上周五，位于镇海新城骆驼片的“保利城”共1128套高层、小高层住宅房源领出预售许可证——这是开年以来，市六区首个领证的商品住宅新盘。与此同时，在鄞州新城区、城西、宁波国家高新区等地产板块内，诸多新盘也陆续启动各类推广活动，为下一步开盘做准备。
种种迹象显示，今年宁波楼市首波开盘高峰即将来临。
宁波楼市新盘“断供”已三个多月
据房管部门公开资料显示，自位于东钱湖区域的“钱湖比华利”二期这一别墅类楼盘于1月中旬领取预售许可证之后，一直到“保利城”领证前，市六区范围内无一商品住宅楼盘领证的状态，已经持续三个多月的时间。而去年1—4月，市六区新领证的商品住宅楼盘数，多达26个。
“其实从工程进度上看，不少楼盘都已经符合领证条件。”本地一房产代理机构负责市场调研的人士指出。但鉴于政策走向不明朗，且房价一直处于探底过程之中，“开发商对于开什么样的价格才能取得好的销售业绩心里没底”，延期开盘、坐等市场形势好转，成为开年后开发商们普遍的一种选择。
而当前，各大商业银行已经纷纷“松绑”首套房房贷政策，9折利率乃至8．5折利率“重现江湖”。包括央行、住建部等在内的相关部门，也在各种场合明确表示要鼓励、支持合理的购房需求尤其是首次置业需求。
同时在本地市场上，镇海、庄市、城西等地产板块内的部分在售楼盘，前段时间通过大幅度的降价，普遍取得了不错的销售业绩。业内人士认为，这为接下来开盘的楼盘，树立了一种“合理房价”的标准。
“市场上不缺购房需求，关键是开发商开什么样的‘价’才能换到‘量’。开发商对这个问题有了大致的判断之后，就敢开盘了。”东城泰富不动产总经理汪巍认为。
接下来两个月，市区十余个新盘将开
据记者了解，接下来的两个月内，市六区范围内有10余个新盘计划先后开盘。它们涉及的区域，主要包括镇海、城西、宁波国家高新区和鄞州新城区等。
其中，在镇海区，“保利城”和“公元世家”这两大住宅总建筑面积均达到50万平方米的超级大盘，或将在“五一”前后开始首批房源的“厮杀”。城西板块待开新盘多为“二期”，包括“水木清华”二期、“金色城市”二期、“格兰春晨”二期等。
自新“限购令”出台后一直未有纯商品住宅楼盘面世的宁波国家高新区，接下来将会有“东海府”、“宁兴嘉苑广场”等新盘开出。鄞州新城区内，有“理想城”、“荣安蝶园”、“金色珑庭”等新盘蓄势待发。
此外，市中心板块内的“紫玉花园”、慈城新城内的“维拉小镇”二期、新三江口板块内的“钰鼎园”等新盘，也已开始开盘前的准备工作。
每年的五六月份，历来是宁波楼市的销售旺季。据市房产交易中心资料显示，2007年、2009年这两个楼市极其火爆的年份，商品住宅销售套数最高的月份，前者出现在6月，后者出现在5月，数字分别高达3333套和4094套。显然，在资金回笼压力普遍不轻的情况下，没有哪个开发商敢放弃在这样的传统旺季里“抢粮”。
新盘入市或使区域房价再定位
在此前镇海、北仑、城西等地产板块的楼盘纷现价格“跳水”的背景下，这批新盘会如何定价，引发购房者以及业界的普遍关注。
在镇海，区域内已有“万科城”、“拉菲庄园”、“合生国际城”、“丽景英郡”、“海悦花苑”等诸多楼盘在售，待“保利城”、“公元世家”等新盘开出后，该区域或将成为接下来一段时间宁波楼市竞争最激烈的一个地产板块。有权威统计数字显示，在新盘未入市前，镇海的商品住宅库存套数即已超过6000套，如按前三年月均销售套数计，消化周期将长达27个月，居各区之首。此前，该区域内的“价格战”已经愈演愈烈：先有精装房卖得比一路之隔的白坯房还便宜，后有老盘最后一批房源价格一降再降，再有楼盘祭出8折“清盘”之举……
而在城西、宁波国家高新区、鄞州新城区，同样存在类似情况：城西的“领秀熙城”刚将均价从此前的近1．2万元／平方米调低至9000元／平方米左右；国家高新区梅墟区块的“金地东御”，售价则已从最高时的每平方米1．7万元、1．8万元，逐步调至1．2万元、1．3万元；鄞州新城区内，同样有此前售价1．8万元／平方米左右的楼盘，现在降价至1．5万元／平方米……
“出于快速走量的考虑，这批新盘开盘所推的首批房源，很可能会定出更有诱惑力的价格。届时，新盘所在区域的房价水平，或许又该重新定位了。”本地某房企营销副总判断。
文章来源：宁波晚报
