半年，上海办公楼供应量为113.39万平方米，成交量为94.56万平方米。
商业物业：上半年，上海商业营业用房供应量达到125万平方米，各月整体呈现前低后高的走势。上海商业营业用房成交量为142.9万平方米，成交量在4月份达到高峰。
租赁市场
上半年，上海房屋租赁市场受世博效应以及调控政策等多重因素影响，成交整体活跃，租赁指数持续走高。进入6月份，上海房屋租赁市场全线飘红。租赁指数为1227点，较5月份上升6点，涨幅达到0.49%。租金呈现近年来少有的快速上涨势头。
低端房市场租金从4月份开始快速上扬，6月份环比上涨到0.59%。而中端房市场租金整体表现比较平稳，前5个月环比上涨都保持在0.1%左右。而6月份环比上涨达到0.46%。高端房市场租金平稳上行，6月份环比涨幅最大为0.5%。
保障住房
动迁安置房：1-4月实现新开工面积约168万平方米，供应动迁安置房房源约192.48万平方米。 1-5月，中心城区旧区改造动迁居民约7600户，拆除二级旧里以下房屋24.5万平方米。
廉租房：新增廉租住房受益家庭5000余户，累计超过7.1万户。
经济适用房：开发投资48.78亿元，比去年同期增长17.7倍；施工面积561.59万平方米，其中新开工面积105.19万平方米，增长5.3倍。
公共租赁房：浦东新区已经建成投入使用的人才公寓18万平方米，将解决3万左右从业人员的居住问题，在建59万平方米。
房产指数
上半年，全市新建商品房同质价格指数稳步快速上升，6月份为1540.66点，比上月下降0.55%，比去年同期上升12.6%，是今年调控以来首次出现环比下降。
上半年，上海二手房价格指数总体呈现上升态势，5月份达到高点。 6月份开始下跌，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后的首次回落。
文章来源：房地产时报
