宁波市房产交易中心昨天发布最新一期市区住宅成交信息，披露了10月份市六区商品住宅及二手住宅的成交数据。至此，今年宁波楼市“金九银十”的成交情况，彻底明晰。
成交数据显示，在这两个被开发商和房产中介视作卖房黄金季节的月份，市六区总共只卖掉了不足3000套住宅，成为宁波自2004年有相关统计记录以来最为惨淡的一个“金九银十”。可作对比的是，楼市火爆的2009年“金九银十”，市六区住宅成交套数超过13000套；即便在楼市极度低迷的2008年，当年的“金九银十”里也有3400余套住宅成交。
两月成交同比降六成 “金九银十”成色严重不足
在本地房产界人士看来，处于严厉楼市调控政策环境下的今年这个“金九银十”，成色连铜、铁都不如。
镇海一个于9月初领出预售许可证的楼盘，总共388套商品住宅房源，透明售房网数据显示，至今其已售出的套数不过58套，销售率15%还不到；鄞州一个同样于9月初领证开售的楼盘，400多套房源至今只卖掉70余套，销售率也仅17%左右……“市场火爆的年份，在九十月份开盘的楼盘，开盘一周内走掉30%甚至一半的房源、两个月后就卖得只剩下一堆尾房，是很普遍的；而今年，大部分楼盘两个月下来，却连20%的销售率都达不到。”本地一房产公司营销经理表示，这个“金九银十”，急于回笼资金的开发商们“日子不是一般的难过”。
房产中介的日子则更难过。“这两个月，就做了几笔租赁单子，一套房子都没卖掉。”在江东开了10多年的一家中介门店的老板，昨日谈及生意状况“很不好意思”。有大型中介的负责人告诉记者，今年“金九银十”，旗下数十家门店平均每月成交二手住宅套数不到百套——放在2009年同期，这也就是三四天的量。
据市房产交易中心数据显示，9月份市六区商品住宅销售套数为995套，仅略高于2008年同期的945套；当月市六区二手住房成交套数为671套，则是2004年有统计记录以来成交最低的一个9月。10月份，市六区商品住宅、二手住宅的成交套数，分别继续减少至661套、519套，又双双创下历年10月的成交新低。
综合9月和10月数据，市六区共成交一二手住宅2846套，相比去年同期，降幅近60%。而和2009年“金九银十”时市区13081套的住宅成交量相比，降幅更接近80%。
库存套数接近最高记录房价 降价风潮已由“点”到“面”
楼市成交乏力，商品住宅库存量进一步攀高——市房产交易数据显示，截至10月底，市六区商品住宅可售套数达21804套，比9月末增加677套，距离2008年12月创下的21972套的最高记录又近了一步。而自今年2月20日本地施行新“限购令”以来，3月—10月间，市区月均销售商品住宅约897套，这意味着，现在的库存需要开发商消化24个月以上。
但在当前从紧的货币政策之下，兼之年末付款高峰将至，开发商面临巨大的资金压力，已不允许他们再按照正常的销售节奏来慢悠悠地消化库存。于是，在“金九银十”里新开的楼盘，传出一片“低价”之声：江东、鄞州新城区等区域“黄金地段”内的楼盘，预期销售均价超过3万元/平方米，而现在只卖到2.3万元/平方米、2.5万元/平方米；联丰一带，二手房以1.7万元/平方米、1.8万元/平方米挂售，旁边新盘则开出1.5万元/平方米左右的均价……
而早前开售的老盘，也持续地通过推特价房源等形式进行价格上的明折暗降，以和价格优势更明显的后来者竞争。城西、镇海新城、梅墟等区域内，一些老盘部分房源的降幅，已经超过15%甚至20%。
一手房市场的降价风潮，已逐步蔓延至二手房市场。“现在我们门店成交的二手住房，成交价基本上都比房东的挂牌价低20%以上，尤其是一些套型比较大、总价比较高的房源。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者。据记者了解，有位于江东的一套二手别墅，原先房东要价390万元，而现在愿意以300万元的价格出售；有位于鄞州新城区的一套次新房，原先房东挂160万元左右，而前段时间以130万元不到的价格成交……
“夏天时候，降价的楼盘还是个例，到近两个月则可以说已经由点及面——不管城郊区域还是市中心区域，到处都有降价或低价入市的楼盘。”有房产代理公司人士表示。但市房产交易中心方面分析指出，因调控政策未见放松，尽管部分新盘低价入市，而销售情况也不是很好：“市场仍处于调整期，后市有待市场考验。”
文章来源：宁波晚报
