“金九银十”一过，进入11月份宁波市商品住宅成交迅速缩减。购房需求提前释放、房贷再次从紧、众多一二线城市频出新政限购限贷升级版……在众多因素的合力作用下，岁末宁波市房地产市场有所降温。
11月成交2389套
比上月减少646套
来自宁波市房产交易中心的数据显示，11月份市区商品住宅房销售量为2389套，比上月减少646套，跌幅达21%。
据统计显示，11月首周(11月4日-11月10日)商品住宅成交781套，成交面积约7.89万平方米，环比下降26.72%。进入11月第二周，全市商品房供应量、成交量、成交均价纷纷下跌，其中供应量为8.6万平方米，环比下跌13.41%。商品房共成交796套，成交面积约7.41万平方米，环比下跌19.37%。
新中宇集团有限公司董事长助理唐震宇认为，10月不少开发商趁着“金九银十”的机会推盘，急于购房的人群已经在这一波行情里出手，而剩下的购房者则不着急，选择继续观望。而进入11月份，由于市场形势并不明朗，购房者观望情绪越发浓厚。
在这种市场情况下，新中宇在宁波的维萨公馆项目也推迟了开盘计划。“现在还不是个开盘的好时机，再等等看。”唐震宇说，一方面是工程进度赶不上开盘节奏，另外一方面市场预期低，开盘有压力。
在11月市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区和北仑区各占4个，海曙区和江北北区各占1个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，11月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的35.46%，北仑区占17.2%、海曙区占11.64%。
市区11月商品住宅楼盘预售成交面积排行榜中，青林湾以约2.7万平方米的成交面积位居榜首，成交227套，当月成交均价约达15520元/平方米。该项目负责人曾表示，开盘价格理性加上户型合理，大盘效应带动成交热销。位于江北的绿地·海外滩位居榜首第二位，成交面积19874平方米，成交200套，当月成交均价约达17266元/平方米。银亿·上郡则以16784平方米的成交面积位居第三位，当月成交均价为8919元/平方米。
今年房产大鳄以速度制胜表现明显
库存量再度攀升
11月份市区网上新增可售楼盘16个，其中住宅楼盘9个，鄞州区就占了四个，分别是“海创家园C地块-1”、“原特殊教育学校地块”、“上郡院(含部分拆迁安置房)”和“文澜水岸·名苑”；其他海曙区、江东区、江北北区、北仑区、东钱湖度假区各有一个新增楼盘。
新增可售非住宅楼盘7个，分别是鄞州区的“华悦大厦”、镇海区的“美银大厦”、北仑区的“银泰城(二批次)”和“东岗碶新农村建设项目(车库部分)”、江北区的“江北城庄二期7#-1地块”、海曙区的“上品院(绿能国际)”、江东区的“天伦时代广场”。
据商品房网上实时备案系统统计，11月末市区普通商品住宅库存套数为30358套，比上月增加1472套；库存面积为463.45万平方米，比上月增加27.36万平方米，库存量再度攀升。
宁波容创房产咨询有限公司总经理助理徐江涛表示，11月份不少楼盘拿出预售许可证，或是拿地节奏和开发节奏使然。相比以往两年内开发形成销售的惯例相比，今年房产大鳄以速度制胜的表现尤为明显。例如，世茂房产今年1月以9000多元每平方米的楼面地价摘下世茂城项目地块，该项目10月就以1.7万元/平方米的均价面世，一次性推出近200套房源，采取低开平走的开盘策略。当年拿地、当年开发、当年形成市场销售的还有中海、华润等一些大牌开发商的项目。
徐江涛说，明年库存量攀升将更加明显，今年不少土地出让，会在明年转化为供应量，整体市场竞争加剧，包括镇海、北仑、城西、陈婆渡、姜山等板块内的竞争也会更加激烈。
文章来源：都市快报
