受银根紧缩和政策调控的影响，宁波楼市早早地进入寒冬。10月31日，为期四天的第十六届宁波国际住宅产品博览会在一片冷清的氛围中落下帷幕。住博会的冷清，恰是当前宁波楼市的一个缩影。
据宁波市建委统计，今年1—9月份，宁波市区住房成交202万平方米，同比下降28.6%，其中商品住房成交129万平方米，同比下降9.5%；二手住房成交73万平方米，同比下降47.6%。其中9月份商品房、二手房成交量分别为11万平方米、6万平方米，是2008年以来月度成交最低量。
宁波市建委副主任诸国平在住博会期间断言，今年接下来的两个月，宁波楼市仍将延续低迷、观望、胶着的状态。
开发商热情大不如前
宁波住博会，一直被视为宁波楼市的风向标，吸引了众多开发商与购房者的关注。
在今年住博会的展会现场，中国经济时报记者发现，由于楼市不景气，开发商对房产展的热情已大不如前。由于参展商数量减少，往年一直占据展会最大面积、最佳位置的房产馆，今年已悄悄地被建材馆所取代。展位面积也比往年缩减不少，不同开发商之间“拼展”现象比较普遍。在房产馆区域内，甚至还夹杂着不少网站、金融机构的展位。
万科、金地等大牌开发商没有到场参展；雅戈尔、绿城、荣安等知名开发商，也都是把旗下几个楼盘放在一起合展；还有更多的中小开发商，只是简单地在展位里摆个桌子，放个模型，然后挂上几张楼盘效果图。
“往年，大的房产公司展位面积一般都在300平方米以上，规模稍小的也有近200平方米。可今年，100平方米以上的展位都不多见，装修金碧辉煌的更是没有。”李女士是宁波某房产公司的工作人员，已经连续参加了三届住博会的房产展。她告诉本报记者，今年这届是她见过的参展楼盘最少、展位装修最简单的一次。
“其实，好多没来参展的开发商，手上也有可售或即售的楼盘。也许现在房产公司都缺钱，能省则省吧！”李女士感叹地说。
房价仍处于高位
尽管在接二连三的调控政策轮番组合考验下，宁波楼市行情萎靡，楼盘去化缓慢，成交量回落，但房价仍处于高位。
据本报记者初步统计，参加本次住博会房产展的宁波市内楼盘约有30个，多位于郊区，有60%以上准备在今年年底或明年年初开盘，面积多在120平方米左右，高层为主。记者从一些在售楼盘的报价，以及一些即将开盘楼盘工作人员透露出的大概价格中获悉，相比前两年楼市火爆时的价格，目前的商品房开盘价均有所回落，但仍处于高位。
离市区稍近的东部新城楼盘开盘价预计都在每平方米两万元以上，稍远的也要每平方米一万六七。本次展会上仅有的一个已开盘、且位于市中心的楼盘，其最低价为每平方米两万三，且都是大套型；小套型的最低价则为每平方米两万九。
相比商品房价格的缓慢下行，宁波的二手房市场却是按兵不动，甚至市区部分区域的二手房挂牌价已与周边在售新楼盘价格形成“倒挂”。
据统计，宁波二手房从今年2月份成交均价15529.6元/平方米，回落至9月份的14802.1元/平方米，降价幅度非常小。
“在严厉的调控政策下，二手房成交均价没有出现大幅降价，主要是由于一手房市场并没有出现大幅降价的趋势。”宁波南天房产总经理助理薛敏强在接受本报记者采访时表示，由于房东的资金状况各有不同，二手房很难像商品房一样形成规模化的降价效应。
本报记者从房产中介公司了解到，目前宁波的二手房降价幅度普遍只有5%—8%，这样的降幅并未对购房者形成足够吸引力。
低迷、观望还将持续
居高不下的房价，使宁波楼市的成交量遭受重创。
据宁波市一房产公司销售人员介绍，他们的新楼盘于今年8月底开盘，本想趁着“金九银十”，可以去化掉不少，但至今仅销售了20%。
“现在一套房子动辄上百万，倒不是不想买，而是在眼下的市场环境下，我怕买亏了。”在住博会上，记者碰到了前来看房的市民周晓祺，她的话说出了如今许多宁波购房者的普遍心态。
“现在政府调控楼市的决心很大，也出了这么多政策，但我觉得目前的房价变化还是不大。即使降价，也是以近郊房源为主。”周晓祺说，可能明年上半年房价还会降一降，“我想再等等看，观望一下。”
宁波一大型房产企业负责人在接受本报记者采访时说，目前宁波的房地产市场存在两种购房者，一是有刚需但买不起；二是很多的潜在客户拿捏不准楼市的底价，认为与其贸然进入市场被割肉放血，还不如选择持币观望。
宁波市建委副主任诸国平在住博会期间断言，在今年接下来的两个月里，宁波楼市仍将延续低迷、观望、胶着的状态。
文章来源：中国经济时报
