标志楼市第三次调控启幕的新“国八条”于春节前出台后，本地细则何时跟上，成为众所关注的一个问题。节后上班第一天，记者从市建委探悉，细则已经由相关职能部门在协同拟订当中，其内容基本涵盖新“国八条”中规定的各个方面要求。市建委副主任诸国平表示，“最终细则应该会在本月内出台”。
虽然本地细则的具体内容目前尚不得而知，但购房者最为关注的住房“限购”政策，诸国平透露说“肯定涉及”。 按照新“国八条”的规定，宁波作为已经出台了住房“限购令”的城市，原先的限购措施须根据新“国八条”的规定作出调整完善——这意味着，宁波的住房“限购令”将肯定会升级为“禁购令”。
“限购令”和“禁购令”有何区别？
去年国庆长假后出台的本地住房“限购令”，未对购房家庭的既有住房套数作认定。简单而言，如果你具备购房资格——即属本地户籍或虽然非本地户籍、但能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，不管你在去年10月9日之前拥有多少套住房，之后还能够买一套住房。
但在新“国八条”中，购房者既有住房的套数，成为判断其是否具备新购房资格的重要条件。本地户籍居民家庭如果已拥有2套及以上住房，能够提供本地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭如果已拥有1套及以上住房，均属于“禁购”新住房的对象。
“现在需要等待的是，宁波的‘禁购令’，会不会对售后再买的行为作出限制？——即我在政策出台前名下已经有2套住房，政策出台后我卖掉一套，是不是还能够再新买一套？”一位房产公司人士表示。
至于新“国八条”中另外一些备受购房者关注的规定，包括二套房首付比例提高、购买后不足5年的住房转让时需缴全额营业税等，目前已经在施行。其中，营业税政策调整早在上月28日就已完成，当日开始，新受理过户的未满5年的二手住房，均须按房屋总价的5．6%缴纳全额营业税。
宁波多数银行明确上调二套房首付
首套房利率优惠普遍取消
1月26日新“国八条”一出台，甬城就有银行迅速落地执行二套房贷六成首付标准，而春节过后，更多银行开始将60%首付作为第二套房贷款的首付底线。
节后首日，本报记者从甬上多家银行了解获悉，各行均已相继接到总行相关细则，将二套房首付比例从原来的五成上调至六成以上。
二套房最低六成首付
“此次新政策的实施并不含糊，过年前总行便已下发了有关细则，春节后，二套房首付成数正式调高”，工行和建行这两大国有银行在我市的相关部门负责人在接受记者采访时不约而同地表示。
此外，招行、光大银行等多家中资银行，包括各外资银行个贷部门人士以及甬城多家房产中介公司负责人也给予了相同的回应。“二套房首付一律六成以上了，利率为基准利率的1．1倍。”南天房产企划拓展部经理薛敏强告诉记者。
采访中，记者发现，仅有个别银行，暂未明确执行六成首付。不过，银行人士表示，细则随时可能下发，即便当前申请，在贷款未正式审批之前，首付成数都有可能面临变动。
对于客户较为关注的“已经在银行办理房贷手续者究竟是否还能享受五成首付的老政策”的问题，记者了解到，银行多以新政发布日（1月26日）为界，开出了“两项条件”。一是审批完成；二是合同签订完毕。也就是说，只有贷款审批和购房合同签订时间都在新“国八条”发布日前完成的二套房贷市民，才能照旧享受到50%首付。
首套房贷告别优惠利率
各家银行房贷从紧的态度不仅表现在二套房上。就连首套房贷，各家银行在节后也毫不避讳地宣称“取消利率优惠”。
“首套房贷利率现在不打折了，基准利率是下限，这是总行与二套房贷细则同步发出的指示。”一家国有银行相关负责人告诉记者。
这样一来，一笔80万元的20年期贷款，若按等额本息方法，以基准利率计算，购房者所要承担的月供要比原先的8．5折优惠利率多出458元，利息总额则要相差11万余元。
不仅如此，还有业内人士透露，银行还将根据客户的具体情况对首套房贷利率实行不同幅度的上浮，首付成数也有可能面临提高。
文章来源：宁波晚报
