近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等经济形态的发展给正遭受各种功能制约的城市带来一个又一个的“惊喜”。而“楼宇经济”作为一种新的经济形态也正在都市里悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”。
所谓楼宇经济，它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。
宁波市楼宇经济发展始于20世纪90年代初期，江东区是最早发展楼宇经济的城区之一。针对区域面积小、人口多、土地资源极度缺乏等区情实际，江东区“向蓝天要空间，向空间要效益”，通过政府引导力、市场运作力、企业参与力这“三力合一”，大力推进楼宇经济的快速发展，楼宇经济呈现良好的发展势头。
据统计，江东区现有各类商务楼宇120多幢，总商务面积达到250.8万平方米，其中1万平方米以上商务办公楼43幢。楼宇入驻企业总数达到8200余家，重点楼宇入住率接近86%，楼宇注册率87%，楼均属地纳税率64%。2011年楼宇企业累计实现税收29亿元，占到全区总税收的52.6%，涌现出税收千万楼45幢，税收亿元楼7幢。
利用产业和区域优势，江东区目前已培育海运港、228创意园、波特曼中心、和丰创意广场、三厂服务外包基地等特色楼宇。其中228创意园是集工业创意设计与文化创意设计为一体的“创意园区”，目前已集聚了66家企业，覆盖了工业设计、文化传播、装潢设计、旅游设计、服装设计等各种创意产业，是宁波市创意企业创新创业的一个重要平台。而波特曼中心则围绕打造“航运物流中心”，先后引进了法国达飞、地中海航运、美国总统等多家外资物流巨头，并有挪威船级社等有50余家各类船代、货代、报关行等物流企业先后入驻，成为了该区成功打造的一家集商业、酒店、办公配套等为一体的品牌示范楼。
楼宇经济是江东区经济快速发展和可持续增长的有效实现形式，也是提升城区功能的重要举措。随着宁波城市向东发展的推进，加快楼宇经济的发展有助于提升区域综合实力和核心竞争力，有助于推进产业组织结构的调整，有助于核心城区打造成熟的经济业态，有助于增强中心城区对周边城区经济要素的集聚与辐射功能。
已经过去的3年是江东区楼宇经济大发展、大提振的3年。2008年，江东区致力于种好楼宇经济“高产试验田”，启动了“重点楼宇3年行动计划”，目标是推动江东楼宇经济面积、企业等五大指标在3年内实现翻番。随着3年行动计划的圆满完成，2011年江东区又出台了“楼宇经济效益提升3年行动计划”，力争楼宇经济在3年内实现产出、品质、功能、高端的四大提升。
江东区楼宇经济之所以能够脱颖而出，是源于8个方面的工作：第一，注重规划引导，将城区发展规划、土地利用规划、产业发展规划有机融合，形成江东片区的完整规划。第二，加大政策扶持，出台了一系列鼓励和发展楼宇经济的扶持意见及实施办法，对提高楼宇经济发展品质等内容作出了明确和细化。第三，提倡精品开发，着力引进一批国内外知名地产开发商，全力打造一批高品质商务楼宇。第四，紧抓品质招商，“精品开发，品质招商”两手一起抓，切实提高楼宇经济发展的质量。第五，强化资源整合，点面结合实现楼宇功能品质升级，提高楼宇经济贡献率。第六，倡导特色发展，打造特色楼宇、树立品牌楼宇。第七，加强行业监管，深入开展楼宇经济市场秩序规范服务工作。第八，推行优质服务，编制了楼宇经济发展指数，注重楼宇的科学管理。
楼宇经济的硬件建设也是关键内容。通过不断的努力，去年底，江东区开始筹建商务楼宇数字管理系统。这套系统采集了全区重点楼宇的信息，公众、企业、物业和管理者从相应入口进入，可实现网上办理业务。这是江东区楼宇经济发展的一大创新性进步。
“虽然，楼宇经济在当下只是一枝刚发的嫩芽，成长之路还很漫长。但它所拥有的强大集聚功能是其他经济形态无法比拟的，发展潜力显而易见。”江东区商务局负责人在接受记者采访时说，“楼宇经济已经成为了现代商贸发展的新风尚和现代都市的掘金地。为更好推动江东区楼宇经济的发展，以后3年，我们将以"效益"为主要着眼点，推进楼宇美化改造工程，试点推广楼宇综合服务中心建设，开展物业招商竞赛活动，打造智慧楼宇项目，深化楼宇特色管理服务。科学定位，推动楼宇经济转型升级。"搭好楼宇台，唱好经济戏。"”
楼宇经济的发展也为基层工商联拓展了思路和平台。江东区统战部副部长、工商联党组书记夏念成告诉记者，下一阶段江东将以楼宇经济为抓手，致力做好楼宇商会建设。“"一栋楼"的商会将更能整合资源优势，发挥更大合力。”
文章来源：中华工商时报
