在楼市成交量持续回升的同时，土地市场似乎也开始渐渐热闹起来。据国土部门公开土地出让信息统计，上月本市共成交各类房地产用地24宗、总面积近960亩，成交面积位于全省首位。
按容积率计算，这批土地可建建筑面积120余万平方米，宁波由此成为上月全省唯一成交体量逾百万平方米的地区。另据统计，这批土地成交总金额约26亿元，仅次于杭州的约31亿元，居上月全省第二位；其中成交总价排前两位的，为位于慈溪的两宗商品住宅用地，它们以12.36亿元的总价被同一家房企摘牌；位于鄞州投创中心“上上城”小区西南侧的一幅商品住宅用地，以其近4.3亿元的成交总价，排第三位。
上月房地产用地市场的成交地块宗数以及成交金额，均创下今年以来的单月新高。不过，成交地块溢价率普遍不高，多数地块在仅有一家房企报名的情况下，以出让底价成交。其中位处“上上城”西南侧的那幅宅地，去年曾两度流拍，此次其成交总价相较最初的挂售价，相当于打了7折。上月，另有4宗房地产用地或终止出让或挂牌后未成交。
同时，城区房地产用地尤其是商品住宅用地，上月继续鲜见身影。当月成交的房地产用地，位于市六区范围内的仅3宗，且全部在鄞州区，其中用地性质为纯商品住宅开发的只有1宗即“上上城西南侧地块”。统计显示，截至7月底，全市共成交房地产用地近140宗，其中位处市六区范围内的还不到50宗、占比约35%；全市成交的住宅及商住混合用地约70宗，其中在市六区的仅15宗，占比更只有20%左右。
虽然上月土地市场表现相对较好，但本地房产界人士普遍认为，当前开发商的拿地意愿还谈不上“热情高涨”；调控继续、商品住宅库存高企，在短期之内，抓紧出货、加速房源销售以回笼资金，还会是开发商主要精力所在。事实上，就在前天，慈溪一宗曾在今年2月份流拍过一次的商住混合用地，以约打8.5折的新价格再度入市，依然因无人问津而遭流拍。
而类似2009年那样“地王”频出的情景不再重现，房产界人士认为，这将有助于稳定市场预期尤其是购房者对房价的预期。
文章来源：宁波晚报
