经过一个春节长假的休整，重新“开门”后的宁波楼市成交势头良好。据“透明售房网”提供的实时监控数据，节后一周市六区商品住宅的成交套数超过节前；尤其是上周五商品住宅备案套数超过百套。
不过，在楼市调控趋严、新“国五条”预示房产税试点面将扩大等的背景下，多数开发商表示短期内房价仍不敢轻举妄动。
节后成交超过节前
“过年之前，我们这边平均每天可以卖掉三四套。这样的销量，和前年春节前相比，已经算是非常好了。”昨天，海曙一在售楼盘的售楼员小陈告诉记者，“但过完年回来的这段时间，售楼处里每天来客量比节前还要多，这几天每天能成交五六套，好的时候能有七八套。”
记者昨天在鄞州新城区一家售楼处里遇到的购房者廖先生，也感觉到了节后市场这有点“异样”的氛围。据其称，节前他们一家在这个楼盘看好了一套房子，准备节后来下单：“谁知道今天过来一问，售楼小姐说那套房子在节后刚开门那天就被人买走了。”
在荣安地产营销负责人钟卫民看来，近段时间的市场，“已经比春节前还要好了”。据“透明售房网”提供的实时监控数据显示，节前5个工作日(2月4日至2月8日)，市六区商品住宅成交套数在230套左右；而从上周一到上周五，这一数字约有260套——其中，上周五一天，市六区共备案商品住宅110套，为本月迄今的单日成交最高值。
改善型购房需求入市意愿加强
值得关注的是，节后这段时间购房者的房源偏好，和节前颇有不同。
钟卫民表示，他们公司旗下几个楼盘中，主力房源中套型偏大的，反而在这段时间卖得比较好。上述海曙那家在售楼盘的售楼员昨天也对记者说，节前购房的人群多为买小套型的首次置业客户，而近段时间卖掉的“大部分是大面积的房源”——或者是面积接近140平方米的、或者是面积超过170平方米的。
尽管尚未有确切数据，但据记者了解，在房管部门近期所出具的购房资格证明中，用以购置二套房的占比，也有明显增加。
“传言说二套房的首付比例要从现在的六成提高到七成，贷款利率要从现在的基准利率的1.1倍提高到1.3倍——这可能刺激到了一部分改善型购房需求。”钟卫民分析。
房价基本保持稳定
虽然节前节后楼市成交形势都不错，但记者昨天走访市区多个在售楼盘，尚未发现有大幅提价者。
“到目前为止，都还没有提过一分钱的价。”本地一房企营销副总谈及公司旗下位于鄞州的两个楼盘价格时，如此表示。另一个位于鄞州的在售楼盘，售楼员称在节前提了一次价，不过与其每平方米1.6万元左右的售价相比，幅度不大，“也就提了两三百元一平方米”。
“价格如果一下子提得太狠，一方面怕吓跑客户、影响成交；另一方面，也可能招致更严厉的政策调控。”一房产代理机构负责人如此分析当前开发商的心态。
在该人士看来，尽管此次新“国五条”没有证实此前诸如二套房首付比例及贷款利率提高、交易税费加重等传言，但依然可以视作在楼市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量涨之后房价也出现大幅上涨，调控政策升级应该是大概率事件。”
市六区内改善型房源库存量高企
而针对节后这段时间改善型购房需求入市意愿强烈的状况，多位本地地产界人士认为，当前这类购房需求青睐的房源，选择余地还是很大的，“理性下单可以，恐慌性入市没必要。”
据市房产交易中心统计，截至1月末，市六区范围内可售商品住宅套数为24792套，可售面积为372.59万平方米——也就是说，库存房源的套均面积超过150平方米。
“在去年一年里大量被消化的，主要是适合首次置业者的中小套型房源；而适合改善型需求的大套型房源，其实销售业绩并不十分理想。”
“目前需要担心供应不足的，不应该是改善型的房源，反而是库存量不高而需求量大的中小套型房源。”有房产公司营销人士这样认为。
文章来源：中国宁波网
