受宏观调控影响，房地产贷款和个人住房贷款双双趋紧。业内人士认为，受资金压力影响，宁波楼市或将迎来较长一段时间的低迷期。
信贷收紧，楼市“喊渴”
记者日前通过本市多家银行了解到，大多数银行首套房贷款平均利率不低于基准利率的8.5折，部分网点已取消了打折优惠。而二套房贷款平均利率为7.27%，略高于基准利率1.1倍。这显示差别化住房信贷政策执行情况良好。不少市民因为利率的影响而推迟了购房计划。
从市场各方热切关注的“限购、限贷”政策执行情况看，我市不少银行个人住房贷款余额虽有所增加，但均出现同比少增的情况。一家大型股份制银行3月份个人住房贷款情况统计显示，一季度个人住房贷款业务受政策影响呈现明显的先扬后抑态势。1月份、2月份该行个人住房贷款投放较快，分别新增了4.6亿元、5.1亿元。但3月份宁波“限购令”执行后，贷款增速明显减缓，当月仅新增3亿元。
房地产开发企业的资金链由此也有所趋紧，一季度房地产业、建筑业分别新增贷款6.34亿元、3.45亿元，同比分别少增70亿元和11.87亿元。一家城市商业银行的负责人据此分析说，未来宁波房地产开发企业可能面临洗牌，由于融资成本增加，一些小的房产公司有可能资金链断裂，从而被有实力的房产公司兼并。
楼市交易日趋清淡
受流动性收紧的影响，再加上其他调控因素的迭加，我市商品房价格似乎正处在涨、跌平衡点上。
从今年一季度房地产市场成交情况看，3月份宁波市六区商品住宅销售460套，比2月份减少549套，比1月份减少2698套；二手住宅成交878套，比2月份增加31套，但比1月份减少674套。公开数据显示，3月份宁波市新建住宅价格同比仅增长3.2%，环比下跌0.6%，二手房价格指数同比下跌3.4%。
“住房刚性需求也受到影响，今年个人住宅成交量下降，有卖不动的感觉。而且价格也处于回落状态，实际成交价格的跌幅有可能在短期内达到10%。”宁波易居臣信房地产经纪有限公司的业务总监胡东华告诉记者。
目前，除小套型的学区房外，个人住宅均有成交量大幅下挫的情况，而单身公寓、商业店铺仍为投资者追寻的热点。
房价低迷或将延续
记者了解到，今后，我市金融机构还将严格规范个人住房信贷和房地产开发贷款管理，严禁各种名目的炒房和投机性购房。人行宁波市中心支行还将加强对房地产市场运行的监测分析，监控相关信贷资金的流向、流量，防止房地产市场风险向信贷领域蔓延。
房贷资金的“两头堵”对楼市影响深远。近两个月，我市已先后有五幅住宅用地流拍，显示房地产开发商对短期内房市的前景并不持乐观态度。
一些市民也对房价持观望态度。市民张先生告诉记者，在首付比例和房贷利率双增的情况下，很多普通市民对于商品房价格的走势预期已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。
此外，在政府加快推进保障性安居工程建设的基础上，商品房市场投资投机热将得到遏制。因此，未来一段时间宁波房市可能继续走向低迷。
文章来源：宁波日报
