据市房产交易中心“透明售房网”公开信息，五月最后几天，东部新城和江北洪塘各有一个新盘领出预售证并开盘。至此，当月市区新领证的商品住宅楼盘数量达到6个，超过之前四个月的总和。
五月众多新盘接连入市，令宁波楼市的竞争态势陡然加剧———不单是新盘和在售老盘构成竞争关系，位置邻近的新盘与新盘之间也有竞争。而宁波楼市各地产板块内的房价，也因楼盘间的激烈竞争而渐显“乱”象。
位置虽邻近，售价大不同
东部新城内于五月最后一天新开的一商品住宅楼盘，其不到200套的房源，据称至当天中午已卖得只剩下楼层“顶天立地”的10来套了。而在其南面仅两三条马路相隔处，有开盘已好几个月的一精装修楼盘，“透明售房网”显示其已领出预售证的约800套房源，迄今只备案了不到160套，整体销售率还不到20%。
如以白坯价计，这两个楼盘的销售均价差距不算太大，均在2.3万元／平方米左右；但由于新开盘的这个楼盘有约10%的赠送面积，相比之下，其实际售价就较竞争对手每平方米低了约2000多元。而如较之以老盘精装修的售价，则两者的价格差距将近7000元／平方米！这样的价差，意味着同样一套面积150平方米的房子，总价要差近百万元。
相比之下，镇海新城内新开盘不久、相隔也只有两三条马路的两个新盘，因为均是白坯房，房源总价差距没那么大，但单价差距有点多。据“透明售房网”数据，其中一新盘备案均价在1.07万元／平方米，而另一新盘备案均价不到9000元／平方米，两者价差也约2000元／平方米。
竞争压力下，价格成利器
“从上个月几个新盘的开盘定价情况看，颇有点‘隔壁邻居’间互相拆台、争抢客户的味道，这很能说明开发商现在对后市的看法有分歧———如果都判断市场会趋于火爆，商人的天性，会让开发商抱团把房价往高了顶。”有本地房产代理公司人士认为，在求稳的市道下，开发商则难免各自为战、低价抢客，力图尽早完成销售计划、回笼资金，以防不测。
房管部门数据显示，截至四月底，市六区商品住宅库存量依然维持在2万套以上的高位；按去年月均约1700套的消化速度计，还需要开发商卖一年左右。而同时，目前在老三区、鄞州新城区、江北西区、鄞东南片区、城西、镇海新城等甬城楼市的主力供应板块内，均有多个新盘蓄势待发。业界因此预计，在今年接下来的时间里，甬城楼市的竞争程度，还会进一步加剧。
“价格，是最实在也是最有效的抢客手段。”本地一房产公司老总判断说，在楼市调控继续从严、像2009年那样突然走火的可能性不大的情况下，难免会有新盘采取“低价快销”策略———“尤其是去年下半年时候拿的地、拿地成本比较低的一些新盘，如果开发商资金比较紧，说不定就会定出让人跌破眼镜的价格来。届时，相邻新老楼盘的价差，可能比现在还会进一步拉大。”
值得关注的是，在江东老城区、东部新城、新三江口等下半年里将是中高端新盘扎堆的区域，相邻新盘各自的拿地价格，少则差3000元／平方米、多则差万元以上。
第二个“以价换量”期或已来临
去年此时，一些区域尤其是镇海新城等郊远地产板块，也是因为新盘的接连入市，引发老盘大幅降价，最终使得区域房价体系被重估。那么，目前新盘集中入市所带来的房价“乱”象，会否继续蔓延，进而导致新一轮的“以价换量”？
事实上，已经有房产界人士发表观点，认为目前的宁波楼市正在进入第二个“以价换量”期。现实中，也确实有卖了两年多、依然剩有不少房源的老盘，准备大幅降价“清盘”，回笼资金后集中精力开发新的项目。有东部一楼盘已在通过“存抵”手段蓄客，据悉开发商初步计划降价5000元／平方米，卖掉手中100来套类别墅房源；降价后，房源销售均价预计在1.3万元／平方米左右，这较同区域内另一在售楼盘的高层房源售价，还低3000元／平方米。
不过，也有房产界人士认为，鉴于去年各大楼盘普遍“热销”，开发商资金回笼状况理想，又兼顾忌降价会招致已购房业主的不满、影响交付，短期内不太会有大幅降价的动力，类似去年上半年那样的“以价换量”潮，很难重现。
“接下来一段时间，市场很可能呈现这样有点矛盾的局面：老盘慢悠悠地卖，有些已经没有销售压力的甚至可能不时以提价来刺激购房者；新盘则‘低价入市’，有的也许会开出远低于周边老盘的价格，以抢夺客户资源。”有房产界人士表示，各大地产板块的房价可能要“乱”上一阵子，而这对购房者而言，显然会多些选择余地。
文章来源：宁波晚报
