“上周已经谈得差不多、准备签约的一位客户，今天来电说不买了——因为按照新出台的‘限购令’，他包括他的妻、子，都已经没有购房资格了。”昨天，市区一高端住宅楼盘的销售负责人，如此举例说明新“限购令”的影响。
而在二手住房市场，本市一规模较大的房产中介负责人昨天对记者表示，本周以来“每天也就三四套成交”，旗下绝大多数门店每天的成交数据都是“零蛋”；而在新“限购令”于本周一明确前的那几天，“每天平均成交10套左右。”
市房产交易中心统计数据也显示，本周以来市三区日均二手住房成交套数只有30来套，相比正常的日均100来套的成交量，下滑明显。
本地房产界人士普遍认为，甬城楼市在“禁购”、房贷收紧以及以营业税为主的房产交易税费大幅提高等三重压力下，不出意外的话，接下来一段时间将会迎来“寂静期”。
打购房证明者众，购房需求仍在
本市新住房“限购令”的操作细则于昨天见诸媒体后，跑到房管部门申请“购房资格确认书”——即《宁波市家庭住房记载情况证明》的市民，络绎不绝。
“我们全天共受理了73份家庭住房情况核查申请。”这是昨天下班后，市房产交易中心档案科负责人给记者传来的数据。
家庭住房核查申请受理窗口工作人员称，昨天带着资料来申请开证明以及咨询新“限购令”细节的市民“非常多”。
据市房产交易中心档案科负责人分析，这些市民主要包括两类：一是已经下单、需要在过户或合同备案时出具证明以确认购房资格的；二是近期有购房意向、先打证明以备用的——证明的有效期有30天。
“新‘限购令’的操作细则出台后第一天，就有这么多人来申请，或许可以说明两个问题：一是现在市场上想买房的人仍然不少——在本周一‘甬八条’出来后，其实我们门店以及代理的几个楼盘来看房的人还是没有明显减少；二是即便限购，也还是有不少具备购房资格的人——这其中应该主要是首次置业者。”本市既在做房产中介业务也在做新盘代理业务的一家中介机构负责人称。
三重压力下，购房需求或轻易不会“入市”
但即便判断现在购房需求依然旺盛，上述中介机构负责人还是不看好接下来一段时间的市场成交。
“新‘限购令’一出，投资投机需求被清退出市场是基本可以肯定的。”该负责人说。至于自住型购房需求一块，按照一般的逻辑，那些想改善居住条件、但又受限于新“限购令”而无法买房的购房者，会选择“卖一买一”以重获购房资格——这样一来，二手住房的房源供应会增多、议价空间会加大；同时，鉴于不受限于新“限购令”的首次置业需求犹在，那么二手住房市场的成交会活跃。而二手住房市场“活”了，等于增加了商品住房市场内重获购房资格的购房需求，进而也会带“活”商品住房市场。
但该负责人认为，“限购”升级为“禁购”意味着调控的升级，首次置业需求对房价下降的预期由此会增强，“所以即便那些被‘禁购’的人抛出相对便宜的房源，首次置业者还是会选择观望、不愿轻易接盘。”
同时，从上月28日开始，本市5年内的二手住房在交易时均需缴纳全额营业税。“如果被‘禁购’的房东不大幅让利、把新增加的税费也分担一部分，想找到接盘者是很困难的。”[NextPage]
即便被“禁购”者成功售出了房子、重获了购房资格，“这部分人可能还是无法在商品住房市场新购进房屋。”因为属“禁购”对象的，多数也是有两次及以上房贷记录的人，“现在银行三套房停贷，他们想买新房只能全款付清——现在房价还没下来，有能力一次性付款的人不会特别多的。”
据以上判断，该中介机构负责人认为，新“限购令”出台后的市场，最大的可能是二手住房“一片沉寂”、商品住房“沉寂一片”。
卖房子的谋求“转型”以渡难关
受新“限购令”影响，市区不少在售楼盘尤其是高端楼盘的开发商，已经对接下来的销售形势“作好很差的准备”。而另外两大卖房子的主力——房产代理公司和房产中介公司，则开始谋求业务“转型”。
“我们今年可能会主要去接那些不受‘限购令’约束的一些项目，比如主力套型是小面积的、主要客户是有购房资格的首次置业者的住宅楼盘。”本市一家代理公司的负责人说。
南天房产的企划拓展部经理薛敏强则表示，今年他们会把业务重心放到二手商铺、单身公寓以及房屋租赁等方面。
与住房买卖市场的不被看好形成鲜明对比的是，近期甬城房屋租赁市场呈现出一片“欣欣向荣”之景。南天房产公司方面统计显示，他们公司正月十五以来日均的房屋租赁成交量稳定在50套左右。“预计随着来甬找工作或就业的新毕业大学生慢慢增多，租赁市场的‘旺季’会持续到五六月。”薛敏强判断。
据其介绍，目前市区房屋租金有一定的上涨，但涨幅不大——主要是因为限购产生的大量空置房源的入市，造成市场选择余地较大，租金上涨仅仅是房东对物价上涨的一种心理需求；租房客户方面，多选择月租金在1000元-2000元的两居室为其理想住所，租金基本保持在30元／平方／月的水平。
核查购房资格时，哪些住房会被视作已有住房？
“其实并不是所有想买房的人都需要来打家庭住房情况记载证明。”市房产交易中心档案科工作人员结合昨天市民咨询情况，对记者表示。
据介绍，除了已经有房产证的住房外，尚未办出房产证的住房——在2月20日之前已经完成过户手续的二手住房、合同已经网签备案的商品住房，房屋登记机构在核查家庭住房情况时，多会将之视作家庭的已有住房。
另外，经适房、限价房、安置房、房改房等特殊性质的住房，只要房产证已经做在家庭成员的名下，在核查时也会被认定是家庭已有住房。至于属夫妻共有或亲戚朋友共同购买、事先已约定各自所占份额的住房，不管份额占多少——哪怕是仅1%，只要房产证上有名字，该市民就属于已有住房的人。
市民可以按照这样的家庭已有住房套数认定标准，来自己算下自己家庭已经有多少套房子。本地户籍的家庭如果说已经达到或超过两套，非本地户籍的家庭已经达到或超过一套，就不用到房屋登记机构去申请开具《宁波市家庭住房记载情况证明》了——因为房屋登记机构是不会开证明给你的。
文章来源：宁波晚报
