当“迪士尼概念”遭遇“史上最严厉”楼市调控，上海川沙地区的房价如期出现了下降，但经历了5、6月份的惨淡交易之后，中介日子又开始变好了，7月份看房量、成交量明显上升。
川沙镇位于上海浦东新区。去年迪士尼乐园明确落沪，令川沙板块的房价突飞猛进。
以当地为数不多的新盘鼎新名流苑为例，在2008年7月该楼盘均价12000元，一次性付款享95折优惠，但买者寥寥；到了2009年7月，均价仍基本维持在14000元左右，四个月之后，“上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准”消息一出，该盘的成交均价跃升至18000元，年底更突破两万大关。
“今年调控政策出台后，成交一下子萎缩。”中原地产川沙华夏店的一中介人员告诉记者，在5、6月间，其门店的成交量、看房量极其清淡，但是和其他地块价格大幅度松动相比，川沙地块的楼价尚属“坚挺”，一般二手房的议价空间也仅有5%。
上月曾有媒体报道，鼎新名流苑多个单位降价20%无人接盘，但该中介则予以否认，称“鼎新名流苑挂牌价在17000元左右的十几套房子早就都卖掉了”。张江、唐镇、川沙等多个地块的中介都表示，目前挂牌量没有显著的提升，但是进入7月后，市场明显变得活跃。
为何川沙地块的楼市僵局会率先出现松动？现在都是什么人出手买房呢？
多位中介告诉记者，近期二手房交易的买家基本都是本地自住客或者“新上海人”小白领，大多也都是结婚、安家等刚性需求。“之前这里有迪士尼概念、地铁二号线通车等利好，卖家的心理价位都很高，不愿轻易出售，现在卖家的心理价位放低了。而买家等了几个月，感觉川沙房价波动也不算太大，所以就决定买房了”。
据悉，目前该地块成交的二手房多为满五年的住宅，一般总价在100-120万的两室房子最受青睐，而一般单价更低的上世纪90年代之前所建的老公房则挂牌量非常少。
当问及楼市松动是否受二号线东延伸段通车的影响时，中介们均表示“影响不大”，“价格是最主要的因素”。
另据了解，在地铁二号线唐镇站附近一新盘8月初将推出30套特价房，售楼处号称其原本定价在20000元左右的94平米的两房两厅，将以单价8折出售。尽管附近中介均表示对此不知情，但也承认这对周边17000元左右的次新房售价将带来影响。
文章来源：东方网
