刚刚过去的这个周末，宁波楼市热闹异常。不但有位于宁波国家高新区、鄞州新城区多个楼盘先后开盘，还有不少新盘启动开盘前的“认筹”活动……
继“红五月”之后，宁波楼市已然迎来今年的第二波“开盘潮”。
值得关注的是，这波“开盘潮”的主角，大多是以中小套型房源为主的“刚需”盘。从上周末几个新开楼盘的销售情况看，近期房贷利率8.5折优惠、降息等新政，确乎在一定程度上刺激了“刚需族”的购房意愿。
排队购房景象重现
售楼处门口早早就排起了队伍，马路上车满为患，售楼处内的房源“销控表”上已预定套数快速上升……这是上周末开盘的几个楼盘普遍呈现的一种售房场景。据称，有的楼盘甚至在距开盘还有24个小时多的时候，就已有购房者前来售楼处门口排队；有网友发帖说，自己是看完欧洲杯比赛后赶去排队买的房。
开发商自称开盘当天的销售状况，均以“火爆”来形容。2小时劲销2.5亿元、一天卖出80%……这样的数据，恍然又回到了“买房如买菜”的2007年、2009年。当然，这几个楼盘真实的销售情况到底如何，尚待接下来一段时间由“透明售房网”上给出的备案数据加以验证。
而从此前新开的“保利城”、“荣安·蝶园”等商品住宅楼盘备案情况看，近期宁波楼市成交趋旺之势，基本已经成立。“透明售房网”数据显示，这些新盘推出的首批房源，迄今已有九成左右完成购房合同备案。
另据“透明售房网”监测数据，本月前半个月，市六区已售商品住宅套数近920套；相较“红五月”前半个月，少了不到30套。业内人士判断，随着近期新开楼盘以及加推新房源的老盘增多，本月宁波楼市的成交量有可能将继5月份之后，再度创出自新“限购令”以来的新高。
“刚需”楼盘唱主角
值得关注的是，近期新开盘的这些楼盘，其主力套型的面积基本上都集中在90平方米—120平方米这个区间。有的楼盘更是90%以上的房源面积都在90平方米上下。与此同时，这些楼盘的定价，也均相对具备一定的吸引力——有上周末新开的一楼盘，算上各种开盘优惠，均价约1.4万元／平方米，而其周边二手房的挂牌价动辄1.6万元／平方米、1.8万元／平方米。
“这样的套型面积、这样的定价，明显就是冲着‘刚需’而来。”有房产代理公司总经理一语概之。
与此相呼应的是，当前宁波楼市内的购房者，大多也确乎是为了满足自住型刚性需求——包括首次置业者和改善型购房者。搜房网新近一项调查显示，近56%的受调查对象表示自己是首次置业，约36%的人表示自己是第二次购房；在房源类型选择上，有超过86%的受调查者表示自己倾向选择购买普通住宅，面积在70—140平方米的套型最受青睐。
而在鼓励、支持“刚需”购房的基调一再被强调的背景下，兼之有房贷利率优惠以及降息等政策实施，多位房产界人士相信，当前“刚需”们的购房入市意愿正在增强。搜房网的调查显示，参与调查的购房者中有超过7成的人计划在今年之内买房，较5月时的调查结果升了两成多。
“综合这些因素，市场成交量的持续回升是可以期待的。”上述房产代理公司人士判断。
“量”升会否推高房价？
所谓“量为价先”，伴随着楼市成交量的逐步回升，购房者最担心的问题是：房价会否因此被推高？
值得关注的是，近段时间，包括住建部、发改委、央行等部门先后紧急“辟谣”，澄清楼市调控放松传闻，重申坚持房地产调控政策不动摇。此外，本地一知名房企的资深高管告诉记者，当前开发商的资金状况依然偏紧——“开发贷一块银行还是卡得很牢。”
该高管认为，这种情况下，“低价快跑”依然会是开发商自救的最主要策略。“这个时候大幅提价，肯定是不明智的，搞不好还会把自己又给搞到死路上去了。”他说。
事实上，从上周末新开盘的几个楼盘的定价水平看，较此前的市场预期并未有趁势加价迹象。在二手房市场上，降息以来，房价也是波澜不惊。“部分二手房的议价空间还是比较大的，基本上是在房东叫价的基础上往下砍一成多，急于用钱的房东对此也能接受。至于房东趁势加价的例子，还没有遇到过。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。在施建益看来，二手房要想快速“出货”，低价是唯一途径。
搜房网的调查则显示，对于目前的宁波房价，超半数受调查者觉得偏高，还有约18%的人认为非常高；对于目前宁波楼市上的打折优惠幅度，仅有18%的受调查者觉得“很大”。
文章来源：宁波晚报
