“新国五条”细则出台后，宁波二手住房成交持续火爆。而在突击卖出了手中小面积的老房子后，一些本就有意改善居住条件的市民，旋即转身投入商品住宅市场，并因此带动较大套型、中高价位的商品住宅销量走高。
不过，因为“限购”、“限贷”政策仍在严格执行，从房管部门披露的数据看，当前宁波商品住宅市场中，套型面积和总价均相对较高的改善型房源库存量依然高企。同时，据业界预测，前两年拍出的地理位置相对较佳、地价不低的一些宅地，从今年年中开始，将陆续转化成可售房源入市，市场内的改善型房源供应量或因此进一步被推高。
因此，当前以及今后一段时间内，宁波楼市改善型商品住宅的可选择余地依然会比较大。有改善意愿的购房者，不妨多比比、多看看，从容出手。
不少二手房卖家借势“卖小买大”
借此次“20%个税”政策催生的二手住房“突击成交潮”，童先生日前顺利出手了手中两套老房子——一套位于明楼、面积不到60平方米的房改房，还有一套老早买进供儿子读书用、位于江东核心地段、面积90多平方米的“学区房”。
“两套房子加起来卖了200多万元。”童先生昨天对记者表示，等这周买家办完过户和按揭等手续、房款全部拿到手后，他就准备购入新房，“新房子已经看好了，面积130多平方米，是在宁波国家高新区内的一个楼盘，总价230多万元。”
记者从各大房产中介处了解，在这波二手住房“突击成交潮”中，类似童先生这样抱着“卖小买大”目的而挂售手中老房子的改善型购房者为数不少。
这部分二手住房卖家，一方面想借势在“20%个税”政策正式实施前尽早出手老房，另一方面也想在卖掉老房后获得购置新房所需的资金或购房资格，进而购置新房、改善居住条件。“有些卖家在办过户手续的当天一大早，先排队领个打购房资格证明的号；等过完户，转身就上楼去打证明了。”本地一大型房产中介的业务员老张说。
据市房产交易中心统计数据，“新国五条”细则出台后的第一周，市三区购房资格证明开具申请受理高达2113件；而第二周即购房资格证明被领出后，市三区二手住房的过户只不过1067件。“这说明相当一部分拿到购房资格证明的市民，不是为了买二手住房，而是为了买新房。”有房管部门人士判断。
大面积商品住宅销量环比激增
随着“卖小买大”者陆续办完过户手续、拿到购房款以及打出购房资格证明，近两周来，甬城商品住宅市场内一些主力房源面积在120平方米以上、以改善型购房需求为目标客户的在售楼盘，销量明显被带动起来。
“我们楼盘在这次调控政策出台前的一个礼拜，总共卖了3套房子。”江北一在售楼盘的销售负责人告诉记者，“近半个月来，几乎每天能卖掉两三套，而且绝大多数是面积在130平方米以上的房源。”据“透明售房网”实时备案监测数据，鄞州一在售房源面积主要为170多平方米的楼盘，在调控新政出台前一周，同样只签了3套购房合同；而上周其备案套数超过20套……
据市房产交易中心方面统计，“新国五条”细则出台后的第二周(3月11日至3月17日)，市六区共成交商品住宅439套，较细则出台前一周上升近25%。而按照“透明售房网”每日公布的成交房源情况分析，这439套中，有近220套套型面积是超过120平方米的——这里面更有一半左右面积在145平方米以上，环比增幅超过80%！
“事实上，不仅是一些改善型楼盘的销量激增，连一些主打刚需房源楼盘卖剩下的少量大套型尾房——此前已经很长一段时间没人来问了，近段时间也都零零散散地被买走了。”本地一房产代理机构副总说。
改善型商品住宅供应充足
尽管销量激增，但从房管部门披露的数据看，眼下甬城改善型商品住宅的库存量依然高企。市房产交易中心统计显示，截至二月底，市六区商品住宅可售套数为23914套，可售面积为359.32万平方米——即当前库存的商品住宅套均面积超过150平方米。
“去年一年消化的主要是中小套型、刚需型的房源，而大面积、高总价的房源卖得却不是特别好，所以库存偏高。”上述房产代理机构副总同时指出，今年内，随着一些“黄金地块”的陆续入市，这类房源的供应总量，“应该还会进一步升高”。
据记者了解，在东部新城、新三江口以及江东老城区、鄞州新城区等区域，目前均有新盘蓄势待发。而这些新盘因为地理位置关系，多数的拿地楼面价较高，业内普遍判断这些楼盘定位会往中高端走，不管是房源的套型面积还是总价，都会迎合改善型甚至是高端的购房者。如东部一预计在今年年中开售的新盘，套型最小的房源面积也接近140平方米，总价据称最起码300万元。
值得关注的是，改善型楼盘因为各自拿地时间不一，有的是在楼市极度火爆的2009年，有的则是在市场低迷的前两年，反映在地价成本上，高低差别非常大。像江东老城区内相距不过一个路口的两幅宅地，地价高者超过1.8万元/平方米，低者却只有8000多元/平方米；在东部新城内，同样是宅地，有的成交楼面价逾2万元/平方米，有的超1.2万元/平方米，有的却还不到1万元/平方米……
“地价高低相差太大，加上库存高企，调控政策又还存在升级的可能———比如‘新国五条’细则中提到的要提高二套房首付比例和贷款利率，中高端楼盘在今年也许会有一场乱战。”有业内人士认为。
文章来源：中国宁波网
