宁波市房产交易中心数据显示，今年1—7月，市六区商品住宅共销售10517套，成交量呈逐月放大走势，至7月达到单月销售3181套的阶段性高位。
而就在人们谈论传统楼市淡季仍旺销时，最新的统计数据显示，8月上半月，市六区商品住宅成交量较7月同期减少了340套，跌幅达20％。
上半月较7月同期成交大幅下跌
据透明售房网数据统计，8月上半月，市六区商品住宅共计成交1350套左右。虽然这个数字已经超过2011年8月份889套的销量，但较7月下半月跌幅近12％，与7月上半月相比更是下跌20％。
从8月上旬具体成交量情况看，销量靠前的基本还是一些“以价换量”的老盘和低价入市的新盘，如宜家花园、晴园、都市嘉源、海悦花苑等。而销量排首位的也就100余套———这个量甚至挤不进上月前十。
“这是成交量出现高点后的正常回落。”搜房网分析师郑志平认为，今年3月初起，北仑、镇海、城西、鄞州新城等区域，不断涌现价格“跳水”楼盘和低价入市楼盘，“价格战”推动购房者入市。经过前几个月的刚需集中释放，热销房源数量逐步减少，而传统楼市淡季，新增供应寥寥也影响了成交量继续放大，“不过，8月前半月成交量较去年同期增长明显；而整个8月份的销量应该会保持在2000套以上的水平。”
新一轮供应高峰或将来临
8月份是楼市传统淡季，新盘、加推盘不多，之前热销房源量逐渐减少，成交量下滑也许并不出人意料。
在楼市成交量持续回暖下，开发商自然对接下来的“金九银十”有较往年更多的期待，因此会选择在该时期扎堆开盘，新增供应届时将迎来新一轮高峰。
搜房网统计数据显示，九十月份，加上8月下半月市区计划开盘25个左右，其中纯新盘近20个，新入市的商品住宅套数有6000多套。
记者注意到，不少原定8月开盘的项目，纷纷将开盘时间推迟到九十月份。
有房地产业内人士表示，市场成交回暖，连续数月保持高位，是吸引大量项目入市的重要原因。而多个楼盘价格筑底，带动大盘销量大幅回升之后，房价进入一个相对理性、稳定的区间，这也极大地提升了开发商推盘的积极性。
“新增供应上来后，按目前行情，‘金九银十’楼市成交量依旧可以保持一个较高水平，但需求持续释放5个月后，很难出现成交量大涨。”郑志平判断。
房价大涨几乎不可能
楼市成交回暖，房企资金供应好转，不少市民担心：会不会出现“价随量涨”？
“价格实质性大涨几乎不可能。”多年观察甬城楼市的黄先生认为，成交量跑起来，房企回笼资金好于预期，但远不能说日子就好过了。目前形势下，谁都希望趁着市场上仍有较大购买需求多出货，而趁势提价的后果很可能滞销。
业内判断房价无大涨可能，更多基于今年的政策走向，特别是刚刚过去的这一次国务院督查。这次大规模、高规格的督查行动再次表明中央坚持房地产调控的决心。
“如果房价出现明显的反弹趋势，不排除调控政策有进一步加码可能。”中国指数研究院研究总监何田认为。仍处于高位的楼市总体库存，也是抑制房价的重要因素之一。
据初步统计，至今年底，市区商品住宅的库存量会维持在2．2万套左右的高位。可售房源总体充足，特别是鄞州、北仑、镇海、城西等区域，购房者房源选择余地大。比如，众多项目集聚的城西板块竞争相当激烈，像晴园、都市嘉源、香槟水郡等目前还有近1000套的可售房源，数度下调价格的领秀熙城刚加推了200余套。从开盘预告来看，周边的万科金色城市二期、加州里、恒威君和院、铭豪观樾也已经“跃跃欲试”，将从之后的8月下旬开始到九十月份陆续入市，总房源量达2300多套。
“调控不放松，就不会出现恐慌性入市，购房需求也不可能大幅增长。”房地产评论人士、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业分析，因此楼市适度促销、去库存化还会持续。
在王伟业看来，“以价换量”仍是市场第一要务，“新盘理性定价，以走量为主；存量难销的楼盘尽快低价跑量。”
文章来源：宁波晚报
