上周末，鄞州新城区一新开楼盘售楼现场，购房者正在挑选房源。
刚刚过去的今年上半年最后一个周末，甬城楼市可谓热闹非凡：这边新盘“盛大开盘”，那边老盘推出“最后的珍藏房源”；“吆喝”已有一段时间的待售新盘，开放样板房或样板组团，以“强化”意向客户的购房意向；此前还没怎么“吆喝”过的待售新盘，则以“售楼中心落成”之类的方式，宣告正式开始蓄积客源……
而透过这种种热闹，甬城楼市下半年的房源供应形势、楼盘竞争态势，已隐约可见。
楼市动态
时间过半，每个地产板块都“动”了
上周末，包括潘火、下应等区域的鄞东南板块，有新盘“盛大开盘”；在包含庄市、骆驼区域的镇海新城板块内，有刚开盘不久的楼盘加推房源，还有待售新盘开放样板房；在城西板块内，有老盘通过电商、团购等形式推售所谓的“保留房”，“清盘”气氛又显；在新三江口板块、东部新城板块，在售老盘、待售新盘的开发商以各种“夏日清凉”活动，和意向购房者“套近乎”……
事实上，自购房旺季来临的五月份至今，几乎每个周末，甬城楼市总有类似的“动静”。经过近两个月如此这般的“闹腾”，在2013年楼市时间已过半的当前，甬城各大地产板块几乎都已经“动”起来——这对于购房者而言，显然是件好事。
一方面，该开的新盘开了，购房者可参考其开盘售价，判断其所在区域目前的房价水平和走势；另一方面，各板块内下半年里要开的新盘有哪些、竞争形势如何，购房者也可通过开发商的各种活动，做到心中大致有数，以帮助自己作出最后的买还是不买的决断。
房价镜像
“盛大”开盘，“平价”售房
从近期几个新开楼盘的定价看，甬城各大地产板块今年以来的房价走势，基本波澜不惊。
位于鄞州投创中心内的一新盘，上周六“盛大开盘”。其推出的500来套房源，当天号称“去化400套”、揽金6.5亿元———而相比于这虚虚实实的销售数据，该新盘的真实售价，显然更为购房者以及业界所看重。
据记者了解，在该新盘周边，仍有多个老盘有房在售，各自房源的白坯价在1.6万元／平方米—1.7万元／平方米之间；而在该新盘的南面和北面，各有一个总规模在数十万平方米的超级大盘，已开始前期推广、蓄势待发。“在这样的意义上，这个新盘的开盘定价，颇有点区域楼市‘风向标’的味道。”本地一位房产界人士强调。
综合当天“下定”的购房者的反映以及开盘现场的公示房价，该新盘的销售均价在1.6万余元／平方米———鉴于其房源均为精装修，即实际售价已较周边老盘在售房源定价低了至少2000元／平方米。
“开发商定出这样一个相对较‘平’的开盘价，或与所处的潘火、下应区域下一步新增供应量较大、竞争会趋于激烈有关，也应该与开发商对今后楼市走向的判断有关。”有房产界人分析认为。记者注意到，就在前几天，该新盘所属房企的总裁在公开场合表示，国内的房地产业“将持续以冬天模式运营”。
谨慎看待后市，也是本地开发商当前相对普遍的一种心态。“无论从宏观经济面，还是新‘国五条’出台至今的楼市调控政策风向、成交走势，抑或是市场本身的库存状况、供需态势，都不太支持开发商在房价上‘轻举妄动’。”本地一房企老总认为。
展望后市
下半年待开新盘数或较上半年翻番
从近两个月各大开发商所举行的各类客户活动情况看，下半年里，甬城楼市各主流地产板块内———包括老城区、鄞州新城区、东部新城、新三江口、鄞东南(潘火及下应)、城西、镇海新城、东钱湖、洪塘、慈城等，均会有新盘推出，预计待开新盘总数超过20个。而据市房产交易中心“透明售房网”信息，今年上半年，这些地产板块内新领域预售许可证的商品住宅楼盘，总数不过10个，且5月和6月集中了其中的7个。
在庞大的新增供应量之外，市场库存依然处在2万套以上的高位。市房产交易中心数据显示，在连降4个月后，市六区商品住宅的库存套数在5月份再度出现回升，当月库存达22221套；按照今年前5个月市区商品住宅月均销售套数计，即便没有新增的供应量，开发商也需要13个月左右才能完全卖空手头的房子。
供应充裕，潜伏的是楼盘间竞争的可能加剧。不过，令开发商们稍感安心的是，当前甬城楼市内的购房需求情况，并不是太疲弱。市房产交易中心数据显示，尽管在“国五条”出台后的3个月时间里，市六区商品住宅每月的销售套数均未超过2000套，相较去年底、今年初“淡季不淡”时候有近20%的下滑，但和去年全年月均销售水平比，依然略高。
近期新开楼盘的表现，也普遍不错。透明售房网数据显示，于上月中旬开盘的东部新城一新盘，其总共200套不到房源，截至昨日，已备案160余套，销售率超过80%；与其差不多时间开盘的镇海新城内两个新盘，各自在开盘当日所推售的房源，也均卖掉了八成左右。
“关键还是价格。”有本地房产代理机构人士强调，近期新开楼盘的售价，相较各自周边老盘在售房源的价格，多持平甚至偏低。
从透明售房网备案价格看，像东部一老盘的一批房源，近期的备案价已较其开盘时候有数千元一平方米的下调，降幅超过30%；城西有老盘所谓的“珍藏房源”，当前备案价也较早先有20%左右的下降。诸如“直降5万”、“最高优惠25万”、“限时清盘抢购：史上最低价”之类的老盘促销短信，近段时间更是几欲挤爆购房者的手机……
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”——这一楼市经典语录，显然今天依然有效。
文章来源：中国宁波网
